Как продать без посредников?
 

Хочу продать квартиру. Столкнулся с тем, что только одни агенты на рынке, которые хотят свои 3%.Они перепечатывают мои объявления на свои, все делают для того, чтобы оградить реальных покупателей от реальных продавцов. Сайты типа ******* и прочие по факту - одни агенты. Как же найти покупателя и сэкономить ему 3% ?

0-hoop >А Авито с прочими Барахолками уже не рулят?

Оттуда почему-то никто не звонит, зато не прекращается телефонная трель от агентов. Именно покупателей нет.

Раздел Жилищный вопрос на этом же Форуме,
подраздел продам.
Газета из рук в руки и тд и тп.
Успеха

[quote=hoop;33734136]зато не прекращается телефонная трель от агентов[/quote]
Ну они варианты предлагают или тупо поговорить? И кстати, покупал дачу, посредник хотел за нее девятьсот, ну мы же легких путей не ищем-нашли хозяина, он заявил что меньше чем за лям не отдаст(((

[quote=hoop;33734095]сэкономить [b][u]ему[/u][/b] 3%[/quote] убежден на 146%, что не стоит этого делать. Мало того что не оценят, так ещё и попытаются виноватым в чем-нить сделать.

0-hoop >что за чушь, размещаешь на авито и ждешь когда риелторы начнут водить квартиру показывать!!!! На уговоры каянов, аяксов по прводу договоров даже не ходи!!!!!!!!!!!! Потом не отвертишься!!!!!

[quote=сэрежик;33734160]Раздел Жилищный вопрос на этом же Форуме, подраздел продам.[/quote]
Автор и так там разместил.
Рискну предположить, что тема - привлечение внимания к квартире:-))

0- автор, делюсь своим опытом. Брала листы белой бумаги формата А-4. Рисовала на каждом листке 1 цифру своего телефона (на весь лист). Вырезала и клеила скотчем на стекло окна. Видно даже на 14 этаже.

выложи на антиагент.ру там нет риелторов. жди когда я продавал этим летом - мне первый покупатель позвонил через полтора месяца. ничего через еще месяц продал.

А цена какая?

я не понимаю, какая разница автору, кто продаст его квартиру, если цена его устраивает? к слову сказать, агенты тоже не за просто так свои 3% берут.
зы: я не агент :)

11-агенты, как правило, "вяжут" договором на их услуги и парят мозги, что ни с кем кроме них не можешь иметь дело.
Общение с ними начинается с заключения договора и выноса мозга хозяину.
Только самостоятельное размещение везде, где возможно, объявления с текстом что без посредника, покупка новой симки, чтоб выкинуть потом не жалко было, посредники по-любому задалбывать будут.
Вот в этом и разница.

6-Asf Александр Сергеевич >Насчет договоров - понял, спасибо, заключать не буду, а то уже начинают насаждать этим. Почитал - мне показались кабальными.
7-Кася >Я специально не говорю что за квартира, где она, сколько стоит и т.д., чтобы не быть обвиненным в привлечении внимания, хотя всегда найдется такой (-ая), как вы сказали.... Ничего личного.
12-сэрежик > Симка новая, да, звонят по 50 раз в день.. вечером телефон просто выключаю.

9-Пионер > С антиагента мои фото взяли(нарушение интеллектуальной собственности), опубликовали на авито уже под другим именем и с другой ценой.. Беспредел...Там тоже одни агенты, как мне показалось..

Автор, агенты водят? Ну и ладно. Чем тебе это мешает? Это ИХ взаимоотношения. Тебе надо продать за нужную тебе сумму. Какая тебе разница, каким образом к тебе попадет покупатель?

Автор, указывайте в объявлении слово "Собственник", поверьте, много покупателей, которые ищут квартиры от хозяина, чтобы не платить агенту, я так 2 квартиры продала САМА причем за месяц!!!!!!! А когда приходят с агентом, просят Вас сделать покупателю скидку из-за дорогих услуг

15-Я была Лора > такие наглые агенты меня тошнят например. Я хочу что бы мой покупатель радостно покупал, вспоминая доброй энергетикой меня и от этого мне еще больше прибудет в жизни.

А я вот не могу понять: Ведь агентов можно легко надурить:-))) Пришёл с агентом, посмотрел квартиру. Потом связался напрямую с хозяином и с ним договорился и всё. Так же можно сделать? или не получится?

18-Кася >агент не приведет... пока ты с ним его вонючий договор не подпишешь((

19-валюта > аааа, вон оно чё, Михалыч:-(( (с)

19-валюта >можно договор оформить на сестру/подругу/брата и т.д. а прийти посмотреть вместе с ним/ней, только на хозяев таким образом можно не выйти,разве что соседей попросить сдать телефончик хозяев...

hoop=валюта?

21-Стопудняк > клааассно!, но не практично, имхо. Суета звонков все портит)))

22-Стопудняк > No!

А в чем проблема? Риелторы берут 3 процена с покупателя. Или автора жаба душит? Купил симку за 100р. и раскидал объявы по агенствам, с постановкой вопроса, ведите кого хотите, договора не подписываю. Пускай водят. Там уже кто первый встал того и тапки. Квартиру продал, симку заблокировал и все.

25-Trulolo >щас и с продавца берут, известные конторы, специально писать не буду какие. Нехило так и с покупателя и с продавца по 3 %, возьмите меня в риелторы хтонибудь...

26-Стопудняк >Я те как бывший риелтор скажу ну его на....тяжелая работа.
Значит сразу предупреждать, что платит покупатель...и только 3%...а хитропопых в лес :)

27-Trulolo > сейчас требуют по 3% с двух сторон...

[quote=Стопудняк;33739741] hoop=валюта? [/quote]
149% нет:-))))[quote=Полудикий Кот;33739967] 27-Trulolo > сейчас требуют по 3% с двух сторон... [/quote]
Ну это, я так понимаю, если продавец обращается в контору. А еяли как автор, просто повесил объяву, то пусть что хотят делают, но я бы никому ничего не платила и ничего не подписывала бы.

28-Полудикий Кот >Это их проблемы...
29-Кася > :))) Ну да.

18-Кася >можно, но как-то по-....эээ...-плохому.
19-валюта >ну так им нужно подстраховаться от любителей халявы и кидания. Я вот тоже не одному самому распрекрасному клиенту фиг выполню ремонт пока он не заплатит. Итак незакрытых долгов на 5 с копейками млн. И на телефоны должники не отвечают :)))
26-Стопудняк > они пытаются взять и с продавца. Но им вежливо отказываешь и они тихо-мирно ищут покупателей без всяких договоров. Во всяком случае у меня Аякс так продает мою недвижку

31-Chip_AC >есть разные уловки в этой области коммерции, втуляют эксклюзивные договора и берут свои 3%. Либо якобы сбивают цену, но свои проценты с лихвой берут...

32-Стопудняк >позвал риелтора, тот начал втулять про договор. Я ему объяснил, что договор с ними заключать не буду, цену назвал ниже которой не продаду, сколько денег получу от покупателя именно столько и пропишу в договоре купли-продажи, никаких процентов я не заплачу. Риэлтор постонал и согласился. И таких человек 5 нашлось за пару дней.
Сколько риелторы берут с покупателей меня совсем не интересует. С чего вдруг ТС решил озадачиться этим вопросом мне совсем не понятно. Видать книжек про мальчиша Кибальчиша в детстве перечитал :)

а по-моему в данном случае дело вовсе не в риелторах... на авито в данный момент выложена куча однушек в этом доме по цене 2400-2500 тыс. руб., и этажи более привлекательные...
отсюда вывод - автору надо постараться помочь покупателю сэкономить не на риелторах, а на стоимости квартиры...

[quote=ёжик в тумане;33740848]куча однушек в этом доме по цене 2400-2500[/quote]
эта замануха такая... звонишь, ой вчера продали или сегодня задаток взяли...Спрашивается, а почему не сняли объяву, ну..... у нас есть и другие варианты.
3% риэлторам это минус деньги за квартиру, если денег, что называется впритык, так еще за оформление.... минимально 50 тыс выкидывается(((

Ходят к нам агенты водят покупателей, с них 3% и с нас еще хотят 3%, и нас же еще подбивают на всякие договора, а что вообще убивает говорят чтоб мы делали скидку хорошую для клиента, короче с этими риэлторами конкретно теряешь примерно 500 тр. А свои деньги они не упустят, я говорю чтоб они свои 3% клиенту и делали скидку. Мало того что ничего не вкладывают, так еще и наглеют.

[quote=Жена Ежика;33741648]звонишь, ой вчера продали или сегодня задаток взяли...Спрашивается, а почему не сняли объяву, ну..... у нас есть и другие варианты.[/quote]
меня эта фраза бесит. При чем слышала я ее от нескольких агентов.
Вот один из диалогов-
Я - "У Вас указана такая-то квартира, по такой-то цене, она меня интересует"
Риэлтор - "Вчера квартира была, сегодня нету, но мы Вам можем предложить другой вариант"
Я - "Ну предложите мне что-то подобное в таком-то районе"
Риэлтор - "Ой, а Юбилейный, Фестивальный и т.д и т.п. Вас не интересуют что ли?"
Я - "Девушка, простите, Вы не страдаете расстройством слуха? Зачем мне предложенные Вами районы, если меня интересует конкретно один, мною названный?"
Разговор завершился, но после него мне еще неделю звонили и предлагали квартиры в каких угодно районах, но только не в том, что меня интересовал.
Я все к чему? Обижать присутствующих тут риэлторов не хочу, но они офигели!!!!!!
Примеров могу привести много - продажа квартиры, которую давно продали, а они даже не удосужились пальцем пошевелить и узнать, продана ли квартира. То продажа несуществующего таунхауса, при чем дамочка в разделе Барахолка опустилась до оскорблений, когда ей говорили, что ничего не строится, стройка замерла, и она даже толком не знает, где объект расположен, но пытается его продать

35-Жена Ежика > не знаю, спорить не хочется, но на днях прозванивала по объявлением и ни одной такой ситуации не было... хотя выбирала самые недорогие варианты...

38-ёжик в тумане >значит повезло
кстати, я как раз звонила по объявлению - "от застройщика". А оказалось агентство
Нашла офис застройщика, позвонила туда, а мне сказали - "Да у нас таких квартир давно в продаже нет"