покупка новой квартиры, подскажите в чем подвох
 

Мониторя авито наткнулся на квартиры в районе ул. Кореновская, Солнечная, 40 лет Победы, Аверкиева по цене 800-1100 тр. Понимаю что зависит от панельный\кирпичный но все же цена чет низкая, ниже чем от застройщика. Предлагают в ипотеку значит документы должны быть в порядке. Собственно вопрос -где собака зарыта?

[quote=полупроводник;45118794]где собака зарыта? [/quote]узнаешь,когда придешь покупать...
это могут быть квартиры на этапе фундамента,последние этажи,угловые квартиры,студии метров 20 площадью и пр. варианты...
я бы обращала внимание на цену квадратного метра,срок сдачи,этаж...
ниже застройщика,кстати,продают подрядчики,которым надо деньги любыми путями получить...
из недавнего- цена студии в доме от хозяина(вторичка с предчистовкой)-около ляма,в офисе застройщика 800-900,у подрядчика- 750...застройщик готов у подрядчика выкупить квартиры по 550,но сразу 3 штуки...
я брала в ипотеку за 750,проблем никаких,подрядчик готов был к любым условиям,хоть ипотека,хоть маткап,лишь бы деньги получить...хлопотно только бумажки для ипотеки ему досталось готовить...

Фейковые объявления от агентств. Вы звонили по этим объявлениям? Позвоните и сразу узнаете в чём подвох.

1-Ханума Бабаевна >я в этом человек темный, поэтому сорри за вопрос- а как узнать, кто застройщик, кто подрядчик?

3-stella del mare >застройщик-торгует в офисе продаж,подрядчик- он таковым назвался,оставалось только верить...но у него разом три квартиры было,выбирай любую...

4-Ханума Бабаевна >я слегка некорректно поставила вопрос... как на вышеуказанных товарищей можно выйти, где взять телефон или другие контакты?
Пример. Квартира, допустим, на Солнечной( условно), как найти застройщика и подрядчика?

5-stella del mare >застройщик-ищите,кто дом строит на паспорте объекта,например,авагрупп,или еще кто,там же-и магазин квартир рядом всегда есть,офис продаж,в головном офисе компании,как правило,еще и рассрочки с ипотеками предложат,и скидку можно выторговать...
а подрядчика нашла на авито,меня интересовал конкретный дом,начала прозвон-там квартир 5-6 было всего,риелтеров сразу отмела,они эти же хозяйские квартиры с наценкой выставили,с застройщиками у меня тоже давняя дружба,но в цене не двигались,так и вышла на подрядчика с самыми низкими ценами...язык до Киева доведет,как говорится...

Главное потом не пополнить ряды обманутых дольщиков....
Я лично зареклась брать квартиры в домах на уровне котлована. Нафиг такая лотерея - остаться без денег и без квартиры.

С 1 июля нельзя будет продавать квартиру на уровне котлована

[quote=Ханума Бабаевна;45119176]язык до Киева доведет,как говорится... [/quote]Как-то двусмысленно звучит... в свете новейшей истории партии и правительства.[quote=nika;45119443]С 1 июля нельзя будет продавать квартиру на уровне котлована [/quote]Надо поторопиться?

На Ютубе натыкалась на каналы а-ля "Мы переехали жить в Краснодар. Впечатления" и "Только я самый честный риэлтор". Показывали, в чем подвох.
а) это фейковое объявление, такой квартиры в этом доме нет и не было. Так собираются данные (телефон) людей, которым можно впаривать обычные, по обычной цене квартиры
б) квартира - долгострой
в) квартира в районе Московского моря, со всеми отсюда вытекающими
Фраза "можно мат.капитал, можно ипотеку" - еще ничего не означает. На заборе тоже написано, а за забором - дрова.

[quote=Ханума Бабаевна;45118852]это могут быть квартиры на этапе фундамента,последние этажи,угловые квартиры,студии метров 20 площадью и пр. варианты[/quote]
Например : 1-к квартира, 44 м², 6/16 эт. 770 тр Отделка пред чистовая,разводка по квартире, вода тепло все центральное!Ипотека, рассрочка, материнский капитал.

Ул. Солнечная

Zaberydarom - Спасибо

Да, это фейковые объявления от недобросовестных риэлторов, пытаются привлечь , лишь бы позвонили, а там уж начнут что-нибудь впаривать. Обнаружила на Авито объяву от такого придурка о продаже своей квартиры.

По цене ниже рыночной раза в два. Звонила несколько раз по заявленному номеру-никто не брал трубку.

12-полупроводник >Киньте мне в личку гиперссылки на эти объявы на Авито. Если дома вечером будет время - посмотрю, в чем подвох.
ЗЫ. Я не риэтор. Хобби у меня такое.

да там таких квартир кучка и еще немножко.
я ставил фильтр по "продажа", "1комнатная","этажность дома больше 14", Цена до 1 200тр"

6-Ханума Бабаевна >ок, спасибо.

[quote=полупроводник;45119693]Например : 1-к квартира, 44 м², 6/16 эт. 770 тр Отделка пред чистовая,разводка по квартире, вода тепло все центральное!Ипотека, рассрочка, материнский капитал. Ул. Солнечная[/quote]
я от такого варианта подругу отговорила,адрес дома пробила на сайте недобросовестных застройщиков-дом под снос...и да,там за 800 в хорошим ремонтом была квартирка,подруга сама фоткала,когда смотрела...только окна в окна с другим домом,до дороги -километр по бездорожью,каналюга в септик соседям ну и тд.
но она ищет зачем-то именно в том районе,наверное,деньги лишние...

Если не лохотрон то возможно скрытая реклама рассрочки .
Пишут первый взнос 50_70 процентов стоимости в рекламе без расшифровки.

Если студия в Ценник ТС нормальная сцена однухи под 40 кв уже с вопросами.

[quote=чебурашкаааа;45121465]я от такого варианта подругу отговорила,адрес дома пробила на сайте недобросовестных застройщиков-дом под снос...[/quote]
я так понимаю дом под снос это пятиэтажки от частного застройщика, но 16и-этажки только через госприемку насколько я знаю, и сноса быть не должно.

21-полупроводник >Не факт. Ищите список домов под снос.
Посмотрела я по вашим фильтрам квартиры на Авито. Почти все - от агентств (т.е. это замануха), те, что от частных лиц - на самом деле от риэлторов.
Видео на Ютюбе
[url]https://www.youtube.com/watch?v=moNEWOr19S0[/url]
[url]https://www.youtube.com/watch?v=Qdm3oBUuJ3w[/url]
Знакомая покупала по объявлению. Дешевая квартира, есть, приезжайте. Они приехали с деньгами, а им:
- Вон люди эту квартиру купили, которые вышли из офиса только что.

0-полупроводник >Понаех?

Cobaken - нет, местный:))
дочка выросла :)

24-полупроводник >Форум сказал: "понаех", значит, понаех!

Zaberydarom - как скажете :))
одно из объявлений было от аякса- такой же лохотрон? просто далек пока от этого
хотя пару лет назад когда искал квартиру снять на месяц для гостей, один из риэлторов вывел так, что уж думал в тюрьму присяду :(

26-полупроводник >Точно понаех! Местные аборигены в курсе, как работают агентства. Щаз ссыль поищу.

[url]http://forums.kuban.ru/f1578/kak_ayaks-rielt_okazyvaet_uslugi_postoyannym_klientam-8536538.html[/url]
И вообще-то эта тема для "Жилищного вопроса". Там уже тома сочинений об этом и об другом. В том числе, как работают агенства.

Zaberydarom и правда понаех:))

Например : 1-к квартира, 44 м², 6/16 эт. 770 тр Отделка пред чистовая,разводка по квартире, вода тепло все центральное!Ипотека, рассрочка, материнский капитал. Ул. Солнечная

это лохотрон!!!НЕт таких цен в нормальных домах!!! даже на котловане! Это я вам как риэлтор с 20 летним стажем говорю!!

За эти деньги норм. машину не купить, сами подумайте...

То 31 - а вы тоже подумайте - цены на машины (предмет временный, быстроизнашивающийся, морально и физически стареющий и очень быстро теряющий в цене) и квартиры, (не надо объяснять я думаю разницу) - СОПОСТАВИМЫ!! А порой на машины - больше чем на квартиры! Вот где парадокс! Меня это всегда поражало... Удачи!

24-полупроводник >Цены в том районе не ниже 1700 т.р