не употребляйте слово инженерия с целью обозначения выполнения работ связанных с инженерными сетями. не компетентно)

39-юбилейный доллар >[em]Можно по первой вообще из легких конструкций что-то построить, ну а потом со временем обложить кирпичом, пристроить, достроить, надстроить)[/em]
Это заблуждение. С точки зрения законодательства и нормативов абсолютно нет разницы, из чего построено КАПИТАЛЬНОЕ сооружение. Кстати - по цене не будет дешевле.
Пристроить, достроить - морока, сравнимая с оформлением нового строительства или даже хуже. Мы ведь говорим здесь про честный белый бизнес?

41-он же mugen >ок. Пусть будет Инженерка)

[quote=2kot;27393993] если, что можете и в почту писать если у кого-то есть дельные мысли и он готов ими поделиться. всем заранее спасибо за интерес к теме. надеюсь проживет долго. [/quote]
Как вам в личку написать, оставьте координаты...

[quote=Tj;27410058] 4 однушки у застройщика взять , косметический ремонт и вперед. 4 х 15 уже60 тр в месяц а лучше коммерческую недвигу у застройщика на стадии строительства метров 100 и под маркет какой нибудь сдавать тоже 50-60 в месяц [/quote]
еще раз повторюсь, что с однушками заморачиваться точно не буду.

[quote=aracl;27413461] автор а какую доходность вы ожидаете от своих вложение? так что бы вам было достаточно [/quote]
если честно, то за конкретную доходность пока ничего сказать не могу. чтобы это понять сейчас и занимаюсь сбором информации и советов.

[quote=Бехолдер;27413541] Вот интересный вопрос. Почему все хотят строить офисы и мало кто задумывается над стройкой гостиницы? Давайте сравним. Что такое офис? Помещения сдаются коммерческим фирмам на длительный срок. Ставка аренды от 500р/кв.м. максимум до 1000р/кв.м. Фирмы принимают так разных клиентов, и тем и другим нужна парковка. Плюс для арендатора нужны легкая доступность офиса, хорошая связь (интернет, прямой телефон). Еще офису нужна средненькая отделка. - Гостиницы. Гостиница в смысле для приезжающих по делам, а не бордель. Парковка не нужна, они как правило на самолете прилетают. Клиентов в большинства случаев не водят. Прямой городской телефон не нужен. Интернет нужен. Аренда краткосрочная, от суток до нескольких. Зато очень легко корректировать цену и таким образом регулировать наполнение гостиницы. Если объявить номера по 500р, то гостиница будет заполнена на 100%. - Самое интересное. Номер в гостинице площадью 30кв.м. легко сдать за 30.000р в месяц, это всего-то по 1000р в сутки за номер, такие цены надо еще поискать. А вот офис площадью 30 кв.м. сдать за 30.000р вряд ли получится вообще. Единственная разница в том, что отделка гостиничного номера дороже стоит. [/quote]
в целом я тоже скорее к гостинице склоняюсь. тема про офис это как один из вариантов возможных.

[quote=он же mugen;27415933] 23-2kot > я к тому, что нюансов в таком прОжэкте (з\у, сети, проектирование, строительство и реализация) целое море. и штоб успешно реализовать сей проект нужно очень много знать, либо платить тем кто знает) с наскока, почитав форум, можно неплохо вляпаться. эт мое мнение. [/quote]
согласен полностью. на самом деле у меня есть небольшой опыт и в недвижимости и в строительстве. достаточно отдаленный. конечно, я не побегу завтра из-за одного двух сообщений с форума все деньги впуливать куда-нибудь. но уже пара хороших контактов у меня есть благодаря этой теме. думаю это именно то, к чему я иду.

[quote=kroh;27425981]ак вам в личку написать, оставьте координаты...[/quote]
[email]2kot@list.ru[/email]

[quote=2kot;27427000] Цитата: Сообщение от aracl автор а какую доходность вы ожидаете от своих вложение? так что бы вам было достаточно если честно, то за конкретную доходность пока ничего сказать не могу. чтобы это понять сейчас и занимаюсь сбором информации и советов. [/quote]
ну это очень важно, от доходности и нужно отталкиваться, в противном случае куча ненужной информации будет перелопачена без толку

Автор, мне кажется мы нашли друг друга))) Я сейчас как раз заканчиваю писать бизнес план по строительству 3 этажного многоквартирного дома с суммой инвестиций 5-7 млн руб!!!! я уверенна вам понравиться!!!документ скину на почту!!

[quote=Марусичка;28086730]с суммой инвестиций 5-7 млн руб!!!![/quote] - да, на пустую "коробку" общей площадью квадратов в триста пятьдесят (каждый этаж - чуть больше 100 м2) этой суммы может и хватить (правда, это - без стоимости земли, без благоустройства территории и без кучи затратного геморроя по коммуникациям и оформлению).
:))

Представил себе "многоквартирку" габаритами 10 х 12 метров по две двухкомнатные квартиры на этаже. :)

50-Марусичка >Какой же площади получается ваш многоквартирник?)

Я разве где то написала о том что это будет тяжелое монолитное строительство, или кирпич??? что вы думаете, что этих денег хватит на пустую коробку? это будет эконом жилье в Краснодаре для тех у кого нет денег снимать дорогостоящее жилье и покупать дорогие квартиры, и для тех у кого нет денег расположиться в гостинице и платить каждый день нереальные деньги... зря смеетесь, господа!!! на самом деле затраты на оформление разрешений, землю и постройку не так велики как кажется, и всегда найдется альтернативный метод строительства..общая квадратура дома 850 кв.м., площадь участка земли 5-6 соток..5-7 млн сумма проверенная и просчитанная так что как то так)

54-Марусичка > 850 кв.м. это порядка 20 квартир эконома.
Т.У.:
электричество 40Квт - 500.000
вода, канализация 20м3 - 1.200.000
газ 100Квт - 1.000.000

Проектирование - 300.000
Геология - 200.000
ИТОГО: 3.200.000 рублей
Т.е. на приобретение участка и строительство остается 3.800.000 рублей.
Но тут есть еще одна засада, по градостроительным нормам, на каждую квартиру должен приходиться участок земли не менее 40м2, т.е. в данном случае, участок должен быть минимум 11 соток.
Так что, как то так:))

вполне хватит.
главное норм фирму найти.
а от в Краснодаре любят не чего не делать, и денег получать в несколько раз завысив цены

34-nickd55 > А киньте ссылку плиз на подробности про свет - что до как.

Смету в студию

Марусичка, я считаю что это отличный варриант. А можно по подробней по затратам.

Инвестируйте в РЕВОЛЮЦИЮ!

[quote=Марусичка;28106349]Я разве где то написала о том что это будет тяжелое монолитное строительство, или кирпич???[/quote] - а это не имеет большого значения, результат отличается отнюдь не в разы. :)

[quote=Марусичка;28106349]что вы думаете, что этих денег хватит на пустую коробку? [/quote] - в данном вопросе я не только думаю, но и знаю. :)

[quote=Марусичка;28106349]общая квадратура дома 850 кв.м[/quote] - Вы утверждаете, что за 8235 руб/м2 возможно что-то построить (включая землю, коммуникации и чистовую отделку)? :)))

[quote=Марусичка;28106349]5-7 млн сумма проверенная[/quote] - КЕМ конкретно проверенная и КАК? :)

[quote=ЭлитАльянс2;28107561]вполне хватит.[/quote] - НЕ хватит никаким образом, можете хоть обыскаться... :)

[quote=pulya_dura;28108309] 34-nickd55 > А киньте ссылку плиз на подробности про свет - что до как. [/quote] - мне электричества пока хватает, особенно последние дни, когда ветра много.
Вот сегодня поставил даже электрический бойлер 100л (1,5 КВт), сейчас пойду в душ. :)

[quote=nickd55;28116760]мне электричества пока хватает, особенно последние дни, когда ветра много. [/quote]
и как все таки для счастья мало нужно!

Офисы , гостиницы , 4- однушки , авто моечный комплекс с офисом ,,, у автора всего 5 лямов , этого нехватит ни на что из пере численного , максимум 2 однухи и немного на ремонт останется ...,

65-Астрид > поддерживаю. что такое 5 милионов? ну даже 6. Еле еле можно купить участок 8 соток и на нем построить дуплекс какой-нибудь не самый качественный.

[u]Buba.55[/u]Вы где такие цены то нереальные взяли??????? мне уже посчитали стоимость проекта моего дома и он будет стоить не 300 ,а 100!!!, геология 100!!!, газ и воду сейчас считаем, но там уже в разы меньше!!! плюс, стоить буду я сама, вернее не я лично)) а свои люди, плюс у меня своя организация по производству металлический и пластиковых конструкций, так что уже уменьшаются затраты на окна, двери, ворота, забор, в том числе и на внутреннюю отделку, потому что везде свои мастера, поэтому еще раз говорю, что если строить все прям с нуля и все делать через фирмы, и строить само здание тоже будет фирма какая нибудь- это да, 5 млн это бред!!! а так как у меня есть большая часть ресурсов и полезных знакомств, то почему бы и не уложиться в 5-7!

67-Марусичка > А земля, с соответствующим видом разрешенного использования, тоже своя?

По городу много построенных и ещё не достроенных зданий , по большей части 3-4 этажа, на которых висят растяжки с надписью:" монолитные работы" и телефон с последними цифрами 3797, я интересовался стоимостью работы итд, была озвучена стоимость 5600руб за кв/м, в эту стоимость входит монолитный каркас обложенный кирпичём, примерные сроки, в месяц один этаж.
Я так понимаю , что остаётся просчитать крышу, окна, коммуникации,отделку, облагород территории

[quote=Марусичка;28122962]а так как у меня есть большая часть ресурсов и полезных знакомств, то почему бы и не уложиться в 5-7! [/quote] - потому что знакомства не смогут сократить затраты в разы. :))
Вот когда построите за эти деньги - тогда и похвастайте, а пока все это похоже лишь на благие пожелания, совершенно не подкрепленные практикой. :))

69 - хоть тресни, хоть лопни, но "коробка" без отделки выливается не меньше, чем в (примерно) 15 тыр/м2.

Да пусть строят. А жизнь научит сквозь слезы смеяться:)

to71,но как же 15 тр/ кВ/м, если они строят по договору за 5,6 тр метр,ответ был однозначен : я отдаю голый уч- к, а получаю 450 квм по 5,6 тр метр( это без крыши и окон и перегородок), в эту сумму входит монолит каркас с лестницами и всё это обложенно кирпичём, т.е коробка дома

[quote=Марусичка;28122962]Buba.55Вы где такие цены то нереальные взяли??????? мне уже посчитали стоимость проекта моего дома и он будет стоить не 300 ,а 100!!!, геология 100!!!, газ и воду сейчас считаем, но там уже в разы меньше!!! плюс, стоить буду я сама, вернее не я лично)) а свои люди, плюс у меня своя организация по производству металлический и пластиковых конструкций, так что уже уменьшаются затраты на окна, двери, ворота, забор, в том числе и на внутреннюю отделку, потому что везде свои мастера, поэтому еще раз говорю, что если строить все прям с нуля и все делать через фирмы, и строить само здание тоже будет фирма какая нибудь- это да, 5 млн это бред!!! а так как у меня есть большая часть ресурсов и полезных знакомств, то почему бы и не уложиться в 5-7! [/quote]

не кого не слушайте!
таже ситуация что и у вас.
вложился в 6 млн полностью

[quote=google;28130340] примерные сроки, в месяц один этаж.[/quote]это что за долгострой? каркасы unj льет 1 этаж 2 недели... другое дело нужно дать выстоятся
ХЗ на дзержинского новостройки гнали чуть ли не этаж в день

75-jobKK >этаж в день это фантастика, у них на каркасы около года ушло

[quote=google;28135252] to71,но как же 15 тр/ кВ/м, если они строят по договору за 5,6 тр метр,ответ был однозначен : я отдаю голый уч- к, а получаю 450 квм по 5,6 тр метр( это без крыши и окон и перегородок), в эту сумму входит монолит каркас с лестницами и всё это обложенно кирпичём, т.е коробка дома [/quote] - пока это всего лишь реклама. Когда дойдет дело до реального Договора, цифры станут иными. :)
Потом выяснится, что эта цена была ВЧЕРА, а сегодня уже изменилась, может оказаться, что фундамент в расчет не входит и т.п. :)

Кроме этого, совершенно непонятно КАКИМ кирпичом они предлагают обложить каркас - облицовкой в полкирпича и все?

А чем и как будет обкладываться и утепляться все остальное? А кровля с перегородками сколько потянут, а крыльцо у входа, а ввод основных коммуникаций?

Уверяю Вас, что с учетом ВСЕХ необходимых затрат на "коробку" Вы неизбежно приблизитесь к магической цифре в 15 тыр/м2. :)

В моем понимании "коробка" - это законченное решение, после которого идет установка окон и дверей и начинается предчистовая отделка.

[quote=ЭлитАльянс2;28135660]вложился в 6 млн полностью[/quote] - с тем же самым успехом можно заявить "вложился в лимон" и что это может доказать? :)

to77
Фундамент входит, кирпич забутовка(думаю в кирпич),причем я интересовался у тех ,кто сам строил и 5600р за коробку они сказали, что дороговато

79-google >т.е. по Вашим прикидкам выходит что Краснодаре можно построить кирпичный дом площадью 100м2 за 560т.р.? телефончик этих строителей можете дать, мне как раз дачный домик надо сделать, участок у меня уже есть.