135 рублей за Ядрёного.
[img]http://photo3.ask.fm/905/809/034/-129996999-1t620nt-e47tta903tdikcf/preview/file.jpg[/img]

С интересом наблюдаю тенденцию ускорения строительства- массово переходят строить дома ночью. Причин много, в том числе и пробки днем. Но думаю основное- подорожавшие кредиты, и чем короче стройка тем лучше. В таком случае при первой встряске лягут стройными рядами компании-ночные строители.

42-WAnderer >всё гораздо более прозаично: бетон при нашем лете лучше заливать ночью, впрочем как и вязать арматуру. Но при свете прожекторов больше косяков в армировании.
К тому же есть ограничения на ночные работы в городе.

Наши застройщики ещё не дошли до настоящей оптимизации процесса строительства, до настоящей эффективной производительной работы. Не говоря уже о качестве и культуре труда.

На самом деле резервы в строительстве есть, именно в повышении эффективности начиная от проектировщиков.
У нас сейчас жуткая материалоёмкость строительства, что в немалой степени вызвано низкой квалификацией конструкторов, которые вместо интеллекта закладывают перерасход металла и бетона - не хотят и не умеют думать.
Возможно, в нынешних условиях инвесторы-застройщики задумаются над этим. Могу смело предложить акции:
- закажите пять литеров и получите пятый в подарок
- закажите пять литеров и получите крытую парковку в подарок
- закажите десять литеров и получите школу/детский сад в подарок

39-Ядрёный > Это вы наверно в примаках не жили...

[quote=_АВИ;40171829]Это вы наверно в примаках не жили...[/quote]
да чой та?
6 лет, от звонка загса и до... второго ребенка...
:0)

[quote=_АВИ;40161713]Сейчас очень большой социальный спрос на жилье, другое дело, что подавляющее большинство не может физически купить квартиры.[/quote]
Я вот не пойму откуда такое мнение берётся? Огромные объемы жилья построены - продано, строится - продано до сдачи, роют котлован - половина уже продано, на дорогу выехал - пробки беспросветные и машины то от полумиллиона (по старому курсу) и выше. Где же это большинство, что не могут купить жильё? Да многим приходится брать ипотеку, это не есть хорошо, но так или иначе у них есть своё жильё за свои кровные и машина есть и одеты, сыты и кафешки да рестораны битком забиты.

43-Жорик Вартанов > и бетночик льют, который ни одну экспертизу никогда не пройдёт, только за взятки))))

43- это не основная причина. Работают ночью и будут работать до конца стройки даже по морозу.

46-Di_Joker > Я далеко не хожу, работаю в большой конторе с большим количеством молодежи. Там и наблюдаю за процессами. 90% снимают квартиры. Причем в их числе есть как Краснодарцы, так и станичники с края. Есть несколько человек, взявших ипотеки, но это далеко не простые работяги с рядовой зарплатой. И даже им приходится не сладко. Если в магазинах сейчас полно красной икры, это ведь не означает, что ее все едят ложками? Так и с квартирами.

48-_АВИ > я понимаю что у меня нет статистики, а тем более реальной статистики ) Но я просто вижу, то что вижу и икорка то не прокисает тоже. Кто то же покупает эти квадратные метры и это не полтора местных олигарха.

49-Di_Joker > Все правильно, и икорку покупают и квартиры. Забыл, есть слово экономическое, которое точно характеризует это состояние, когда все есть с избытком и в ассортименте, но денег купить нет.

50-_АВИ > я совсем не исключаю того, что чего-то не понимаю ) Вспомните слово, напишите пожалуйста, почитаю для расширения кругозора. Хотя не могу не заметить, что социальные лифты в нашей стране по большому счёту - не работают.

"когда все есть с избытком и в ассортименте, но денег купить нет" - низкий платёжеспособный спрос?

Когда у всех появятся деньги, то будут продавать за "настоящие" деньги.) К Берёзкам идём господа!

[quote=Di_Joker;40179487]48-_АВИ > я понимаю что у меня нет статистики, а тем более реальной статистики ) Но я просто вижу, то что вижу и икорка то не прокисает тоже. Кто то же покупает эти квадратные метры и это не полтора местных олигарха.[/quote]
Покупает, много кто покупает. И станичники, и северяне, и даже москвичи с питерцами, и местных много...
У меня есть статистика. В домах сдающихся в конце года и в первом полугодии 2016 80% квартир уже куплены. Застройщики повышают цены за квадрат на 500-1000 рублей каждые 2-3 месяца...

54-mMax >согласен, что рынок первички держится от обвала только благодаря мигрантам.

55-Pozitivist >ээээ.... а почему мигранты покупают первичку, если она дороже вторички? Или им непременно нужно тесное гетто без зелени и реальной инфраструктуры?

56-Жорик Вартанов >ну дык типа это ж новьё. Некоторым не по фэн-шую в б/ушном жить. Аура прежних хозяев и т.д. и т.п.
Лично для меня, кроме частных домовладений, пригодной недвиги для проживания не существует. Каждый вечер биться за место для парковки с быдлососедями я категорически не желаю, также, как и оплачивать красивую жизнь руководителя УК(РЭП,ТСЖ)

Если кто считает что спрос упал - приведите мне пример квартиры в продаже у застройщика со сдачей конец 15- начало 16. Со следующими условиями : на расстоянии двух кварталов должны быть 2 детских сада и одна школа, Магнит, остановка общественного транспортв, в пределах 3-х кварталов - трамвай, в пределах четырех - детская и взорслая поликлиники. Давайте примеры с ценой.

Очень странная логика! В лучшем случае, если Вы правы, то можно утверждать, что спрос еще остался, судя по параметрам, у верхнего сегмента среднего класса. Но это очень временная ситуация в условиях нарастания кризиса в экономике.Да спрос еще теплится за счет переориентации "элитных" хотелок в комфорт и эконом, не более.

58-Den2 > если убрать трамвай, то примеров может быть немало

60, трамвай обязательно т.к. это единственный быстрый транспорт в перспективе

57-Pozitivist > "[em]кроме частных домовладений, пригодной недвиги для проживания не существует. Каждый вечер биться за место для парковки с быдлососедями я категорически не желаю[/em]"
то ли дело постоять в пробке на выезд из города! Самое то!

62-Базимыч > :)))

58 - прикольная логика. Выбрать из всего набора предложение только самое вкусное, то что составляет где-то 10% от вообще всех предложений (например трамвай не ходит скажем на ул.Аэродромную которая вообще-то сейчас застраивается и с другой стороны реально в самом центре города находится). И по этим выбранным 10% от всего строящегося делать вывод о спросе не все рынке. Вроде как когда спрос есть то сложно вообще какие-то варианты искать, нет?

64, я подвожу к тому, что в нормальных местах или все раскуплено баоыгами или цены начинаются от 60 и доржают

Трамвай как критерий нормального места... Однако... Почему мне кажется что те у кого хватит денег на квартиру с ценой 60тр за метр - они не знают сколько стоит проезд в трамвае?

[quote=Бехолдер;40206149]Трамвай как критерий нормального места...[/quote]
Некоторые даже считают п.Южным шикарным местом для проживания т.к. от него 20 минут езды до ЖД-1 на электричке...

[quote=Белый Риэлтор;40233934]Некоторые даже считают п.Южным шикарным местом для проживания т.к. от него 20 минут езды до ЖД-1 на электричке... [/quote]если вы работаете в 15 минатх ходьбы от ЖД-1(например на Красной) то такое мнение не лишено здравого смысла, при условии что в п.Южный у вас дом на 10 сотках.
Так что все очень относительно.

[quote=Andre;40239164]если вы работаете в 15 минатх ходьбы от ЖД-1(например на Красной) то такое мнение не лишено здравого смысла, при условии что в п.Южный у вас дом на 10 сотках. Так что все очень относительно.[/quote]
Да согласен, согласен... Правда все равно, жить на 10 сотках и кататься на электричке несколько странновато...

[quote=Белый Риэлтор;40249484] жить на 10 сотках и кататься на электричке несколько странновато... [/quote]

Я, живя чуть дальше Южного, трачу на дорогу до центра полтора часа. С удовольствием катался бы на электричке.

3 часа в день... ох....!

[quote=Покупател;40252303]Я, живя чуть дальше Южного, трачу на дорогу до центра полтора часа. С удовольствием катался бы на электричке.[/quote]
Дык елы-палы! Переезжайте в Южный и будет Вам счастье!

[quote=135 рублей за доллар;40252741] 3 часа в день... ох....! [/quote]

Обратно почему-то быстрее.

[quote=Белый Риэлтор;40252843] Дык елы-палы! Переезжайте в Южный и будет Вам счастье! [/quote]

Дык все остальное нравится! Кроме дороги...

с трудом представляю индивидуума, топающего пешком от ЖД вокзала до Красной и обратно.
Состоятельный человек в жизни не сядет на электричку, троллейбус и маршрутку. А ещё есть просто понторезы, которым общественный транспорт как чеснок вампиру

[quote=Харизматик;40257152]с трудом представляю индивидуума, топающего пешком от ЖД вокзала до Красной и обратно. Состоятельный человек в жизни не сядет на электричку, троллейбус и маршрутку.[/quote]
Вообще проблемы не вижу, если за 20 минут до ЖД 1 почему бы не поехать? А состоятельные все ж поближе к центру обитают.

[quote=Pozitivist;40199385]Каждый вечер биться за место для парковки с быдлососедями я категорически не желаю[/quote]
есть дома, в которых можно купить место на стоянке в цокольном этаже...
платите - и не надо будет биться...

тратить 3 часа в день на дорогу, так это больше половины деиспособного времени, т.е. если из 24 отнять сон, личную гигиену, еду.... Как можно радоваться что половина жизни проходит в пути на работу!!!!

75-знаю несколько человек состоятельных, двое пешком ходят, один на веле катает на работу. Хотя у всех есть личные машины и рабочии автомобили с водителями. Пешком как раз 25-30 минут, а то что на веле 20 минут добирается до дома.

[quote=Borq;40346307]75-знаю несколько человек состоятельных, двое пешком ходят, один на веле катает на работу. Хотя у всех есть личные машины и рабочии автомобили с водителями. Пешком как раз 25-30 минут, а то что на веле 20 минут добирается до дома. [/quote]

каждый день надо проходить пешком 5-6 км, сердцу нужна тренировка постоянная, иначе капец и деньги не помогут