3 НДФЛ при покупке квартиры у частного застройщика
 

Добрый день! помогите разобраться с ситуацией... В 2012 году пенсионерка продала квартиру за 1 620 тыс. Квартира была в собственности 2 года. В через месяц купила другую квартиру на Московской у частного застройщика. В декабре 2012 года был подписан акт приема-передачи этой квартиры и есть предварительный договор купли-продажи. Свидетельство на квартиру обещают в июне 2013 года. Имеем ли мы право в 3 НДФЛ за 2012 указать стоимость купленной квартиры, чтобы по результатам этой декларации не уплачивать НДФЛ?? И является ли акт приема-передачи частного застройщика основанием для вычета по НДФЛ?

Если у вас [em]предварительный договор купли-продажи с физическим лицом[/em], то вычет можно получить только после получения свидетельства. Если у вас договор с ЖСК на покупку квартиры в строящемся доме, то можно претендовать на вычет имея акт приема-передачи.

В предварительном договоре написано, что застройщик ИП и стоят печати. Нет же разницы между тем кто застройщик ООО или ИП?

2-kvartira2010 > разницы нет. Есть разница в договоре [em]купли-продажи[/em] и договоре о долевом участии в строительстве.

Natali Nik > так ведь основанием для получения вычета по НДФЛ, согласно НК является акт приема-передачи ,а не договор!? или я что-то не дочитала?

ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ [b]ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ КВАРТИРЫ (либо КОМНАТЫ) НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ[/b]

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ
- Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ
- Договор приобретения квартиры (либо комнаты) с приложениями и дополнительными соглашениями к нему (в случае заключения) (например, договор купли-продажи, договор мены) - копия <1>
- Документы, подтверждающие оплату (например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца) <2> - копия <1>
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (либо комнату) (например, Свидетельство о государственной регистрации права) - копия <1>
- Заявление о распределении вычета между супругами <3> (см. образец)
- Заявление на возврат НДФЛ <4> (см. образец)
--------------------------------
<1> Налоговый орган вправе запросить оригиналы.
<2> Могут отсутствовать в случае заключения договора мены, по которому имущество обменивается без доплаты.
<3> Представляется в случае приобретения квартиры (либо комнаты) в совместную собственность супругов.
<4> Представляется в случае, если в налоговой декларации исчислена сумма налога к возврату.

ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ [b]ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ (ИНВЕСТИРОВАНИИ), ДОГОВОРУ УСТУПКИ
ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ[/b]

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ
- Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ
- Договор долевого участия в строительстве (инвестировании) либо договор уступки права требования с приложениями и дополнительными соглашениями к нему (в случае заключения) - копия <1>
- Документ, подтверждающий передачу квартиры застройщиком участнику долевого строительства <2> (например, акт приема-передачи) <3> - копия <1>
- Документы, подтверждающие оплату (например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца) - копия <1>
- Заявление о распределении вычета между супругами <4> (см. образец)
- Заявление на возврат НДФЛ <5> (см. образец)
--------------------------------
<1> Налоговый орган вправе запросить оригиналы.
<2> Оформленный после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.
<3> Либо представляется Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (либо комнату).
<4> Представляется в случае приобретения квартиры (либо комнаты) в совместную собственность супругов.
<5> Представляется в случае, если в налоговой декларации исчислена сумма налога к возврату.

Natali Nik > СПАСИБО!!!

5
таки
а договор долевого д.б. одним и тем же годом?
Если, например, продал в 2012г. И влез в долевое(по переуступке) тоже в 2012г.
Акт приемки квартиры подписан мартом 2013г
Но свидетельство будет только через месяц-другой.
Что там с вычетом?
В одной и той же декларации за 2012г можно указывать продажу/покупку?
Или ждать свидетельство. И потом уже в другой раз ?

7-гонщик > в декларации за 2012 необходимо указать продажу (если проданное жилье было в собственности менее трех лет). Вычетом за этот год будет или сумма приобретения проданной квартиры, или 1000000 рублей.
Если от покупки до продажи прошло более 3-х лет, то за 2012 год декларация не подается. А в 2014 году подадите за 2013-й, и там будет вычет по купленной квартире (но не более 2 000 000) рублей.
Дата договора в данном случае никакого значения не имеет.

Добрый День! Купила у частного застройщика квартиру, есть расписка, предварительный договор купли, свидетельство о праве собственности, дом сдавался через суд, в налоговой потребовали основной договор купли, застройщик не дает договор, ссылаясь на суд, вправе ли я получить налоговый вычет?

А что в решении суда значится?
Предварительный договор действительно ничего не значит.

И свидетельстве на право собственности выдано на основании какого документа: решения суда или договора купли-продажи? В нем должно быть указано.