Купить мансарду под жилье. Какие минусы и подводные камни?
 

Рассматриваю покупку мансарды в новом доме под жилье. По факту - нет внутренних стен, отопления, света, газа и прочих коммуникаций. Два плюса - вдвое дешевле квартиры такой же площади, а излишки высоты посередине можно использовать как дополнительное помещение, сделав свой потолок над частью комнат. Хозяин говорит, что все что можно подвести без проблем от последнего этажа, а стены поставить хоть гипсокартон хоть газоблок, согласовать с ТСЖ и все будет просто, обещает с этим помочь. Естественно, все это дополнительные расходы. Кто имел дело с таким процессом или просто знающие, поделитесь инфой - какие могут вылезти косяки и сложности.

[quote=DimaDimon;48119152]Хозяин говорит, что все что можно подвести без проблем от последнего этажа[/quote]
А что же не подвел?
Брешет хозяин.

А техническое помещение переведено в жилое? Каким образом общедомовое имущество выделено из собственности остальных?

Вы не на ту ветку пришли, вам в недвигу надо. Ну и на вскидку - проблем может выплыть куча, например, вам не разрешат тянуть коммуникации с верхнего этажа и никакое ТСЖ вам не поможет, если ваша мансарда считается тех. этажом. Проблемы возникнут в БТИ и не только. И масса иных сюрпризов может обнаружиться. А хозяину сейчас важно скинуть это помещение.

1-Диментий >Хороший вопрос. Краткость сестра таланта))
2-Гадюка подкамодная >Оно нежилое, но по словам хозяина можно через суд перевести.
3-Амадео > Полезные подробности. Оказывается все не так радужно. БТИ, надо полагать, нужно будет для нового техпаспорта прийти технику стенки померить?

Брешет хозяин(С)

[quote=DimaDimon;48119202] БТИ, надо полагать, нужно будет для нового техпаспорта прийти технику стенки померить? [/quote] Да, и если в плане здания на тех этаже не должно быть стен и коммуникаций, вас запросто заставят все снести и сделать как было в плане. Или придется менять техпаспорт всего дома. Процедура в любом случае будет и дорогая, и долгая. Я сталкивался примерно с этим, когда один застройщик, который все распродал на этапе строительства и достроил дом на 95%, решил еще срубить бабла. Там весь технический этаж разделили на помещения, провели коммуникации и начали продавать как квартиры на верхнем этаже. Даже не мансарды. Цена была чуть ниже, но народ активно покупал. И что в итоге? А ничего. Дом сдавался еще почти полтора года, заставили менять все, изменять и план, и паспорт, долго там шли суды по узакониванию. Люди, что давали задатки за такие квартиры, в итоге деньги забрали. А эти продавали свои комнаты спустя почти 2 года, но уже по обычной цене. И сдачу дома они задержали. А вам сейчас предлагают самому и стены возводить, и коммуникации. Потяните? ))))

6-Амадео >"в плане здания на тех этаже не должно быть стен и коммуникаций" - хорошая мысль, надо будет этот документ в ТСЖ посмотреть. Сделать все внутри - ладно, вроде как для себя, в охотку. А паспорт всего дома менять - как-то нет энтузиазма.

Где эта мансарда?

Вспомнилось, что не так давно выгорела вся мансарда дома в Музыкальном... Они хорошо горят, мансарды.

4-DimaDimon >по словам хозяина....сейчас оспаривают решения судов и сносят целые дома, узаконенные таким образом. Хозяину нужен лох, который купит у него тех.этаж.
Технический этаж является общедолевой собственностью всех хозяев квартир. Если собственники захотят - через суд добьются возврата этого помещения в свою собственность.

русская рулетка,а там сам смотри.

0-DimaDimon >вы легких путей не ищите?
На это случай есть верное изречение: дешевая рыбка -поганая юшка

Горит быстро.

0-DimaDimon > Ищите другие варианты. Потом будете локти кусать с этой мансардой. Останетесь и без жилья и без денег.
Это как меняют наружный вид балконов. А жильцы возмущаются, жалуются и приходится людям ломать карпичную кладку и возвращать балкону первоначальный вид. Лично знаю такой случай.
Так и Вас выгонят жильцы и кто Вам деньги вернёт? Устанете судиться..., Если будет с кем...

10-Гадюка подкамодная > "Технический этаж является общедолевой собственностью всех хозяев квартир..." - это если он действительно является по техпаспорту таковым. Тогда там должны проходить общедомовые инженерные сети. А если никаких сетей там нет,то вполне вероятно,что там обычное нежилое помещение,условно называемое техэтажем и оно может являться чьей-то собственностью. Иначе о каком хозяине-продавце идет речь?

10-Гадюка подкамодная > "Технический этаж является общедолевой собственностью всех хозяев квартир..." - это если он действительно является по техпаспорту таковым. Тогда там должны проходить общедомовые инженерные сети. А если никаких сетей там нет,то вполне вероятно,что там обычное нежилое помещение,условно называемое техэтажем и оно может являться чьей-то собственностью. Иначе о каком хозяине-продавце идет речь?
А по сути вопроса - лучше не связываться из-за необходимости переделки коммуникаций - доп.нагрузка на проектную сеть,не рассчитанную на это.

Перед НГ слышал о законе, по которому с НГ обяжут выгонять всех из подвалов и чердаков жилых домов. Если речь шла только о проекте закона ... в любом случае тенденция.
Поправьте, если ошибаюсь.

[quote=Егор;48124621] Перед НГ слышал о законе, по которому с НГ обяжут выгонять всех из подвалов и чердаков жилых домов. Если речь шла только о проекте закона ... в любом случае тенденция. Поправьте, если ошибаюсь. [/quote] Правильная тенденция.В чердаках-мансардах еще куда ни шло жить,если по проекту всё сделано,как в Немецкой деревне,а вот с цоколями просто беда при нынешнем состоянии каналицации и ливневки. Выгнать вряд ли получится,это как с ветхим жильем - взамен новое дать нужно,а вот строить и регистрировать такие помещения как жилые вроде уже запретили. Поправьте,если ошибаюсь ),

[quote=DimaDimon;48119152]Хозяин говорит, что все что можно подвести без проблем от последнего этажа, .... согласовать с ТСЖ и все будет просто, обещает с этим помочь. [/quote]
Однозначно врет
все это называется незаконная перепланировка и реконструкция в общем имуществе МКЖД, что запрещено законом. Для ее проведения нужно согласие общего собрания МКЖД а также нотариальное согласие всех собственников помещений, сопряженных с перепланируемым. Кроме того необходимо видеть проектную документацию МКЖД, там однозначно указана ваша мансарда как тех.этаж и , соотвественно, получение ее в личную собственность ДО перепланировки и реконструкции невозможна. При проектировании МКЖД закладывались определенные параметры на коммуникации. Для проведения коммуникаций в данный тех.этаж потребуется вносить изменения в проект всего МКЖД, что вы не потянете по финансам никак (там еще гос.экспертиза кроме всего есть и получать тех.условия и согласование со всеми службами)
Кроме того чтобы продавать этот чел должен иметь доки - и весьма интересно как у него поименовано то, что он пытается вам впарить в его документах о собственности (весьма сомневаюсь, что такие есть)
Шлите его лесом очень далеко, а еще лучше стуканите на него в прокуратуру или администрацию, даже анонимно, указав конкретное лицо и конкретный адрес - вам в карму зачтется ОГРОМНЫЙ плюс, и другой кто не попадется на этот развод

[quote=БеллаДонна;48129115]там однозначно указана ваша мансарда как тех.этаж и , соотвественно, получение ее в личную собственность ДО перепланировки и реконструкции невозможна.[/quote]
Не всё так однозначно.
Спрашивал ранее - "где эта мансарда", тк есть вполне нормальные варианты.