Как оценить стоимость земельного участка - до оценки участка оценщиками
 

Ситуация такая.
Хочу купить или взять в аренду участок земли у администрации.
Что бы продать участок муниципалы его сначала должны оценить как я понимаю.
//
Перед тем как писать заявление на покупку земли хотелось бы выяснить во сколько такой участок оценят оценщики - хотя бы примерно.
//
Как это лучше сделать?

Самому, взять газету с объявлениями и посмотреть сколько стоит 1 сотка земли в этом районе.

(2)Это не показатель. У меня участок маленький, для ИЖС его использовать невозможно. - как-то по особому его должны оценивать.
А так стоимость сотки от 42 до 90 т.р.

2-Galf1 >есть районы,где полквартала - уже перепад раза в два в цене ....

Может кто в курсе методик оценки земли?

5-Джордж >если необходима инфа ( для себя) о рыночной стоимости,то лучше проконсультироваться с толковым риэлтором,уж он то (если именно толковый) очень точно оценит,учитывая множество факторов,влияющих на конечную стоимость ....

(6)так ведь администрация не риэлторам пойдет участок оценивать, а к оценщикам

4-Лазуритовый кот > речь о выкупе земли у МО, значит они продадут за столько сколько они считают нужным,подтвержденную оценкой.

(8)они будут продавать через аукцион и начальная цена будет ту что определят оценщики

Кадастровую стоимость посмотрите.
Администрация ниже кадастровой не будет продавать.

9-Джордж > это все официальная информация, а на практике, стоимость будет та которую устроит администрацию. оценщик может обосновать любую стоимость +/- 100%
так что примерно вы всегда сможете ориентироваться по средней цене в районе, а точно вам скажет только администрация.

Например,в ст. Ивановской землю продают почти в два раза дешевле кадастровой стоимости. Так что примерно вы всегда сможете ориентироваться по средней цене в районе.

Джордж - я в курсе методик. В соответствии с Методическими рекомендациями «Определение рыночной стоимости земельных участков», утвержденных распоряжением Минимуществом РФ от 07.03.2002 № 568-р Оценщик обязан использовать (или обосновывать отказ от использования) три подхода к оценке:
— затратный подход (элементы при определении стоимости замещения или воспроизводства улучшений на земельном участке);
— сравнительный подход;
— доходный подход.
Ну а дальше разъяснения только за деньги.

10-proff_ > нынче кадастровая стоимость значительно ВЫШЕ рыночной. Во всяком случае на обжитых дачных участках именно такая картина