Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Бухучет и налоги (http://forums.kuban.ru/f1058/)
-   -   НДФЛ от продажи недвижимости, если свидетельство на квартиру от 2016 году (http://forums.kuban.ru/f1058/ndfl_ot_prodazhi_nedvizhimosti_esli_svidetel-stvo_na_kvartiru_ot_2016_godu-7828375.html)

raspberry 17.06.2016 14:44

НДФЛ от продажи недвижимости, если свидетельство на квартиру от 2016 году
 
Ситуация следующая...
Являясь физ лицом, участвовала в долевом строительстве. Доб был сдан в 2016 оду и свидетельство на квартиру я получила в 2016 году. Встал вопрос о продаже квартиры. Но в связи с нововведениями с 1 января 2016 года, теперь при продаже квартиры привязка к кадастровой стоимости и миллион я не смогу указать в договоре (как до 2016 года).

Уважаемые форумчане...Вопрос! Какую стоимость указать в договоре купли-продажи, чтобы не платить налог?

Квартира приобретена по договору долевого участия в строительстве за 1 800 000 руб. (вся сумма документально подтверждена: договор ДУ, чеки).
Свидетельство на квартиру от мая 2016 года.
Кадастровая стоимость квартиры на сегодняшний день 1 674 178,04 руб.
Покупают квартиру за 2 300 000 руб.

АДИМ 18.06.2016 14:37

0-Ирина Сергеевна > Увязка с кадастровой стоимостью - в п.5 ст.217.1 НК РФ. Кадастровая стоимость должна быть установлена для продаваемой в 2016 г. квартиры на 01.01.2016. Поскольку дом был сдан в 2016 г., то на начало года квартиры как объекта недвижимости еще не существовало, и потому по ней не могла быть установлена кадастровая стоимость на 01.01.2016. Так что положения п.5 ст.217.1 НК РФ к продаже квартиры не применяются.
Кроме того, эти ограничения заключаются в том, что для налогообложения продажа квартиры не может быть менее 70% от кадастровой стоимости.
В вашей ситуации приобретенная за 1 800 000 квартира может быть продана за этот же 1 800 000, что в результате не приведет к появлению налога (т.к. доход и вычет в сумме дадут 0). О льготе по приобретению квартиры в вопросе речь не шла...

raspberry 19.06.2016 12:01

А если в этом году я не смогу продать квартиру (покупатели думают еще), то продавая в 2017 году, как я поняла из вашего ответа, на 2017 года на 01.01. уже соответственно будет установлена кадастровая стоимость и тогда привязка будет к 70% от кадастровой стоимости

raspberry 19.06.2016 12:03

Вот этот момент еще запутал [quote=АДИМ;42345576] 0-Ирина Сергеевна > О льготе по приобретению квартиры в вопросе речь не шла... [/quote]

АДИМ 19.06.2016 16:56

2-Ирина Сергеевна > Да, при продаже квартиры по цене ниже 70% ее кадастровой стоимости для налогообложения доход будет признаваться именно в размере этих 70%, а не фактическая цена продажи.
3-Ирина Сергеевна > У вас две самостоятельных операции - приобретение квартиры им е продажа.
Если вы ранее не заявляли льготу по расходам на приобретение квартиры, то вы можете это сделать и вернуть удержанный с вас налог за 2016 и последующие годы. Это - независимо от налогообложения сделки уже по продаже этой же квартиры.

АДИМ 19.06.2016 16:57

упс.. надо читать - "приобретение квартиры И ЕЕ продажа"

Cuba_Libre 17.12.2018 14:46

Подниму тему.
Продал квартиру (сейчас, в 2018). Куплена была квартира в 2016 (в собственности менее 3 лет, соответственно). По документам, продана квартира была даже чуть дешевле, чем была куплена в 2016. Кадастровая стоимость квартиры – и в 2016, и в 2018 – ниже цены покупки/продажи. Документы, подтверждающие покупку этой квартиры в 2016 – имеются. Деньги, полученные от продажи этой квартиры, снова планирую тратить на покупку новой недвижимости – но, уже только в 2019. В чём вопрос: могу же я, только путём подтверждения расходов на покупку в 2016 (не покупая новую квартиру до конца 2018!), не платить налог с продажи этой квартиры?

Natali Nik 19.12.2018 13:48

[quote=Cuba Libre;46284026]могу же я, только путём подтверждения расходов на покупку в 2016 (не покупая новую квартиру до конца 2018!), не платить налог с продажи этой квартиры?[/quote]
Можете

ns364 19.12.2018 14:59

6-Cuba Libre >почитайте, может что найдёте для себя
[url]http://бухвести.рф/115604[/url]


Текущее время: 14:35. Часовой пояс GMT +3.