| 0
- 23.02.2012 - 22:26
|
На протяжении года пытаюсь продать землю. Хочу намного меньше, чем платил при покупке. И коммуникации есть и другие плюсы... В близлежащих районах цены дороже... Ребята, (особенно успешные) может подскажет кто? В чем формула моего "не успеха"?     | | |
| 1
- 23.02.2012 - 22:53
|
Озвучьте, что за участок. Цену. Заодно тут порекламируетесь ;) Скорее всего,одна из причин: 1. Завышенная цена. 2. Плохая реклама. | | |
| 2
- 23.02.2012 - 23:00
| Цитата:
в соседней теме найдете себе помощников! | | |
| 3
- 23.02.2012 - 23:02
| есть и у меня такие участки, продать даже за так, даром не возможно... нужно ждать своего клиента, кому именно это место будет нужно или подарить комунить | | |
| 4
- 23.02.2012 - 23:08
|
4-aracl > По моему мнению, не все так печально и даром не соит отдавать, но если не очень востребованный район, то самому долго можно продавать или придется отдавать с хорошим дисконтом. Вы к риэлторам обращались? Советую обратиться к тому, кто специализируется на земельных участках. Я, к примеру, тут Вам не помошник. Узнать такого риэлтора можно по обширному предложению земли в разных районах. | | |
| 5
- 24.02.2012 - 08:02
|
"В чем формула моего "не успеха"?" "Хочу намного меньше, чем платил при покупке" :) | | |
| 6
- 24.02.2012 - 08:10
|
yoorik где находится ваш участок и его параметры напишите? то с чем сейчас я столкнулся, то что по краю везде примерно одинаковые цены, к примеру в районных центрах (станицах) хороший участок 10-15 соток стоит в среднем 500-1000 в зависимости от место расположения минимальная цена 150-250... далее на удаленности от центров цена падает до 30-50 000 за участок. вот от Краснодар и крупных городов немного другая ситуации... цены выше на порядок, но опять же встает выбор купить в ст.Павловская за 1000 участок или в Динском районе... иногородние стремятся по ближе к Краснодару думая что тут у них больше шансов лучше устроится.... так что нужно адрессно работать определить круг потенциальных покупателей и на них ориентироваться | | |
| 7
- 24.02.2012 - 08:44
|
он же mugen 6 - Сегодня - 09:02 "В чем формула моего "не успеха"?" "Хочу намного меньше, чем платил при покупке" :) Да..., а что делать! Деньги нужны :) | | |
| 8
- 24.02.2012 - 08:48
| avrora, спасибо за советы, Вы правы - район специфический - побережье наше. | | |
| 9
- 24.02.2012 - 08:51
| С риэлтерами месными общался - обещали, что проблем не будет - цену сами установили, чтобы продать поскорей, но воз и ныне там... | | |
| 10
- 24.02.2012 - 08:57
| 10-yoorik > Повесьте табличку на участок о продаже с номером телефона и подписью "хозяин", раз уж риэлторы не продают. Ну и еще раз проанализируйте цены! Ориентируйтесь на самую низкую цену, по которой на данный момент выставлены аналогичные участки и будьте готовы с этой цены еще уступить около 10%. | | |
| 11
- 24.02.2012 - 09:13
|
10-yoorik > так напишите здесь подробно, что и где продаёте, по какой цене. Может кто что подскажет. 11-avrora_ > риэлторы быстро сорвут табличку. И сами не продадут, и сорвут... | | |
| 12
- 24.02.2012 - 09:26
|
1-yoorik > Поговори с землей, обьясни земле, что с другим хозяином ее будет легче, только сильно не ври.Если она услышит, она сама от тебя уйдет(продастся) и найдет себе нового хозяина, который будет ее любить и не предаст. | | |
| 13
- 24.02.2012 - 09:26
|
12-стрекозавр был есть и буд > Это не факт. Но, по собственному опыту, участки лучше всего рекламировать, повесив баннер или табличку. При этом должна быть адекватная цена, конечно. То, что "хочу намного меньше, чем при покупке", еще не значит, что цена адекватна. | | |
| 14
- 24.02.2012 - 13:52
| Цитата:
| | |
| 15
- 24.02.2012 - 17:03
| Цитата:
| | |
| 16
- 25.02.2012 - 11:07
| to 13 - li, Ваша мысль хороша - живу я далеко, поэтому на расстоянии поговорил с землицей - со свидетельством о регистрации права пообщался. Дай Бог, поможет)! | | |
| 17
- 25.02.2012 - 11:10
| avrora - ехать самому вешать табличку и продавать... не знаю, обращаясь к местным риэлторам думал, что они профессионалы, у них же спрашивают, обращаются, они же этим занимаются! Если уж они не продали, куда уж мне)! | | |
| 18
- 25.02.2012 - 11:14
|
Стрекозавр был есть и буд - создавая тему, преследовал цель найти какие - либо реальные предложения, чтобы ПРОДАТЬ! Если вы занимаетесь землей на нашем побережье - Туапсинский район. Или себе участок хотите - под дачу, гостиницу или дом -могу в личку скинуть данные. | | |
| 19
- 25.02.2012 - 11:40
| Напрасно занизил ценник.послушай.Подними от покупной-на 30-40%.При торге скинешь чуток.Маржу здесь на форуме прогуляем. А так дела не делаются...не можешь-не берись! | | |
| 20
- 25.02.2012 - 12:19
|
15-aracl > нет, пока продаём. Зимой тишина. Хотя недавно с тамошними соседями почти сошлись в цене, чуть-чуть не хватило с обеих сторон :)) Я сравнил старые фото нашего участка с текущими - повыростали новые дома, так что район заселяется, не пропадём... А Вы кому продали? Местным туапсинцам или приезжим? | | |
| 21
- 25.02.2012 - 12:36
| to 20: Куда поднимать, если со сниженной не берут?! Маржу гулять - надо участие принимать! Активное) | | |
| 22
- 25.02.2012 - 18:14
| Цитата:
один участок купили из армавира другой ростовчане, но смотрело много местных ... но надо и сказать что участки были не самые хорошие, на уклонах... один сильно крутой... продал с прибылью, но учитывая что я их покупал совсем дешево...хотелось бы подороже продать, просто сейчас квартиру покупаю вот и продал...так бы еще ждал... квартирка незадорого выскочила вот я и подвинулся на последнем участке... но а тот что на крутом уклоне, когда покупал там лес стоял...когда почистили, вообще думал его ни когда не продам, но продал все таки | | |
| 23
- 25.02.2012 - 18:16
| автор скиньте данные на участок в личку, если участок в Туапсинском районе, то попробую вам помочь | | |
| 24
- 29.02.2012 - 16:30
| Цитата:
| | |
| 26
- 01.03.2012 - 18:26
|
может просто [*****]... она не нужна? подумайте? у меня тоже знакомый купил дачку на берегу Кубани все неплохо сначала было, но потом пошли оползни, берег реки срочно необходимо укреплять за свой счет - КаМАЗы с гравием один за другим... короче еле спихнул и перекрестился | | |
| 27
- 02.03.2012 - 00:00
| Щас земля не продается. Я знаю потому как продаю несколько участков. Покупатели просто не звонят. Не говоря уж о просмотре. Цена вполне реальная | | |
| 28
- 02.03.2012 - 00:09
|
28-Lora Alexandrovna > Земля продается. Недавно закончили распродавать свои многочисленные земли мои знакомые инвесторы. Скидка от цены их приобретения в 2008 году составила 40-50%. Но у них дачная земля была, ее сейчас дороже не берут. У кого в городе - продались даже с прибылью, но покупали в 2007 году (не на пике цены). Есть примеры по Плодородному, тоже продали без убытка, хотя покупали в 2008 г. Сильно зависит продажа от месторасположения, коммуникаций, назначения земли. | | |
| 29
- 02.03.2012 - 00:11
| Фраза от продавца "цена вполне реальная", в нынешних условиях, говорит мне об одном - ДОРОГО ХОЧУ, НО НАДЕЮСЬ, ЧТО ВОЗЬМУТ ;) | | |
| 30
- 02.03.2012 - 00:52
| Цитата:
По моим наблюдениям сейчас выставлено на продажу довольно много участков. И цены стали адекватнее чем год-два назад. Поэтому у меня появилось желание брать участок и строиться. Цены, которые были ранее казались неадекватными. Правда к сожалению участков хороших в действительности становится всё меньше. На хороших уже кто-то строится. Ещё много ветхих домов. Однако такие нельзя приобретать для проживания. Но стоят они дороже чем просто земля. | | |
| 31
- 02.03.2012 - 06:54
| Цитата:
На мой взгляд, сейчас нормальные цены и хороший спрос на землю. Причем, берут и очень дорогие участки по ул. Северной и дешевые по Ростовскому шоссе. Берут по цене, "ВПОЛНЕ РЕАЛЬНОЙ" для покупателя, а не для продавца. Это связано с тем, что предложения много, а покупателей поменьше стало, чем до кризиса. | | |
| 32
- 02.03.2012 - 10:07
| Цитата:
| | |
| 33
- 02.03.2012 - 10:53
|
Спасибо. Читал про недвижимость в глобальном масштабе, что в 2008 можно было зарабатывать на перепродаже. Даже строить и сдавать объекты было невыгодно. Потому, что если объект придержать - цена на него всеравно поднимается. В смысле капитал но не наличные. А вот после 2008 зарабатывать стало можно именно на строительстве. Я сужу по ценам на участки в Крымске. Объявления, которые на сайтах приличные не ниже 1000 000. При этом очень разные по качеству. И висят долго. В газете видел несколько вариантов по 500 000. Звонил. Проданы за несколько дней. Возможно инвесторы поняли бесперспективность ожидания поднятия стоимости земли. При стоимости близкой к стоимости квартир землю не сдашь в аренду. Да и квартиры то ниже себестоимости продавать никто не будет. Может только в "горячих точках" | | |
| 34
- 02.03.2012 - 12:00
| 1-yoorik > Всё просто, Ваша земля никому не нужна. | | |
| 35
- 02.03.2012 - 20:04
|
29- можно и даром отдать. Но я не хочу))) Странная ты. Естественно, я хочу продать по реальной цене в принципе, а не для покупателя | | |
| 36
- 02.03.2012 - 20:09
| 36-Lora Alexandrovna > Как Вы определяете "реальную цену"? | | |
| 37
- 02.03.2012 - 22:09
| http://www.forumhouse.ru/threads/98561/page-2 Хорошее обсуждение на подобную тему. | | |
| 38
- 02.03.2012 - 22:14
| http://www.forumhouse.ru/threads/128559/ И обсуждение про "реальную цену". | | |
| 39
- 02.03.2012 - 22:32
|
ПЕРЕПОСТ "Всё , постепенно, обретает свою цену. Говно, дорого стоить НЕ МОЖЕТ!! НУ НЕ МОЖЕТ СТОИТЬ СНТ.более ляма! Однакож, ХОТЯТ Хотят за свой САРАЙ...и 2, и 3... Савсем ё. Пс. У нас в сране всё через ж.. , чему удивляться?" Более эмоционально чел выразил мою мысль ))) | | |
| 40
- 02.03.2012 - 23:08
|
Ещё ПЕРЕПОСТ http://www.forumhouse.ru/threads/75969/ "то, чего все боятся - гиперинфляция, если вы не знаете, то всегда при гипере дорогостоящие активы (недвижимость, luxury,..) уцениваются больше всего (относительно еды, автомобилей, ...). Кредитов не дают - нет спроса на квартиры, на еду бы хватило.." Мысль не лишена смысла? | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
