Какие приятности- у меня обьекты уменьшились в цене, причем ощутимо.Одно нежилое так даже в 2 раза! Но сразу возникает вопрос- не просто же так уменьшается кадастровая? Сегодня слышала такую новость,что понижающий коэффициент при расчете налога на недвижимость применяться не будет и платим все 2% с коммерческих помещений. Кто в курсе- разъясните. В налоговую написала,но пока ответят...

А сколько может стоить переоформление назначения здания и земли под ним из "торгового центра" в "учреждение здравоохранения" при таковом его фактическом использовании? Что-то такую сумму "специально обученные люди" выкатили, что только лет через пять освобождением от налога окупится.

42-Natali Nik >Эти люди просто офигели,смотрю! Вчера за подачу заявления о пересмотре кадастровой стоимости на сайте краевого БТИ, что лично у меня заняло ровно 2 минуты, они запросили 10 тыщ. Причем,не моргнув газом,утверждают,что это точно приведет к уменьшению цены на 50%. Просто волшебники какие то. И ведь найдут лохов,уверена!!!

Ну вот ,вести из налоговой- позвонила инспектор на мой запрос по поводу применения понижающих коэффициентов при расчете налога на имущество,исходя из кадастровой стоимости. Суть ответа- понижающие коэффициенты при расчете налога на имущество в Краснодарском крае не применяются!!! Якобы,было решение городской Думы на этот счет. Если это так, то мало того,что мы платим по изначально сильно завышенной кадастровой стоимости за 2017 г,так еще и полную стоимость! Кто в теме,отзовитесь! Ссылки на документ о принятии этого решения,если есть,дайте,пожалуйста. Я перерыла весь интернет- ничего. На сайте администрации ничего подобного нет. Только о повышении коэффициента,в зависимости от назначения помещений. он в 2017 стал 0,5, а в 2018- 0,7.

44-haska1 > Сумбурно и непонятно. Сформулируйте чётче свои вопросы.
Имущество ФЛ или ЮЛ или ИП?
О каких коэффициентах вообще речь?
Какая связь между краевыми налогами и решением городской думы?

45-proff_ >Видимо, перевозбудилась слишком))) Итак, имущество-нежилые помещения,владелец-физлицо,налог с 17г. считается исходя из кадастровой стоимости,и, по этой причине ,льготы ИП при уплате налога за имущество,используемое в предпринимательской деятельности,отменяются. Условная цена недвижки 10 млн.руб,коэффициент 0,5, к уплате 50 тыс. руб за 17 год. Но законом предусмотрено плавное повышение этого налога до 2021 года,на 2017г должен примениться понижающий коэффициент 0,2 и тогда к уплате будет всего 10 тыс. Так вот налоговичка мне сказала ,что эти понижающие коэффициенты 0,2, 0,4 , 0,6 и 0,8 на все время до 2021 года в крае отменены. Я просмотрела все принятые законы нашей думы,законодательного собрания края- нет ничего об этой отмене. На сайте налог.ру калькулятор считает с учетом понижающ.коэф.- выходят правильные 10 тыс. Вот и думаю: либо некомпетентная инспекторша,либо что то я не понимаю...

[quote=haska1;45710577]эти понижающие коэффициенты 0,2, 0,4 , 0,6 и 0,8 на все время до 2021 года в крае отменены[/quote]
1. Коэффициенты установлены Налоговым кодексом, отменить их нельзя.
2. Край вообще не имеет отношения к этому налогу, ибо он - муниципальный.

Коэффициенты не применяются к объектам из перечня ст.378.2. Но, судя по ставке 0,5, это не Ваш случай.

47-proff_ вот этого не знала. Понижающие коэффициенты прменяются не ко всем обьектам ,оказывается? а где об этом сказано,скиньте,пожалуйста ссылку.

Сейчас еще раз все перечитала,теперь так сформулирую: К объектам из перечня ст 378.2 не применяют понижающие коэффициенты при уплате налога на имущество физлиц? То есть: назначение здания- бытовое обслуживание населения,определена кадастровая стоимость с 2017г., владелец физик.Ставка налога 0,5. Расчет идет сразу с 17 года по полной,без понижающего коэффициента? Где это можно посмотреть?

49-haska1 >что то перегрелась я. перечисленное в ст 378 ч 2 относится только к имуществу организаций? Тогда почему мое нежилое туда попало. Теперь совсем все непонятно

378 ч 2 относится и к физ лицам тоже. (см. ст.402).
понижающие коэффициенты не применяются. расчет идет сразу по полной. ставка устанавливается органами местного самоуправления.

51-Sprinter >А где сказано,что понижающие коэффициенты в этом случае не применяются? Имущество принадлежит же физлицу.

52-haska1 > [url]http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/43e64fe52c4dac7e2f8702121e7ec5dec44e430f/[/url]
Последний абзац подпункта 8 читайте.

53-proff_ >Спасибо.Обидно.

Выложили проект перечня объектов на 2019 г.
Адрес прежний.

Кстати, с этого года можно заявлять об исключении объектов из перечня до ноября текущего года.
Т.е. ещё не поздно обратиться за исключением из перечня на 2018 г.

55-proff_ >на сайте администрации не нашла проекта перечня на 2019г.

56-haska1 > см. на сайте краевого Департамента имущественных отношений

Перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (Краснодарский край)
[url]https://diok.krasnodar.ru/activity/nalogooblozhenie-ot-kadastrovoy-stoimosti/perechen-obektov-nedvizhimogo-imushchestva/[/url]

Что то тема не оживает совсем. А у меня вопрос про снижение кадастровой стоимости земли. Какие способы сейчас самые действенные? Посмотрела ставки налогов на землю- растут потихоньку,надо готовиться заранее.У меня кадастровая с 19 года в 3 раза прыгнет,что то надо делать.

[quote=haska1;46248277]У меня кадастровая с 19 года в 3 раза прыгнет[/quote]
Вы не из Каснодарского края?
В крае с 2019 кадастровая стоимость изменится только по землям лесного и водного фонда, по ним налог не платят.
С 2019 г. вступают в силу изменения в законодательство. Если кадастровая стоимость будет снижена по заявлению правообладателя (через комиссию или через суд), то сниженная стоимость будет применяться с момента утверждения результатов предыдущей кадастровой оценки (а не с момента обращения за снижением, как раньше).
Но пересчитать налог на землю/имущество можно будет только за 3 последних налоговых периода.

60-proff_ >Спасибо за информацию. у меня было снижение кадастровой через суд, а с 19 года она опять увеличивается. По крайней мере так указано в ЛК налогоплательщика-стоимость в 3 раза большая с 01.01.2019г. А эти изменения,о которых вы говорите, где посмотреть? в НК?

61-haska1 > Смотрите здесь: [url]http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_311465/[/url]

Вообще вопросы о кадастровой стоимости земли и земельном налоге обсуждаются в других темах этой ветки.
Предлагаю Вам воспользоваться поиском и задать вопросы (если они останутся) в соответствующих темах.

62-proff_ >да,спасибо Вам!

Кому нужна консультация в исключении здания из перечня – обращайтесь в ЛС. Да, и по уменьшению кадастровой стоимости тоже помогу.

Апну тему.
Проект перечня на 2020 опубликован на сайте ДИО КК, ссылка есть выше. Подать возражения можно до 15.10.

Важнее то, что в минувшее воскресенье опубликованы изменения в НК, в соответствии с которыми уже со следующего года облагаться по кадастровой может вся (любая) недвижимость. Если край до конца года примет соответствующий закон - перечни смысл потеряют.
Подробнее: [url]https://realty.rbc.ru/news/5d9452229a7947fca3d971e5[/url]
Обзор изменений в НК уже есть в Консультанте.

65-proff спасибо за инфу! Это относится ко всем владельцам коммерческой недвижимости -юрлицам и физ.лицам ? А если физик,владеющий коммерческой недвижимостью является ИП, значит ли это,что он не будет иметь льготы по налогу на имущество,используемое в предпринимательской деятельности?

66-haska1 >
В Статью 346.11 изменения не вносили, она по-прежнему звучит так
[em]3. Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате <...>, налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с [b]пунктом 7 статьи 378.2[/b] настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных [b]абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2[/b] настоящего Кодекса). [/em]
п. 7 статьи 378.2 тоже не меняется
[em]7. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу:
1) определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в [b]подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи[/b], в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее в настоящей статье - перечень);
<...>[/em]
И подпункты 1 и 2 пункта 1 ст. 378.2 тоже не изменились
[em]1. Налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:
1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
[/em]
поскольку изменили формулировку 4 подпункта пункта 1
[b]Федеральный закон от 29.09.2019 N 325-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"[/b]
[em]70) в статье 378.2:
а) подпункт 4 пункта 1 изложить в следующей редакции:
"4) иные объекты недвижимого имущества, признаваемые объектами налогообложения в соответствии с главой 32 настоящего Кодекса, не предусмотренные в подпунктах 1 - 3 настоящего пункта.";[/em]

В общем, насколько я смогла разобраться, списки пока остаются актуальной темой, у ИП на УСН в плане налога на имущество пока все остается без изменений.

[quote=Natali Nik;47160281]списки пока остаются актуальной темой[/quote]
Да, пока всё по-старому.

Пока край не примет новый закон с указанием объектов, облагаемых по КС.