Скажу так,что все гениальное на самом деле просто. Не так давно занимались поиском квартиры. В самом начале четко поставили себе цели,что покупаем только от собственников.,но поискав через авито пришли к выводу,что не реально сплошные риэлторы. В итоге вспомнились все застройщики ,поездили ,посмотрели и выбрали напрямую. Кто кому мешает поехать и посмотреть напрямую.Рассматривали Электросевкапмонтаж и Алмакс. Выбрали Алмакс и очень рады этому.! Рекомендую!

[quote=577v;46412053]А я думала почему то, что вам, как продавцу или покупателю, важен конечный результат, а не то, как вы к нему пришли - сами или с помощью агента[/quote]

Как продавцу мне все равно как пришел покупатель, но из опыта нескольких моих продаж, покупатели сами меня нашли, вернее вычислили квартиру и мои контакты.

А как покупателю мне интересен исключительно объект недвижимости, а не как вы пишете хороший агент. Да мне все равно какой он агент. Главное что бы он предложил мне квартиру в желаемом доме, и полностью соответствующую моим требованиям и желаниям, при этом цена была не завышена и он не хотел двойной процент. Обычно агенты предлагают квартиры которые есть у них в базе, и абсолютно не слышат клиента водя их не по тем этажам, по совместным санузлам, совмещенным с кухней гостиным. Или бывают варианты, когда падают на хвост другого агента, у которого есть контакты желаемых объектов, и тут уж каждый хочет свой процент. Таким образом тратят мое время.

Так что на мой взгляд хороший агент - это агент у которого есть [em]нужный мне объект, по нормальной цене, с не завышенным агентским процентом[/em].

39-577v >у меня была такая очень приятная и порядочная девушка агент, мы с ней договорились на фиксированную сумму в 50 тыс. Но она много раз меня провела по квартирам которые меня абсолютно не устраивали. Я искренне хотела купить у нее, НО вот к сожалению желаемую квартиру мне предложила другой агент, мы один раз с ней сходили и сразу же купили. Кстати процент мы то же фиксировали сразу - 50 тыс. не зависимо от стоимости объекта. На тот момент мы рассматривали квартиры в ценовой категории 3-5 млн, взяли за 3,1.

Первого агента мне было да же как то жалко, она больше сил потратила, но что поделаешь если она не смогла предложить то что мне нужно.

А меня эти агенты бесят со своими тупыми вопросами типа-А зачем вы квартиру продаёте и подобными...Спрашиваю,культурно,ну какое вам дело? -Ну может вам кредит погасить? Отвечаю -Ну если и кредит,вы чем можете помочь? Стоят как бараны выпучив глаза. Нахватались тупых фраз,а башка пустая в 99%.

44-afasdasdf > вот вот. У меня в связи с семейными обстоятельствами и временным отсутствием наличия этого времени, продажа квартиры на неопределенный срок поставлена на стоп. Находят же где-то инфу. Сообщаю, что временно остановлена продажа. Начинаются вопросы- А в связи с чем? Блин. Вам какое дело?

44-afasdasdf >Это они на тренингах на хватались умных слов, фраз, и как зачарованные говорят, а в башке действительно солома.

))), это называется выявлением потребности. Часто покупатель или продавец не совсем четко понимает, что он хочет получить в итоге. Поэтому задаются наводящие вопросы. Проблема только в том, что этим умеют пользоваться далеко не все агенты, к сожалению. А по поводу - "я хочу одно, а мне показывают совершенно другое", этому тоже есть объяснение. Часто покупатели, нахватавшись шаблонов,твердят одно и тоже, типа, первый этаж не хочу, последний тоже, и т.д. А по факту, когда опытные агенты показывают,что есть на рынке на требуемую сумму, приоритеты/хотелки меняются. Все покупатели по понятным причинам хотят получить квартиру мечты, не имея в большинстве случаев необходимую сумму. Поэтому чем то приходится жертвовать. Но к этому пониманию приходят не сразу, не за день и не за два. Это стандартная ситуация, хотя исключения тоже бывают.

[quote=afasdasdf;46414291] А меня эти агенты бесят со своими тупыми вопросами типа-А зачем вы квартиру продаёте и подобными...Спрашиваю,культурно,ну какое вам дело? -[/quote]
Вопрос не тупой. И это очень хорошо, что агент его задаёт. К примеру, вы продаете, чтоб купить большую по площади квартиру или в другом районе. А порядок цен не уточнили предварительно. Задача агента объяснить заранее, что придется доплачивать (к примеру). Ну или другой поворот в этой же ситуации: продавец не задумался о том, что после того, как найдется покупатель на его квартиру, ему (продавцу) останется очень мало времени на поиск и переезд в новую жилплощадь. Просто поверьте, люди не задумываются об этих всех мелочах, они рассчитывают купить новую квартиру за несколько дней, а это очень сложно сделать. И сделки на продажу их квартиры срываются, покупатели уходят. Вот чтобы этого не происходило, агенты и задают свои "тупые" вопросы.

[quote=577v;46415086]люди не задумываются об этих всех мелочах[/quote]
Это насколько надо быть дебилом, чтобы не сообразить, что бОльшая площадь будет стоить больше и что между продажей и покупкой надо где-то жить.
Реально много таких, умом скорбных?

Реально, много! Очень часто продавцы хотят получить за свою квартиру столько, сколько стоит их следующая хотелка))) И вообще, практически каждый второй считает, что его квартира стоит очень дорого, потому что в ванной испанский кафель, на кухне итальянская кухня и т.д. И им сложно доказать, что их б/у итальянская кухня нахрен не нужна покупателям.

50-577v > Прискорбно.
Хотя как раз из вашего примера. Соседка продает трешку, провонявшую котами и с ремонтом времен советской постройки, а никто не покупает за эту цену. Но продолжает упорно продавать свой хлам по своей цене.

[quote=577v;46415144]Реально, много[/quote]
[quote=577v;46414977]А по факту, когда опытные агенты показывают,[/quote]
[quote=577v;46415086]Задача агента объяснить заранее,[/quote]
спалилась риэлтор )

52- monster, да это сразу было понятно.)))

53-kobra >так выше божилась, что не агент )

54- monster, в объявлениях тоже божатся, что собственники.) На деле позвонишь - агент.(

[quote=577v;46414977]Часто покупатели, нахватавшись шаблонов,твердят одно и тоже, типа, первый этаж не хочу, последний тоже, и т.д. А по факту, когда опытные агенты показывают,что есть на рынке на требуемую сумму, приоритеты/хотелки меняются. Все покупатели по понятным причинам хотят получить квартиру мечты, не имея в большинстве случаев необходимую сумму. [/quote]
48-577v >вы серьезно или шутите?
Вы реально думаете, что, например меня, которая однозначно не хочет первый этаж, или ни за какие коврижки не поедет в Музыкальный или пос.Северный, "опытный" агент сможет убедить купить квартиру там, потому что на Бельведер мне не хватает????

[quote=577v;46415086]Просто поверьте, люди не задумываются об этих всех мелочах, они рассчитывают купить новую квартиру за несколько дней, а это очень сложно сделать. И сделки на продажу их квартиры срываются, [/quote]
А как в этой ситуации поможет риелтор? Только без "воды" и прелюдий про сложную жизнь агентов по недвижимости.

56-Осьминожка > одна моя знакомая с помощью риелтора продавала свою квартиру, купленную по глупости в Музыкальном, почти год. Продавала с целью купить новую в нормальном районе. Когда наконец нашелся покупатель, уже при подписании договора она узнала, что покупатель с МК, т.е. нужно было пару месяцев часть суммы ждать. Зато знакомой дали эти пару месяцев пожить в старой квартире, чтобы купить новую. Вобщем, знакомой повезло. Но риелтор раскрыл все карты в самый последний момент )

[quote=Valmi;46415313]Зато знакомой дали эти пару месяцев пожить в старой квартире, чтобы купить новую[/quote]
Ну вот лично мне совершенно ясно, что на поиск встречного варианта нужно не менее 1,5 месяцев. Я озвучиваю это сразу. Если в ответ слышу, что "нам нужно до конца следующей недели", потому как "истекает срок одобренный заявки на ипотеку", сразу говорю, что "это не мой вариант".
И срок выезда из квартиры нормальные адекватные люди согласовывают [b]до подписания[/b] предварительного договора. А вот функции риэлтоа в этом я не вижу никакой. :-))) Более того, это тупость вести на показ квартиры, зная, что покупателю нужно срочно-обморочно, а продавец никуда не торопится и не сможет выехать за 7-10 дней.

58-Осьминожка >в данном случае он нашел покупателей на тот ужас, и это - главная его заслуга )

59-Valmi >снимаю шляпу, [s]которую никогда не носила[/s]!
:-))))

[quote=577v;46414977]Часто покупатель или продавец не совсем четко понимает, что он хочет получить в итоге. Поэтому задаются наводящие вопросы. Проблема только в том, что этим умеют пользоваться далеко не все агенты, к сожалению. А по поводу - "я хочу одно, а мне показывают совершенно другое", этому тоже есть объяснение. Часто покупатели, нахватавшись шаблонов,твердят одно и тоже, типа, первый этаж не хочу, последний тоже, и т.д. А по факту, когда опытные агенты показывают,что есть на рынке на требуемую сумму, приоритеты/хотелки меняются.[/quote]

Вы прикалываетесь!? Вы считает что покупатель не понимает и не может выразить свои желания?!

Когда покупатель говорит первый и последний этаж не предлагать - это именно это и означает. Или когда я говорю агенту что меня устроит только вот именно вот этот кубик, +- 500 метро, то это только это и означает. Или не предлагайте совместные санузлы и совмещенные кухня-гостиные, а меня приводят в квартиру где все вышеуказанное(((, как это воспринимать?! И еще и хозяин поднимаясь в лифте говорит: а вам сказали, что у меня кухня совмещена с комнатой О_О (это при том что у меня ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ УСЛОВИЕ 3 отдельные комнаты и раздельный санузел), все занавес. Видели бы вы лицо хозяина и мое. Ведь при разговоре с агентом он конкретно сказал это агенту, а я конкретно оговорила условия раздельности... И как бы агент не хотел, я не куплю квартиру в другом месте.

44-afasdasdf >вот поэтому и не охота с ними связываться.тупые и бесполезные.

[quote=577v;46412040]Не путайте услугу подбора под хотелки покупателей с юридическими рисками. Агентство на платной основе ищет подходящий вариант, а всем остальным занимается юрист[/quote]
Ну и нахрена тогда вообще нужны агентства? Найти подходящий вариант можно и на бесплатной основе, а оформлять все равно с помощью "юриста", которого можно брать своего, а не в агентстве.

[quote=monster;46415167] Цитата: Сообщение от 577v Задача агента объяснить заранее, спалилась риэлтор ) [/quote]
Вы ошибаетесь, я не имею никакого отношения к риэлтеров,просто так сложилось, что я в теме, есть знакомые, которые работают в этом бизнесе. Я никого конкретно не рекламирую и никого конкретно не ругаю, если вы заметили. А на данный момент работаю в образовании. Если бы была риэлтеров, думаю не скрывала бы этого, не вижу в этом ничего плохого. Такая же работа, как и другие. В ней, как и в любой другой, есть профессионалы, а есть просто хапуги.

[quote=Осьминожка;46415293] Цитата: Сообщение от 577v Часто покупатели, нахватавшись шаблонов,твердят одно и тоже, типа, первый этаж не хочу, последний тоже, и т.д. А по факту, когда опытные агенты показывают,что есть на рынке на требуемую сумму, приоритеты/хотелки меняются. Все покупатели по понятным причинам хотят получить квартиру мечты, не имея в большинстве случаев необходимую сумму. 48-577v >вы серьезно или шутите? Вы реально думаете, что, например меня, которая однозначно не хочет первый этаж, или ни за какие коврижки не поедет в Музыкальный или пос.Северный, "опытный" агент сможет убедить купить квартиру там, потому что на Бельведер мне не хватает???? Цитата: Сообщение от 577v Просто поверьте, люди не задумываются об этих всех мелочах, они рассчитывают купить новую квартиру за несколько дней, а это очень сложно сделать. И сделки на продажу их квартиры срываются, А как в этой ситуации поможет риелтор? Только без "воды" и прелюдий про сложную жизнь агентов по недвижимости. [/quote]
Я думаю, риэлтор предложит паралельно искать покупателей и новую жилплощадь.
Вы слишком буквально прочли мои слова. Не в том смысле, что хотели Москву, а согласились на Краснодар.Я не знаю, что такое бельведер, я имела ввиду, что люди при выборе чем то жертвуют. И не судите всех по себе. Если для вас к примеру первый этаж однозначно не подходит, а другие могут согласиться, если все остальное их устроит.

[quote=Savage;46416009] Ну и нахрена тогда вообще нужны агентства? Найти подходящий вариант можно и на бесплатной основе, а оформлять все равно с помощью "юриста", которого можно брать своего, а не в агентстве. [/quote]
Здесь можно спорить до бесконечности, но вы же не будете оспаривать тот факт, что как бы плохо вы не относились к этому виду услуг, но агенств много, они открываются. А значит есть спрос и есть люди, которым эта услуга нужна.

65-577v >вы не только не можете ответить на вопрос, но и прочитать.
[quote=577v;46416112]И не судите всех по себе.[/quote]
Где и кого я судила?
[quote=Осьминожка;46415293]например меня,[/quote]
[quote=Осьминожка;46415338] вот лично мне совершенно ясно[/quote]
Я всегда пишу только о себе. Это не понятно? Это вы рассказываете о том, о чем имеете понятие из серии "моя знакомая работает", но пишете от первого лица.
И да, почему я должна "чем-то жертвовать" за свои, причем немалые деньги? Я точно знаю, чего хочу, в каком районе и в пределах какой стоимости.
Вам не только я написала о смехотворности ваших умозаключений, а тем более, на основании опыта "друзей и иже с ними".

Рыжая кошка 61 -вы не поверите, но когда 20лет назад мы с мужем искали квартиру, у нас тоже были четкие требования. И одно из них - не первый и не последний этаж. В результате нам предложили квартиру на последнем этаже, но по очень приятной цене, мы взяли без раздумий. А сейчас,если бы я опять искала квартиру, это был бы только последний этаж. Потому что меня никто не зальёт, никто на белье не плюнет и не бросит окурок и дети над головой не носятся. Так что, как в том фильме - никогда не говори никогда)))

[quote=577v;46416112]Я думаю, риэлтор предложит паралельно искать покупателей и новую жилплощадь. [/quote]
Ценнейший совет!:-)))) А главное, совершенно бесполезный. Потому как никому не известно, сколько будет продаваться та или иная квартира. И сроки очень разные.
Так зачем я буду тратить время?

Осьминожка, от первого лица я писать никак не могла. Не придумывайте того, чего нет. А про не судить всех по себе - перевожу - все люди разные. У вас видимо плохое настроение сегодня, выдохните и успокойтесь. Вас никто ни к чему не принуждает. Здесь идёт обмен мнениями)))

70-577v >выдохните сами! И прежде, чем дать очередной "полезный" совет, о котором вас никто не просит.....выдохните еще раз!

Когда нечего ответить по теме, не стОит переходить на личности. [quote=577v;46416236]Здесь идёт обмен мнениями)))[/quote]
Вот именно! Вы высказались о пользе агентов, я об их бесполезности.

Осьминожка, Я дышу абсолютно спокойно, чего и вам желаю. А от вас прет немотивированная агрессия. Причины мне не известны. Да и бог с ними)))
Совет в этой теме я дала только один, вам, чтоб вы успокоились и не нервничали так, и могу его повторить. А в остальных случаях я советов не давала. Или вы не отличаете совет от высказывания мнения?

[quote=Осьминожка;46416277] Вы высказались о пользе агентов, я об их бесполезности. [/quote]
Я бы так сказала: они полезны тем, кто в них нуждается. Года три назад я продавала квартиру своей бабушки. Наследники оба живут не в Краснодаре. А квартира находилась недалеко от меня. Продала сама, без агентов, хотя первые две недели они доставали звонками нереально, напрашивались на просмотры. Некоторые приходили под видом покупателей))) Короче, я к тому,если есть время и желание, можно и самостоятельно все делать.

72-577v >я не нуждаюсь в ваших [b]глупых[/b] советах. И даже не стану уточнять, чем "прет" от вас. Это очевидно! На этом диалог с вами заканчиваю. Можете писать, что угодно.

74 - ой, мадам, спасибо вам огромное, что разрешили и дальше мне здесь писать, а то я так переживала)))))

Вообще сейчас ни продавать, ни покупать не стоит. Надо выждать. Ценообразование вообще не понятное.

68-577v >возможно бывают и такие случаи, но для того что бы такое показывать нужно поинтересоваться сперва, а готов ли клиент это просматривать. У меня были случаи, когда зная что мне это не приемлемо меня все же вели на такой объект....Вот мне не понятно на что рассчитывали, зачем тратили мое и свое время...

76- Жилье должно серьезно подорожать. Новые правила строительства, никаких долёвок, застройщик ОБЯЗАН брать деньги на стройку только в банке, ну или строить из своей прибыли, а прибыль ведь прячется, чтоб налог на прибыль не платить. Если пошли продажи, например на этапе начала стройки, то покупатель деньги за квартиру несет в банк, а банк застройщику-продавцу выдает их под 5%. В этом году уже строить по другому не получится, значит все деньги у застройщика будут не бесплатные от дольщиков, а кредитные банковские. Эксперты говорят, что жилье подорожает на 10-30%, с рынка уйдут мелкие фирмочки, темпы строительства упадут.

78-WAnderer > А куда подадутся эти 30% строителей? Будут на печи лежать? Ничего существенно не подорожает при таких темпах строительства, тем более дома строящиеся по старым законам еще долго будут сдаваться.

А кого это волнует и почему 30% подорожания приведет к сокращению на 30% строителей. Чушь какая-то. Подорожание будет медленным, оно уже идет- сын покупал например квартиру в ноябре по 46 а сейчас уже застройщик ее предлагает по 51т/м2. И глупость про дома, которые долго сдаются, тыкнитесь к хорошим застройщикам, там все хорошие варианты и планировки уже раскуплены. Когда в отделе продаж дома, в котором всего полгода назад открыты продажи предлагают всего несколько вариантов для покупателя то сразу прозреваешь какой сейчас спрос.
Мы по-семейному щас две квартиры купили в складчину, вот за 2,5 месяца на одной наварили 200 тыс только на росте цен