Переуступка ипотечной квартиры -> налог с продажи .
 

Ситуация следующая , есть квартира в новостройке в ипотеке , акт передачи еще не подписан . Есть покупатель , который тоже ипотечник в этом же банке . продавцу надо заплатить :
1. гонорар риэлторскому агенству 170 тыс
2. застройщику комиссию за переуступку 60 тыс
3. комиссию банку 20 тыс за оформление переуступки и оформление документов. Стоимость квартиры изначально 2600 тыс. , сейчас продается за 4300 тыс.
В договоре ессно полная сумма , значит как понимаю налог на доход должен составить 18% от дохода .
Вопрос : Можно ли эти три комиссии учесть в расходы при наличии соответствующих документов об оплате ?
то есть налог составит : ( 4300-2600-170 -60-20 ) x 0.18 ?

Две новости: хорошая и плохая :)
Комиссии учесть не получится, но налог не 18, а 13%

Хотя может я и погорячилась с первой новостью...

Возможно я неправильно выразился , на квартиру нет еще свидетельства , переуступка проходит по договору ДУ .

Доходы минус расходы (подтвержденные документально) - все получится. Никакой квартиры ещё нет, поэтому все просто.

220 НК РФ п.1 пп.1

[em]... при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов...[/em]

Спасибо ответившим .
Еще вопросик . Совершив эту сделку в марте , можно ли надеяться на компенсацию этого налога , если покупать другую квартиру к примеру за 2 млн. И означает ли это , что желательно покупку новой квартиры делать в этом году , так как один налоговый период ? И будет ли вычет , если покупать в новостройке ? и в каком размере ?

делать надо в этом году, вычет будет, не более 2млн, даже если в новостройке, но только если ранее вычет не использовали.