Кадастровая стоимость недвижимости(жилой).- Дела домашние

BIA

0 - 03.02.2020 - 10:37

Кто оспаривал через комиссию? Получилось?Что нового в Законодательстве.

Гость

1 - 03.02.2020 - 12:12

0-BIA > Тебе на Юриспруденцию, пошукай там темы. Вроде писали, что невыгодно оспаривать, бо очень дорого.

proff_

2 - 03.02.2020 - 13:11

0-BIA > https://diok.krasnodar.ru/activity/g...tes/cmeetings/

Цитата:

Сообщение от Sk1

невыгодно оспаривать

Зависит от ситуации.
Затраты для комиссии - только отчёт оценщика (от 3 до 10 тыс.)
Ставка налога - 0,2%, кадастровая устанавливается на 5 лет. Если удастся снизить от 0,5 млн - уже окупится.
Для суда добавится экспертиза СРО, пошлина, и, возможно, судебная экспертиза. Ещё от 30 до 100 тыс.
Окупаемо или для очень дорогих объектов, или при намерении продать.

Если планируется продажа наследства/подарка ранее 5(3) лет владения, может быть выгода в любом случае, т.к. НДФЛ - минимум 13% от 0,7 кадастровой. Даже если на сотку кадастровая снизится - уже отобьётся оценка.

Гость

3 - 03.02.2020 - 14:09

2-proff_ > Мне без разницы, я ничего оспаривать не собираюсь)

BIA

4 - 03.02.2020 - 17:13

Спасибо всем.А так Законодательно,ниче не понижали?).Или это не реально?

Гость

5 - 04.02.2020 - 14:26

Цитата:

Сообщение от BIA

Законодательно,ниче не понижали?).Или это не реально?

Скорее Дунай потечет вспять и небо упадет на землю.

Гость

6 - 04.02.2020 - 14:55

А налог на 6 соток отменили?

Гость

7 - 04.02.2020 - 15:15

6-Jon >На 6 отменили. Ввели на 4. У кого не кратно 4, тому округляют в большую сторону.

Осьминожка

8 - 05.02.2020 - 09:33

Цитата:

Сообщение от proff_

Если планируется продажа наследства/подарка ранее 5(3) лет владения, может быть выгода в любом случае, т.к. НДФЛ - минимум 13% от 0,7 кадастровой. Даже если на сотку кадастровая снизится - уже отобьётся оценка.

Забыли упомянуть об имущественном вычете в предельной сумме 1 млн.один раз в течение налогового периода, т.е. раз в году, но неограниченное количество раз.
Так что, расчет неверен.

proff_

9 - 05.02.2020 - 13:22

Цитата:

Сообщение от Осьминожка

расчет неверен

В каком месте?
Снизится кадастровая на 100 т.р. - НДФЛ снизится минимум на 9,1 т.р.
И вычет для этой арифметики не имеет никакого значения, если кадастровая стоимость квартиры больше 1 429 т.р.

Осьминожка

10 - 05.02.2020 - 18:53

Цитата:

Сообщение от proff_

В каком месте?

Вот в этом:

Цитата:

Сообщение от proff_

НДФЛ - минимум 13% от 0,7 кадастровой.

Цитата:

Сообщение от proff_

если кадастровая стоимость квартиры больше 1 429 т.р.

А это откуда?

proff_

11 - 05.02.2020 - 19:56

10-Осьминожка > Если кадастровая стоимость 1,429, то для налогообложения минимально учтут 1 млн.(0,7), которую потенциально можно закрыть вычетом.
Всё, что выше - с НДФЛ 13%, и его имеет смысл оптимизировать снижением кадастровой.

На 0,7 кадастровой в любом случае начислят НДФЛ, при этом можно заявить вычет.
Есть вычет или нет - на факт начисления НДФЛ не влияет, влияет на итоговую сумму к уплате.
Тем более, что вычет - один, а сделок может быть в году несколько.

Ещё какие-то претензии к расчёту?

Осьминожка

12 - 05.02.2020 - 20:38

11-proff_ >ну мне-то не надо объяснять алгоритм начисления НДФЛ.:-))))

Лучше еще раз свой пост 2 (не 11) прочтите.

Цитата:

Сообщение от proff_

НДФЛ - минимум 13% от 0,7 кадастровой.

А я вам:
НДФЛ=(0,7 кадастровой минус имущественный вычет)*13%.

Осьминожка

13 - 05.02.2020 - 20:44

Цитата:

Сообщение от proff_

можно заявить вычет