| 0
- 20.01.2016 - 19:10
|
Всем добрый день. Прошу сильно не ругаться,если подобное обсуждалось, ткните, плиз пальцем. 1. Есть участок в собственности. 2. на нем дом, непригодный для жилья. хочу снести и построить новый.Что делать лучше: 1. построить по старому плану ( я так понимаю - разрешение не нужно будет, правильно ??? ), но в любом случае нужно будет вносить изменения:материал стен, отопление, да и с\у нужно достраивать.... 2. не пытаться сделать из .... конфетку и построиться с нуля, по нужному плану , но тогда начинать с разрешения на строительство ??? Может че не правильно объяснила, но надеюсь на понимание. :)     | | ||
| 1
- 20.01.2016 - 20:55
|
0-lucia 82 > проще - реконструкция. Можно даже сносить старое здание. Или сжечь нынешнее. Это проще чем законно сносить. | | ||
| 2
- 20.01.2016 - 21:00
| 1-matros >я правильно вас поняла, если хочу совсем все по-новому, то не могу на этот дом "забить",а его еще и официально снести надо? | | ||
| 3
- 20.01.2016 - 21:07
| 2-lucia 82 > да. Именно так. По крайней мере, у меня такая информация. | | ||
| 4
- 20.01.2016 - 21:09
| 3-matros >ешкин кот.....спасибо большое.... | | ||
| 5
- 20.01.2016 - 21:15
| 3-matros >еще 1 умный вопрос ))) : если я добавляю площадь (с\у и котельная) - это тоже можно будет отнести к реконструции ? | | ||
| 6
- 20.01.2016 - 22:04
| 5-lucia 82 > да. Может вам проще обратиться в МФЦ? Вам всяко надо проект, разрешение... | | ||
| 7
- 20.01.2016 - 22:04
|
5-lucia 82 >На все умные вопросы имеются доходчивые ответы в "Правилах землепользования и застройки МО г. Краснодар". Вы не сказали, каков у вас земельный участок. Так вот, согласно указанных правил участок площадью менее 300 кв.м застройке не подлежит, так что вы влипли. | | ||
| 8
- 20.01.2016 - 22:08
|
7-Цыпаревич > да ладно??? Вроде делить нельзя так чтоб меньше 300м получалось. Не слыхал про запрет застройки. Ну и у автора-то реконструкция ;) | | ||
| 9
- 20.01.2016 - 22:33
| 7-Цыпаревич >у меня земельный участок (в собственности) на котором стоит дом (и он тоже в собственности), а то, что в нем нельзя жить (по состоянию) - это вопрос десятый. | | ||
| 10
- 20.01.2016 - 22:37
| 6-matros >в МФЦ буду завтра, вопросы возникли сегодня, а душа терпеть не может ) | | ||
| 11
- 20.01.2016 - 22:38
| 7-Цыпаревич > и да, у меня 25 соток) | | ||
| 12
- 20.01.2016 - 22:39
| 8-matros > спасибо за терпение) | | ||
| 13
- 20.01.2016 - 22:54
| Цитата:
| | ||
| 14
- 20.01.2016 - 23:04
| 12-lucia 82 > идите на форумхаус. Там овердофига всякой инфы. | | ||
| 15
- 20.01.2016 - 23:22
| 13-Цыпаревич >а какое это имеет отношение к РЕКОНСТРУКЦИИ - СТРОИТЕЛЬСТВУ )))) | | ||
| 16
- 20.01.2016 - 23:27
|
0-lucia 82 > Объясню, как судебный эксперт, делающий через день экспертизы по самостроям, перепланировкам и пр. В любом случае путь Вам за разрешением на строительство. Можете получать его на новое строительство, можете на реконструкцию. Зависит от масштаба ваших планов. Начните со сбора бумажек и стройтесь потом с чистой совестью. Перед строительством изучите правила землепользования свои. Там ключевые моменты для вас: отступы от красной линии, процент застройки, этажность. Отступы от соседей можно уменьшать, либо вообще по меже строить, но(!) перед этим возьмите у соседей разрешение, заверенное нотариально (!!!). 1-matros >Не проще, зависит от ситуации. Если новый дом будет на месте старого - реконструкция. А если будет на другом конце участка - строительство. 5-lucia 82 > это тоже будет реконструкция. 7-Цыпаревич > Важно процент застройки, а не площадь. Надо перед тем как строить ПЗЗ почитать. А то приезжаешь на осмотр самостроя, а там стоит дебиленок и пучит глазки, что его сносить будут. А все по той причине, что он на дачах застроил 60%, при максимальных 30% дозволенных. 8-matros >Можно через суд поставить на кадастр хоть 100кв.м. и построить на нем дом аналогичной площади. Но тут ооочень много нюансов))) lucia 82 начните с визита в МФЦ или своей администрации, потом собирайте бумажки и только когда соберете - начинайте "реконструкцию". Ибо Сначала строить, а потом оформлять как правило выходит дорого и геморойно. | | ||
| 17
- 20.01.2016 - 23:39
| 16-Kaktyss >большое спасибо, в том то и дело, что хочется все правильно.У меня нет ни лишних денег, ни лишнего времени, ни нервов узаконивать незаконное. В МФЦ - прям завтра, честно-честно ))) Спасибо. | | ||
| 18
- 20.01.2016 - 23:43
| 17-lucia 82 > эээ! А фото где? | | ||
| 19
- 20.01.2016 - 23:45
|
17-lucia 82 >будут вопросы - можете спрашивать. По работе день через день смотрю на глупых/жадных/хитропопых и прочих любителей строить всякие пакости противозаконные. Но наш народ так устроен, что сначала строят как хотят, а потом узнают как все надо было по уму делать. И начинаются пляски с судами, экспертизами, фин.попадаловом и иногда сносом самостроя. Кстати в новой редакции 222ст. немного перефразировано понятие самостроя. Узаканивать теперь на порядок сложнее, а сносить на 2 порядка проще. | | ||
| 20
- 20.01.2016 - 23:51
| 18-matros > вам фото чего? | | ||
| 21
- 21.01.2016 - 00:02
| 20-lucia 82 >Если "82" в нике - это год рождения, а не возраст, то думаю речь идет о фото бюста (сисек в народе). Говорю как многопрофильный эксперт))) Ну можно просто фото - сами додумают. | | ||
| 22
- 21.01.2016 - 10:48
| 21 - Тю....А я думала моего большого участка ) | | ||
| 23
- 21.01.2016 - 11:25
|
lucia 82 >и настойчиво рекомендую сделать хоть какое-либо подобие проекта. т.к. вы не обязаны разрабатывать ПД - нет требований ни к СРО, ни к лицензии. хотя бы посадку здания на участок, поэтажки и фасады. если планы выполнить в масштабе - вырезаете из цветной бумаги в том же масштабе прямоугольнички столов, шкафов, кресел, вырезаете себя в том же масштабе - и "ходите", сразу будет видно где узко, где просторно и где длинно. в отличии от мебели - бумажки переставляются легко. они же дадут расположение выключателей и розеток и избавят от косяков с полотнами дверей. бьющими по мебели. если дополнить "проект" разрезами полов, стен - это даст понимание об объемах строительных материалов и довольно точно позволит оценить стоимость ДО начала работ, избавит от попадания с излишне купленными рулонами гидроизоляции и арматурной сетки. если прибавить конструкции примыканий, стыков крыши и пр. - это избавит от сетования последующих "мастеров" на тупость и криворукость предыдущих. весь этот "проект" снимает значительную часть вопросов и в местной архитектуре. еще раз - для ИЖС нет обязательных требований (кроме энергосбережения). и да, на снос - тоже получается разрешение. | | ||
| 24
- 21.01.2016 - 12:07
|
Дополню пожалуй. 1. Автор забыл указать, какой категории у него участок. ИЖС, ЛПХ, СНТ? От этого многое зависит. 2. Автор забыл указать, где у него участок. ПЗЗ в Краснодаре и в Титаровке, например, сильно отличаются. 3. Если участок СНТ - никаких разрешений получать не нужно. Цитата:
Потребуется пройти публичные слушания по отклонениям от предельных параметров строительства и выпустить соответствующее распоряжение главы администрации. Увеличить процент застройки от предусмотренного ПЗЗ можно через ту же процедуру. Цитата:
В случае автора, вероятнее всего, можно обойтись. | | ||
| 25
- 21.01.2016 - 12:26
| Цитата:
| | ||
| 26
- 21.01.2016 - 13:16
| Цитата:
не вопрос - через суд или через вызов техника + "интерес". пара месяцев беспокойств и ХХ тыс. руб. | | ||
| 27
- 21.01.2016 - 13:39
|
26-markonx > Собственник сносит, вызывает техника БТИ/кадастрового инженера, тот фиксирует факт отсутствия объекта. После этого пакет документов сдаётся в Росреестр. Цена вопроса - госпошлина и услуги техника/инженера. Разрешение на снос сейчас требуется в весьма ограниченном наборе случаев (границы исторического поселения, охранные зоны и т.п.). | | ||
| 28
- 21.01.2016 - 13:48
|
27-proff_ >фиксирует-то фиксирует, но ставит пометку "снесено без разрешения". соответственно красные линии не аннулируются, и даже пожарный инспектор при вводе в эксплуатацию нового строения не смотрит на факт - противопожарные разрывы он считает до несуществующего здания "на основании предоставленных документов". | | ||
| 29
- 21.01.2016 - 13:57
| Цитата:
Разрешение на снос по умолчанию НЕ ТРЕБУЕСЯ. Собственник вправе сам распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. В нормативных актах даже нет такого понятия, как "разрешение на снос". | | ||
| 30
- 21.01.2016 - 13:59
|
24- 1. ИЖС 2. нет,не Краснодар | | ||
| 31
- 21.01.2016 - 14:10
|
30-lucia 82 > Разрешение на строительство/реконструкцию понадобится. Реконструкцию имеет смысл затевать только в том случае, если существующий дом стоит с отступлением от требований ПЗЗ и эти отступления хочется сохранить. Или в том случае, если необходимо сохранить существующее подключение к газу - на новый дом его придётся оформлять заново, не знаю, насколько у Вас это сложно/дорого. Градостроительные регламенты (отступы от границ, процент застройки, высота здания и т.п.) указаны в Правилах землепользования и застройки, которые всегда есть в открытом доступе на сайте Вашего муниципального образования. Также Вам нужно заказать в ближайшем МФЦ или в Администрации Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) - это бесплатно, делается в течение месяца. В нём будут указаны все градостроительные регламенты и охранные/специальные зоны для Вашего участка. Для получения разрешения на строительство понадобятся документы на землю, ГПЗУ и схема расположения здания на участке. Вроде бы всё. | | ||
| 32
- 21.01.2016 - 14:34
| Цитата:
[q]ГК РФ Статья 263. Застройка земельного участка 1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)[/q] кроме того, автор сабжа говорит о том, что Цитата:
а вот но это 2013 год и Северская. у нас уже 2016 и другой НП. посему надо топать в МФЦ или в Роскадастр - и узнавать начиная "с хвоста" - с прекращения права собственности, владения. еще одна тема - это технические условия. "национальное достояние" считает, что если даже на одном участке нерадивый потребитель построил халупу рядом с уже газифицированной старой - то это новый объект газификации, и велкам на большой круг - получение техусловий, проект, строймонтаж, ввод в эксплуатацию. и пофиг что оба домика твои и участок один и тоже твой - бабосы на бочку! мечты же сбываются :-( зато будет новый лицевой счет. как приятно-то :-( энергетики не сильно отстают. с этой точки зрения лучше замутить в режиме реконструкции, чтобы хоть одна стена осталась на том же месте. формально это будет тот же самый объект, тот же самый адрес, л/счет. ну а реконструкция на то и реконструкция, что: [q]Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция жилья - комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард. ("Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости" (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8) "...Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг..." (Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения")[/q] | | ||
| 33
- 21.01.2016 - 14:37
|
тьфу, html v1.0 надо было квотировать широко :( модеры - плиз подредактируйте | | ||
| 34
- 21.01.2016 - 14:40
| Цитата:
Акт обследования и заявление в Росреестр, квитанция об оплате пошлины. Всё. Никаких разрешений не нужно. Про вопрос с газификацией тоже выше написал. | | ||
| 35
- 21.01.2016 - 15:32
|
34 - Мама родная,я в шоке..... По поводу газа - в старом доме его нет,труба по участку,т.Е.У соседей - газ | | ||
| 36
- 21.01.2016 - 15:35
| Цитата:
| | ||
| 37
- 21.01.2016 - 15:46
|
25-PIN >Нефиг делать сносят. Добрые соседи стучат в администрацию, приходит муниципальных контроль, оформляет протокол, фототаблицу и потом подают в суд на снос. 24-proff_ >да не нужна там публичка. Уменьшение отступов от соседних участков предусмотрено при условии разрешения, оформленного нотариально. У меня сейчас лежит такое дело. Буду амнистировать страдальцев. Согласие соседей в материалах дела есть - их права не нарушены. Вот выдержка из ПЗЗ Краснодара: блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, по письменному согласию правообладателей смежных земельных участков и (или) объектов капитального строительства, подпись которых должна быть удостоверена нотариально. | | ||
| 38
- 21.01.2016 - 15:54
| Цитата:
В Краснодаре ПЗЗ вообще достаточно либеральные :) В многих других МО публичка обязательна. | | ||
| 39
- 21.01.2016 - 16:03
| 38-proff_ >Да сколько я по работе ПЗЗ не смотрю по краю - практически Краснодарские слово в слово. Но, что, что ей их надо изначально почитать я отписывался выше. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
