Разрешение на строительство 2016 (узкий участок)
 

Добрый день участок узкий ижс прикубанка, для строительства дома нормальных размеров необходимо отступать по 1 м от межи, при нынешних нормах 3 м. разрешение от соседей где такие отступы возьму, может ли администрация сразу выдать разрешение на основании разрешения от соседей или только слушанья проходить?(сколько длится процедура?) или не заморачиваться а потом потом попробовать оформить по упрощенке до 18г? Буду рад любой информации

Построй там вагон.

0-H20 > узкий это какой ширины?

10 метров

1.5 метра отступ или договаривайтесь с соседями на меньшее.

4-Dimentiy > так я договорюсь на 1 метр, откуда инфа про 1,5 метра, раньше было в пзз краснодара что при ширине менее 12 метров, отступы метр для отноэтажного, 1.5 для двухэтажного, сейчас убрали из пзз этот пункт и там только про 3 метра, но типа если не нарушаешь права соседей и они согласны, то можно меньше, но это вроде как через слушанья все...

[quote=H20;42388862]может ли администрация сразу выдать разрешение на основании разрешения от соседей или только слушанья проходить?[/quote]
Только через слушания.
[quote=H20;42388862]потом потом попробовать оформить по упрощенке до 18г?[/quote]
Не стоит.

6-proff_ > за 1-1,5 месяца уложусь в слушания? Я так пониманию на слушания не нужны никакие согласия, администрация сама известит собственников? Бывают ли отказы в случаях похожих, при согласии соседей?

5-H20 > убрали уже для участков уже 12 метров. Не знал.

0-H20 >я брал у соседа нотариальное разрешение (0,5 метра от межи), потом оформил по упрощенке без разрешения на строительство и разрешение от соседа даже никто спросил. было это правда лет 7-8 назад)

Соблазн велик по упрощенке все сделать, может сдать все доки в мфц, получить отказ и строить думаю, если слушанья месяц можно заморочиться, но все зависит от того какой они список доков выкатят

7-H20 > Перечень документов и порядок действий для слушаний - найдёте здесь: [url]http://krd.ru/podrazdeleniya/administratsii-krasnodara/departament-arkhitektury-i-gradostroitelstva/normativnye-dokumenty/pravila-zemlepolzovaniya-i-zastroyki/[/url]
За 1-1,5 мес. точно НЕ уложитесь.
Минимум-миниморум 2,5 мес. - с конкретным административным ресурсом.
После слушаний надо будет ещё постановление главы выпускать о предоставлении разрешения на отклонение.

Если все соседи подтвердили согласие, то слушания обычно заканчиваются положительно.

12-proff_ > Спасибо все прояснил для себя, буду брать согласие соседей, строить и сдавать по упрощенке, не думаю что будут великие не решаемые проблемы в данном случае

13-H20 >если разрешение возьмете, то зачем по упрощенке?

У меня такая же ситуация. Купил участок. Есть жилой дом и фундамент под новый дом. С одной стороны отступ 0,5 м (у соседа тоже 0,5 м). Короче дома впотную будут. С другой 1,3 м .Соседка говорила что все бывший хозяин сделал как надо. Беда в том, что у этой бабуси ее 15 соток покупают под застройку таунов. Свидетельства на старый дом и землю есть. Шо же может светить?

15-Электрон44 > могут попросить передвинуть все, но суды вроде если дом ижс на 1 хозяина на земле ижс, говорят что можно не двигать))

16..Н20... У нас С/Т. Похоже застройщик, экономя,построит тоже вплотную к забору, разрешив тем самым строится. Короче валить надо, продать все к черту.

14-Dimentiy > Ну в Пзу буду указывать отступы 1 м, и наверняка будет отказ, при дейстующих нормах 3.

Откуда вообще берутся эти иски, при наличии недовольных соседей? Или еще какие то причины? Смотрю улица застроена пипец как и блокировка и отступы не соблюдены,наврядли думаю слушания все проходили полугодовые))

1.1.4. Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1) минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м;
2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 метров;
3) максимальное количество надземных этажей зданий (за исключением индивидуальных жилых домов, административных и офисных зданий) - 4;
(пп. 3 в ред. Решения городской Думы Краснодара от 20.11.2014 N 70 п.2)
4) максимальная высота зданий основного назначения от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (за исключением индивидуальных жилых домов, административных и офисных зданий) - 16 метров, зданий вспомогательного назначения - 7 метров;
(пп. 4 в ред. Решения городской Думы Краснодара от 20.11.2014 N 70 п.2)
5) максимальный процент застройки участка - 50%;
6) минимальный отступ строений от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования - 3 метра (с учетом запрета строительства в границах красных линий);
(в ред. Решений городской Думы Краснодара от 20.11.2014 N 70 п.2, от 17.06.2015 N 81 п.17)
7) минимальный отступ строений до границ смежных земельных участков - 3 метра.
(пп. 7 в ред. Решения городской Думы Краснодара от 20.11.2014 N 70 п.2)
1.1.5. Застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, установленными пунктом 1.1.4 настоящей статьи, и с учетом положений статьи 27 настоящих Правил.
Расстояние от объектов капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках, следует принимать на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, местных нормативов градостроительного проектирования и настоящих Правил.
(абзац введен Решением городской Думы Краснодара от 20.11.2014 N 70 п.2)

Не понятно со зданиями вспомагательного назначения... 1 метр тоже убрали???