НДФЛ при продаже приватизированной квартиры
 

Квартира приватизирована в 1994 г. сейчас собрались продавать и получили свидетельство на квартиру в юстиции. Квартира продается за 2,5 млн. Надо ли будет платить НДФЛ 13% с 1,5 млн.

0-Bessallen >В свид-ве какая дата приобретения права?

Если три года прошло, то налог не платите.

Дата получения свидетельства значения не имеет, налог не платите.

2> Так уже 18 лет прошло. Как бы так...

дата получения свидетельства в юстиции 28 августа 2012 г.

5-Bessallen >Что это за свидетельство? Скажите дату приобретения право собственности на квартиру.

Письмо Московского УФНС от 13 апреля 2012 г. N 20-14/032735@


Порядок регистрации права собственности на недвижимость определен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), который вступил в силу 31 января 1998 г. Документом, подтверждающим указанную регистрацию объекта собственности, является свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Вместе с тем п. 1 ст. 6 Закона N 122-ФЗ установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Из положений указанной статьи Закона N 122-ФЗ следует, что право собственности на недвижимое имущество, возникшее до 31 января 1998 г., не подлежит обязательной регистрации.
Таким образом, моментом возникновения права собственности на квартиру в жилищно-строительном кооперативе является дата полной выплаты пая, а не дата регистрации права собственности на указанное имущество (при условии, что паевые взносы были полностью выплачены до указанной даты), и поэтому период нахождения квартиры в собственности следует считать с даты его уплаты.
Таким образом, моментом возникновения права собственности на квартиру в жилищно-строительном кооперативе является дата полной выплаты пая, а не дата регистрации права собственности на указанное имущество (при условии, что паевые взносы были полностью выплачены до указанной даты), и поэтому период нахождения квартиры в собственности следует считать с даты его уплаты.
Таким образом, моментом возникновения права собственности на квартиру в жилищно-строительном кооперативе является дата полной выплаты пая, а не дата регистрации права собственности на указанное имущество (при условии, что паевые взносы были полностью выплачены до указанной даты), и поэтому период нахождения квартиры в собственности следует считать с даты его уплаты.