расчет недвигой
 

Приветствую всех))
значиццо так... заказчик мой возжелал расчитываться со мной построенным имуществом.
в принципе, тема рабочая, но я в этом вопросе полнейший чайник.
вряд ли смогу реально оценить стоимость этой квартирки. а учитывая, что она может быть где-нибудь в анапе или сочи, так вообще заниматься этим вопросом нет времени.
пробовал ли кто в этой ситуации заключить договор с агенством, шоб они представляли интересы? и насколько может затянуться получение реальных денег? я так понимаю, шо можно как поднять, так и встрять.
интересен именно опыт фирм, снабжающих стройки.

несколько раз продавал такие квартиры, чаще всего стояла задача продать быстро, по этому цена реализации была чутка ниже чем у застройщика. в 2008 году продал квартиру значительно дешевле, застройщик просил 2500 подрядчик продал за 2000 и сказал что ему это выгодно, именно этот подрядчик делал гидроизоляцию домов.

а что бы на ваш вопрос ответить более качественно нужно понимать и знать какую именно квартиру вам предлагают. ну, а проблем как все юридически и по бухгалтерии оформить, нет.

1-aracl > да мне пока не конкретную квартиру, а систему. обьем поставок таков, что квартира в месяц выходит. а обьектов вагон по всему краю.
я так понимаю, что каждую нужно оценить отдельно. блин.. кто-то должен будет этим заниматься. и лучше, шоб один человек

2-Толкне > вот аракла и попроси!))

[quote=Большая Булавка;26680601]вот аракла и попроси!))[/quote] бгыы.. он же ниже рынка торгует

4-Ябуян > дык товарисчу автору и надо - оценить, вот пусть ниже ранка и оценит, автору так выгоднее)) да и покупатель в 99% случаев ищет недвигу ниже рынка

Дык все просто вроде бы... сначала оговорить порядок ценообразования и что собственно предлагается на бартер, потом взять конкретный пример и забросить его в агентство или Аракалу или еще кому, потом принять решение... вот и все

либо посмотреть прайсы застройщика, отнять 10,15,20% в зависимости от состояния стройки и разрешит. документации на нее и брать по этой цене.

[quote=Ябуян;26681643] Цитата: Сообщение от Большая Булавка вот аракла и попроси!)) бгыы.. он же ниже рынка торгует [/quote] я торгую по той цене, которая устраивает заказчика и от фонаря цены не ставлю...можно продать, а можно продавать, разницу видите? да я и еще за дорого ни кому ни чего не купил, все что купил тоже ниже рынка...
можно конечно тем или иным способом в парить покупателю и за дорого, пока он тепленький, не смотря на то что он потом придет в чувства и опупеет от сделки, но для меня важно, что бы все стороны остались довольны сделкой.

aracl не надо тут нам вкручивать. Много ума надо иметь чтобы продать на 20% ниже цены застройщика? [quote=aracl;26679528]застройщик просил 2500 подрядчик продал за 2000[/quote] бугага!! великий продаван!

[quote=aracl;26683372].можно продать, а можно продавать, разницу видите? да я и еще за дорого ни кому ни чего не купил,[/quote] ты вообще-то определись, ты покупаешь или продаешь? жто кагбэ разные вещи

[quote=Ябуян;26683888] Цитата: Сообщение от aracl .можно продать, а можно продавать, разницу видите? да я и еще за дорого ни кому ни чего не купил, ты вообще-то определись, ты покупаешь или продаешь? жто кагбэ разные вещи [/quote]
не обоссысь от смеха!!!:)

[quote=aracl;26683968]не обоссысь от смеха!!!:)[/quote] мне то, чо? а тебе с этим жить дальше. Эх, бедолага!

6-Александрр >
ну вроде бы да, так. но наверняка же есть что-то чего я не знаю)) мож кто работал так, скажет.
взгляд риэлтора конечно важен, но мне бы хотелось услышать поставщиков.

14 если все срастается, то дальше надо смотреть как это все оформлять, потому что ежели делать в лоб бартер - продажа, то доход дважды пойдет и налоги соответственно. Плюс вопросы с госрегистрацией туда сюда. Видимо, лучше чтобы к тебе эта собственность вообще не переходила, а сразу уходила конечному покупателю твоими усилиями за вознаграждение, то есть вся сделка чтобы шла на той стороне. Не знаю, это смотреть надо внимательнее.

возвращаемся в 90, опять бартерные схемы, зарплаты опять выдавать колбасой и шпингалетами

Опыт у всех разный Толкне.Кому то выгодно.кому то геморрой,твой случай как раз геморройный:)))

с другой стороны я бы не отказалсо от пары тройки квартир в сочи по себестоимости)

2он же mugen:
>> я бы не отказалсо от пары тройки квартир в сочи по себестоимости)

а кто тут говорил о "себестоимости"???
застройщик, в котором я раньше работал, рассчитывался со своими подрядчиками квартирами по максимальной продажной цене. и подрядчики соглашались на такие условия. :))) значит, считали, что даже продав с хорошей скидкой, все равно в накладе не останутся.