обмен жилья еще существует? или только купля-продажа?
 

ну,собственно-вопрос в этом...
ситуация проста,у меня есть невостребованная в данный момент квартира с ремонтом в ,соседка же решила продать смежную со мной квартиру,чтоб уехать из района по личным мотивам...
интересует,есть ли вариант обмена?
продавать мне невыгодно,владею квартирой менее года,попадаю на налоги...

К нотариусу. Вы ей дарственную на свою квартиру. Она Вам - на свою.

0-Ханума Бабаевна >соседка продает. а вы то тут причем? вам зачем менять что-то

1-Шизандра >спасибо
2-ЗАРА >расширяться будем

понятия обмена давно не существует. только через куплю-продажу или дарственную

4-К о н к е р е > Это с какого года вдруг исчез обмен, очень удобная форма по смене жилья, была и на сколько мне известна есть.
3-Ханума Бабаевна >Всегда мечтал о таком варианте, но соседи переезжать не собираются, вы б сначала у соседки узнали нравиться ли ей ваша квартира, а потом думали как лучше)))

обмен есть. но сделка по налогам считается как 2 купли- продажи.
для уменьшения налоговой базы можно учитывать вычет в 1 млн. А можно реальные расходы, понесенный при покупке новой квартиры. Так что, по любому меньше заплатите налог, а, может, вообще не заплатите.

6-ТриТочки >спасибо!

6-ТриТочки >Скажите,а по договору мены как с налогами на недвижимость?Квартира приватизирована только как год,но возможен вариант мены с застройщиком.При этом этом моя квартира приватизирована на троих и имеется три свидетельства собственности на 1\3 часть.Тоже попадаем на налоги?Или только если купля продажи будет?

+6 Если от момента приобретения права собственности на отчуждаемую (уходящую от собственника) квартиру до момента ее продажи (обмена) прошло больше 5 лет, то 13%-ный налог на доход от проданной квартиры (НДФЛ) не взимается. А если собственность на эту квартиру была приобретена по одному из следующих оснований:
- в результате приватизации;
- по наследству;
- в результате договора дарения от близкого родственника;
- по договору пожизненной ренты, -
то 5-летний минимальный срок для освобождения от налога при продаже сокращается до 3 лет.
Так что, если обе стороны договора мены владели своими квартирами больше 5 лет, то налог при обмене они не платят.
Если участник договора мены владел своей недвижимостью меньше 5 (3) лет, то ему предоставляется налоговый вычет в размере 1 млн. руб. Т.е. если указанная в договоре стоимость отчуждаемой квартиры (она должна быть не меньше кадастровой или, если кадастровая стоимость еще не определена, - инвентаризационной стоимости) составляет, например, 1,5 млн. руб., то НДФЛ будет уплачиваться с суммы 1,5 - 1 = 0,5 млн. руб. И, по-моему, при обмене возможен вариант, когда при расчете налога учитывается не полная стоимость отчуждаемой квартиры, а получаемый участником сделки профит, т.е. разница в стоимости отчуждаемой и приобретаемой квартир.
О договоре мены недвижимости: [url]http://rossovet.ru/articles/item/89/[/url]

[quote=йцукeн;41781602]она должна быть не меньше кадастровой[/quote]
Поправка: не меньше 70% от кадастровой стоимости.

9-йцукeн >[url]http://forums.kuban.ru/f1578/uvelichenie_sroka_s_3h_let_do_5ti_imushestvennogo_nalogovogo_vycheta-7608384.html[/url]

9-йцукeн >спасибо,полезная ссылка...

0- подарите друг другу.

[quote=Шизандра;41779787]К нотариусу. Вы ей дарственную на свою квартиру. Она Вам - на свою. [/quote] и попадают на налог на дарение )))))

14-БеллаДонна >ага , у нотариусов услуги по завещанию дороже цены на само завещание :). Читать , печатать а еще и бумага , наверное , дорогая :)

Всякие дарственные, даже между хорошими родственниками, - палка о четырёх концах, а уж между чужими - и подавно...

дело принимает интересный поворот...
хозяйка квартиры скончалась несколько лет назад...
её маргинального типа родсвеннички не удосужились вступить в наследство...
одна из них(первой очереди наследница) при смерти,другим не до того...
какие варианты?
ждать смерти одной и вступления в наследство оставшимися в живых или ???

15-Василиса А5 >
Завещание и дарение это разные вещи.

17-Ханума Бабаевна >
Не знаю, но как-то узаканивать право собственности на квартиру родственниками. А потом общаться с родственниками. Иначе уплывет эта квартира в пользу какого-нибудь РЭПа...

Пытайтесь купить эту квартиру. Потом будете продавать свою.

20-Шизандра >у них несовершеннолетний,вариант моей квартиры,готовой к проживанию-ремонт,мебель- для них идеален,и опека не против сделки будет...
ну,и как говорится- чтобы денег в руки не давать,иначе и дитя в бомжа превратят...