К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Реклама на Кубаньру
Рекомендовать в новости

займы под залог

0 - 04.02.2020 - 09:35
Займы под залог недвижимости
Предпринимателям, малым предприятиям и частным лицам
для успешного достижения намеченных целей

89183738005



1 - 07.02.2020 - 21:49
Банк России жёстко предостерёг участников рынка от использования мошеннических схем.
В настоящее время в Москве полиция проверяет десятки заявлений пожилых людей о деятельности фирмы, дававшей кредиты под залог квартиры.

Так, одна из пострадавших нуждалась в деньгах на лечение. Банки отказали ей в кредите, а в газете она прочла объявление: «Помощь в кредите с любой кредитной историей». В компании сняли копию паспорта женщины и дали подписать договор займа. Она подписала, не читая, забрала 50 тыс. рублей, выданных без залога и поручителей под небольшой процент, и ушла.

Но подписанный договор оказался дарственной на квартиру. И скоро к ней приехал сотрудник компании, ставший новым владельцем жилья, попросив освободить квартиру.

Аналогичным образом пострадали и другие клиенты этой фирмы. Как только началось расследование, офис закрылся, а сотрудники компании подались в бега. Пока отстоять своё жильё смогли только две москвички.

В Перми правоохранительные органы разбираются с целой сетью организаций, называвших себя микрофинансовыми. Они выдавали займы с высокими процентами под залог квартир. Клиенты исправно погашали долг, но потом узнавали о задолженности, перепроданной другим компаниям вместе с правом собственности на их жильё. И это притом, что максимальный займ, который может выдать МФО, составляет 30 тыс. рублей. Самый маленький займ, стоивший клиенту квартиры, был всего 7 тыс. рублей.

В Барнауле по аналогичной причине на улице вместе со своими кошками вскоре может оказаться пенсионерка. Пожилая женщина обратилась в микрокредитную компанию, широко рекламировавшую свои услуги в СМИ. Там ей сказали, что заём без оформления квартиры в залог из-за её возраста ей выдать не могут.

Пенсионерка согласилась на такие условия, а когда допустила небольшую просрочку платежа, узнала, что жильё ей уже не принадлежит.

Другую клиентку компании в Барнауле уже выселяли судебные приставы. Самой трагичной оказалась ситуация, когда клиентка этой организации скончалась от сердечного приступа, узнав о потере жилплощади.

Против микрокредитной компании возбуждено уголовное дело о мошенничестве. Но пока остаётся открытым вопрос, удастся ли пострадавшим вернуть жильё.

Начальник ГУ Банка России по ЦФО Надежда Иванова отметила, что ни одной из компаний, о деятельности которых рассказано, нет в реестре финансовых организаций, размещённом на сайте Банка России, поэтому обращаться к ним с самого начала не следовало.

Но, по её словам, люди, которые способны вместо договора о займе, не читая, подписать дарственную или договор купли-продажи на квартиру, вряд ли станут сверяться с реестром.

Мошенники не случайно предпочитают иметь дело с пожилыми, желательно одинокими людьми, которых легче обмануть, подчеркнула Иванова, добавив, что доля собственной вины пострадавших в сложившейся ситуации, безусловно, есть.

Но массовость подобных случаев заставила Банк России принять меры, пишет «Российская газета». Мегарегулятор направил в микрофинансовые организации письмо, в котором говорится о предложении МФО в ряде случаев вместо договора залога подписать другие документы, в том числе без даты. В частности, соглашение о предоставлении отступного путём передачи микрофинансовой организации жилья заёмщика, договор купли-продажи имущества заёмщика, оценённого существенно ниже рыночной стоимости, или договор дарения недвижимости заёмщика. Такие действия, как и введение потребителей финансовых услуг в заблуждение относительно последствий заключаемых сделок, свидетельствуют о недобросовестности в действиях МФО. ЦБ называет это недопустимым.

Для соблюдения прав граждан МФО могут оформлять обеспечение исполнения обязательств заёмщика за счёт его недвижимости только договором залога недвижимого имущества (ипотеки). Но и здесь следует соблюдать осторожность.
2 - 07.02.2020 - 21:50
Несмотря на то, что Гражданский кодекс РФ запрещает забирать за долги единственное жильё, из этого правила есть исключения. Норма кодекса не распространяется на имущество, которое является предметом ипотеки. А именно договор ипотеки микрофинансовая организация и заключает с заёмщиком как договор залога недвижимого имущества. Поэтому при неоплате долга по займу кредитор получает право обратить взыскание даже на единственное жильё должника.

Рекомендации:

Предельная внимательность, когда требуется подписать какие-либо документы. Если необходимость взять займ в МФО возникла, следует заранее рассчитать свои возможности и оформлять займ только на короткий срок. Единственное жильё в залог лучше не отдавать.
Обязательная проверка выбранной организации в реестре Банка России. На официальном сайте мегарегулятора в разделе «Финансовые рынки» расположен «Справочник участников финансового рынка». Здесь в поисковой строке необходимо ввести нужное название. Если в реестре нет выбранной компании − значит, это мошенники.
Строгое соблюдение сроков внесения платежей. С учётом высоких процентов по микрозаймам, пени и штрафов при образовании просрочки сумма долга может быстро вырасти в несколько раз.
Жалоба на МФО в Банк России при нарушении прав. Обратиться можно письменно по адресу: Москва, ул. Неглинная, 12. По телефонам: 8-495-771-91-00, 8-800-250-40-72. Электронным обращением: в раздел «Интернет-приёмная Банка России» на сайте cbr.ru.
3 - 12.02.2020 - 15:27
полностью с вами согласна. все надо проверять.
Наша компания значится в реестре Центробанка и соблюдает все статьи гражданкского и уголовного кодекса. Поэтому ваш пост не по адресу
4 - 12.02.2020 - 18:00
3) Ваша компания разместила бесплатную рекламу?
Iv
5 - 13.02.2020 - 12:44
3-dioks >Ну решил поискать что же это за такая таинственная финансовая организация, которая выдает займы под залог квартир.
И получилось ... что похоже эта тетка вообще ни в каких финансовых организациях не числится. И ни в каких реестрах ЦБ РФ, какой-то этой якобы компании нет. А то бы ИНН назвали, и не шифровались тут.
Судя по телефону, это агентша пенсионного возраста по недвиге, не более.
https://vk.com/id398123869
Состоит в группах по :
"Кредит, деньги под залог недвижимости в Москве" у которой в описании сказано:
"Деньги под залог недвижимости в Краснодаре на прекрасных условиях, обратной ипотеки или от частного инвестора."

https://vk.com/zajm_pod_zalog_nedvizhimosti123
-Схема обратной ипотеки , это самая мошенническая схема, когда тебе дают не займ под залог недвижимости, а ты сначала подписываешь документы о продаже квартиры за небольшую сумму займа, а потом типа сможешь ее обратно выкупить по цене типа сумма по займу+проценты.
Но так как эти сделки проходят от имени физ.лиц, то они не подпадают под запрет согласно п.11 ст.12 151-ФЗ О МФО, о запрете выдавать займы физ.лицам под залог жилого помещения, и проводят сделки по схеме обратного выкупа что вообще не могут делать МФО.
*
Перейдя же по ссылке этой группы на сайт , видим в конце:
"Заполняя форму на сайте, вы даете согласие на обработку персональных данных.
Вся представленная на сайте информация носит исключительно ознакомительный характер и не является публичной офертой.
Не является кредитной организацией и не предоставляет кредиты и займы самостоятельно. "
https://займподзалогнедвижимости.рф/
*
Также эта дамочка подписана в контакте на одну шарагу
http://fairdipfinance.ru/about/#doc
Если об ней идет речь в реестре ЦБ БФ,
то да, видим -что МКК с ОГРН 1147746975200, находится в реестре МФО ЦБ РФ в разделе ИСКЛЮЧЕННЫХ из реестра МФО , дата исключения 04.02.2020 года.
https://cbr.ru/finmarket/registries/
*
Ни в каких приличных финансовых организациях сея ТС в инете более не отслеживается.
Поэтому можно решить, что судя потому что найдено, то тут лохов на развод ищут частники, а тетка к этим за процент подвязаться желает.
*
п.11 ст.12 151-ФЗ
Статья 12. Ограничения деятельности микрофинансовой организации
1. Микрофинансовая организация не вправе:
11) выдавать займы физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязательства заемщика по которым обеспечены залогом (за исключением случаев, когда учредителем (акционером, участником) микрофинансовой организации, предоставляющей заем, является Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование):
а) жилого помещения заемщика и (или) иного физического лица - залогодателя по такому займу;
б) доли в праве на общее имущество участника общей долевой собственности жилого помещения заемщика и (или) иного физического лица - залогодателя по такому займу;
(п. 11 введен Федеральным законом от 02.08.2019 N 271-ФЗ)
http://www.consultant.ru/document/co...0a9d2731aae7a/
new
6 - 13.02.2020 - 13:38
1-Divergent >"Она подписала, не читая, забрала 50 тыс. рублей, выданных без залога и поручителей под небольшой процент, и ушла. Но подписанный договор оказался дарственной на квартиру." зачем копировать журналистскую бредятину про бедных больных обманутых бабушек? ее пишут люди, совершенно не знакомые с процедурой регистрации прав на недвижку. ну расписалась бабушка в каком-то там пусть даже договоре дарения и ушла, а дальше-то что с этой бумажкой делать? ну разве что подтереться можно. это только по телеку бывает - расписался где-то там и все - лишился жилья.
new
7 - 13.02.2020 - 13:50
4-Divergent >Схема обратной ипотеки , это самая мошенническая схема, когда тебе дают не займ под залог недвижимости, а ты сначала подписываешь документы о продаже квартиры за небольшую сумму займа, а потом типа сможешь ее обратно выкупить по цене типа сумма по займу+проценты.

лично я здесь не вижу ничего мошеннического. ну предложили тебе такой вариант: продать дешево квартиру и прям сейчас получить деньги, но при этом тебе дают возможность ее выкупить обратно, да, по более высокой цене, но пожалуйста, выкупай, какие проблемы-то? все совершенно прозрачно и понятно, ты знаешь, на что идешь, что если у тебя не будет денег на выкуп, то ты останешься только с теми деньгами, что получил от срочной продажи. все. в чем тут мошенничество? тут скорей мошенничеством пахнут уже действия заемщика - типа ща я возьму деньги, платить ниче ваще не буду, а потом пойду в суд, поплачу, скажу меня обманули, я не знал что подписываю и мне хату обратно вернут и бабло я тож себе оставлю, в самом худшем случае скажу что потратил и взять с меня нечего, а единственное жилье забрать низзя. не все так просто, как кажется.
Iv
8 - 13.02.2020 - 15:19
7-new >Схема обратной ипотеки ..
лично я здесь не вижу ничего мошеннического...

А почему вообще по схеме обратного выкупа заемодатели работают ?
-Да, потому что им так намного выгоднее и проще - без судов и сразу залог в собственность забрать, при передаче денег, на основании одного подписанного договора купли-продажи квартиры.
И не надо потом, судиться, торги по квартире проводить, если заемщик деньги вернуть не может в срок, продавать ее по рыночной цене, понимать что суд может проценты по займу снизить. А тут, квартира уже на заемодателе в собственности, и он может ее хоть через неделю, по рыночной цене другим перепродать. Ведь , залог же на эту квартиру не оформляется, оформляется только продажа и все. А лохи-заемщики, думают , что тут все четко будет -как в банке. Только подписывают, не читая бумажки -договора. А им на словах, лапшу на уши вешают про обратный выкуп, а юридически этот обратный выкуп договором никак не оформлен и залог данной квартиры под этот обратный выкуп не регистрируют.
Поэтому юридически это совершается только одна сделка -купля продажа квартиры. А все остальное на доверии.
И оформить по такой схеме как угодно можно ,хоть мошеннически, какие угодно условия на словах можно произнести, и совершенно другие условия по подписанным договорам будут. Это ничем не регламентируется и никак не страхуется.
А судиться , если что должен уже сам -продавец квартиры -заемщик, если хочет. Но у заемщика и денег может не быть на адвоката, а сам он сроду не оспорит сделку по купле-продажи квартиры через суд.
Да, и работают по такой схеме только частники, а МФО не имеют право такие сделки проводить. и вообще не имеют право брать в залог жилье у частников.
Поэтому и частники могут как угодно развести искателя займа , если он в этом сам разобраться не может или не может с собой на сделку адвоката/юриста взять.
По такой схеме обратного выкупа, можно было бы займ взять, если бы сумма займа с процентами за весь срок была бы , допустим, процентов на 30 меньше рыночной цены данной квартиры. А если берешь займ допустим на 50-100 тыс. рублей и да не по схеме займ под залог квартиры, а по схеме обратного выкупа -и этот обратный выкуп юридически не оформлен правильно, то запросто кинут на квартиру.
9 - 14.02.2020 - 11:53
компания дает займы под залог юридическим лицам.
Iv
10 - 14.02.2020 - 14:02
9-dioks >А вы кто вообще ? КПК, ломбард, инвестиционный фонд, МФО, p2b площадка, ООО просто, или др. ?
Если, у вас просто p2b площадка, которая привлекает денежные средства физических лиц и ИП с использованием интернета то, наверно в курсе что
с этого года для выдачи займов юр.лицам необходимо руководствоваться вступившем в действие 01.01.2020 года законом 259-ФЗ «О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
https://cbr.ru/finmarket/supervision...orm_operators/
.
Согласно ст.10 259-ФЗ вводится ряд требований для операторов инвестиционных платформ, в то числе размер собственных средств минимум 5 млн.рублей и тд.
http://www.consultant.ru/document/co...a7b05338ad75b/
И данной деятельностью теперь могут заниматься только зарегистрированные операторы инвестиционных платформ, реестр которых ведет ЦБ РФ.
https://cbr.ru/finmarket/supervision...orm_operators/
Срок Подачи заявок на регистрацию в реестре инвестиционных платформ до 01.07.2020 года.
Также из ограничений :
Вложения неквалифицированных инвесторов теперь ограничены суммой в 600 000 руб. в год совокупно на всех платформах.
Собственные средства оператора должны быть отделены от денег участников. Займы будут выдаваться и погашаться только через номинальный счет платформы, индивидуальный учет средств каждого инвестора на нем будет вести оператор, вмешиваться в «общий котел» он сможет лишь для взимания комиссии с инвестора или заемщика.
Операторы будут обязаны проводить идентификацию инвесторов и заемщиков перед допуском к работе.
Платформам придется отвечать за убытки, вызванные предоставлением неполной и вводящей в заблуждение информации (например, об инвестпредложении, порядке его принятия, сроках передачи денег пользователям).
И др.
https://www.vedomosti.ru/personal_fi...-p2b-platformi


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены