Как продать квартиру???
 

Вот парадокс. Народ всегда ноет, что сейчас куда ни обратись по поводу недвижимости, напорешься на агентов.
Учитывая это и свой опыт при поиске, я решила не лениться и размещать сама как можно больше объявлений о продаже своей квартиры, чтобы люди имели возможность выйти на меня напрямую и не переплачивать агентам.
Так ведь нет же!!! Звонят одни агенты! Ни один покупатель сам не позвонил!
Собственно, назрел вопрос:
как вы ищете/подбираете недвижимость для покупки? сразу оставляете заявку агентству? а если ищете сами, то где??
Интересно также узнать у тех, кто успешно продал свою квартиру, как они это осуществили??

странные вы люди.... агентам народ звонит в основном тот, кто понимает, во что может вылиться сделка напрямую без проверки ее юридической чистоты. съэкономить пару-тройку % на покупке, а потом через годик узнать, что в этой квартире прописан какой-нить вася, который через полгода выйдет из зоны и предъявит вам свои права... да, оно того стОит...

как только вы размещаете объявление о продаже, тут же порядка 100 риэлторов дублируют ваше объявление, но уже со своими телефонами..
как думаете, какова вероятность из этого количества объявлений покупателю попасть именно на ваше?

Та пусть агенты продают, они больше покупателей приведут, тебе то от этого что?

3-klic > все крупные краснодарские агенства берут 3% как с покупателя, так и с продавца..

1- за проверку юридической чистоты они берут доп. плату, помимо своих агентских, и нанимают юриста. А это всё можно сделать и без агентства.

та кер там, только при упоминании сразу посылаются, и работают без процентов

0-По существу > родители сами продавали квартиру. Звонили сплошь агенты. Так же через агента покупателя и продали ее. У всех, кого знаю, точно также.

4-monster > это одна сторона медали. вы озвучиваете риэлтору сумму, которую хотите получить. % оговариваются сразу.
имхо, главная проблема - наша жадность. нам, видите ли, жалко отдать человеку то, что он заработал
зы: я не риэлтор

Мне не жалко, пусть приводят.
Только плохо это у них получается, безрезультатно. Наверное, берут столько с покупателя, что сделка для него становится невыгодной.

4-monster >это если им дают.
1-Zvezdochka >в 95% случаев ни о какой проверке речи не идет. Обычные посредники, продающие бланки стандартных документов за 3% и более от стоимости квартиры

5-По существу > неправда. чушь говорите полную. в нормальных фирмах есть свой юрист, который за это з/п получает.

10-PaciFic > не скажите. я могу назвать сейчас, как минимум, 3 агентсва, где проверка действительно проводится. сталкивалась с ними "изнутри". уверяю вас, все легально, официально и серьезно :)

12 что входит в эту проверку?

[quote=Zvezdochka;25051835]сталкивалась с ними "изнутри"[/quote] - сразу в 3х конторах работаете - завидую ...

12-Zvezdochka >а я минимум 50 деятелей, которые тупо торгуют бланками, которым лень оторвать свою сраку от табурета для элементарных вещей, но которые глубоко обижаются, когда клиент не понимает, за что он платит деньги.

6-klic > ну для этого надо еще уметь посылать на кер, иначе бы такие темы не возникали тут с завидной регулярностью..

8-Zvezdochka > ой тока не надо очередной темы про тяжкий и низкооплачиваемый труд бедных риэлторов..

10-PaciFic >плюсуюсь к сказанному.
Один раз продал без посредников через наш форум, второй через авиту.Сам покупал участок по тел.написанному на заборе краской.

15-PaciFic > ну это понятно,искать тщательнее нужно, как и в любой другой сфере
16-monster > и не собиралась. просто уважать чужой труд надо, а не только свой собственный

18 Ответьте на мой вопрос из 13 поста

18-Zvezdochka > ага, и мне про то, в чем же заключается труд риэлтора, помимо дубрирования объявления собственника, но уже со своим телефоно, что он стоит 3-6% от стоимости квартиры..

14-ampersand > поторюсь, я не риэлтор. я вообще от этой темы далека, я по теплицам больше :))))
19-klic > вы имеете в виду юридическую проверку? насколько я знаю, они проверяют наличие и срок действия всех документов, количество иждивенцев, тех, кто прописан в квартире и пр. если нужно подробнее, могу узнать

20-monster > труд риэлтора - бегать по городу, сначала выискивая подходящие для потенциального покупателя варианты, потом показывая эти варианты, потом согласовывая все условия... как-то так
зы: лично я бы не смогла

еще мне нравится когда звонишь по привлекательному объявлению и резвый голос спрашивает,а что вам надо?
Поясняешь, что надо ИМЕННО то что этот голос разместил в рекламе.Но оказывается этого предложения не существует в природе, а есть ПРИМЕРНО такое же но на 300-700т.р дороже.
Тратят время и свое и мое!
Вот так борются за клиента.

20-monster >по телефону еще задалбывают яростно

19 так это любой юрист сможет проверить, а вот доступ к данным по псих нарко диспанцерам вряд ли у них есть, так же при проверке желательно покопаться в архивах, ну в общем их проверка это обычная юридическая сделка, и большого понту от этого нет, и % который они берут не зачто очень завышен. Адекватные риелторы снижают свой процент до 1, хотя и это считаю много.

25 к 22.
Когда покупал свою, риелторам объяснял конкретно что мне надо, почле некоторых показов думал придушу этих риелторов, мало того что показывают не то что я просил так еще и по дороге убеждают что там то что мне надо ))))

22-Zvezdochka > бгг.. 99% риэлторов в глаза не видели то, что они предлагают..

как человек, продавший недавно квартиру скажу-да, звонят агенты. Но приходят-то они с покупателями. Вам какая разница? Никакой. платит ТОЛЬКО покупатель, обычно 3% от сделки. Если вас не развели на экслюзвный договор, конечно-он вам НАФИГ не нужен.
Большинство агенств и агентов НИКАКОЙ проверки не проводят, ко мне приходило их штук 20.
По конкретно продаже-при разумной цене примерно за 1-3 недели вы продадите.
Удачи!

22-Zvezdochka > школота...

26-klic > аналогично такая же ситуация, было разжеван ценовой диапазон, этаж, район и т.д. и т.п., в конечном итоге нашел сам, бо ни один из предлагаемых вариантов т.н. риэлторами не подходил как минимум по нескольким параметрам..

в Геленджике и Новоросе % берут только с покупателя
Если хочешь сэкономить ищи-анализируй сам.Ленишься-плати другим.

27-monster > ППКС!!!!!!
Столкнулась с этим, покупая себе квартиру, им надо только свои 3%, в моем случае это было 100тр-так за стольник они даже юр. сопровождение сделки не предоставляют, это стоит ещё 10-15 тр.

30-monster > и у нас так.

31-kasir > я выписала 76 телефонов с разных сайтов,квартир оказалось раз в 5 меньше, из них в части была дуриловка (смежные комнаты вместо раздельных), часть не подошла, потому как была возле дорог, несколько уже проданы. И, кстати, всего ТРИ телефона собственника!!!