К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Продаю недвижимость. Почему никто не берет?

Гость
0 - 23.02.2012 - 22:26
На протяжении года пытаюсь продать землю.
Хочу намного меньше, чем платил при покупке. И коммуникации есть и другие плюсы... В близлежащих районах цены дороже...
Ребята, (особенно успешные) может подскажет кто? В чем формула моего "не успеха"?



Гость
1 - 23.02.2012 - 22:53
Озвучьте, что за участок. Цену. Заодно тут порекламируетесь ;)
Скорее всего,одна из причин:
1. Завышенная цена.
2. Плохая реклама.
2 - 23.02.2012 - 23:00
Цитата:
Сообщение от avrora_ Посмотреть сообщение
Озвучьте, что за участок. Цену. Заодно тут порекламируетесь ;) Скорее всего,одна из причин: 1. Завышенная цена. 2. Плохая реклама.
+ отсутствие спроса на данную территорию!
в соседней теме найдете себе помощников!
3 - 23.02.2012 - 23:02
есть и у меня такие участки, продать даже за так, даром не возможно... нужно ждать своего клиента, кому именно это место будет нужно или подарить комунить
Гость
4 - 23.02.2012 - 23:08
4-aracl > По моему мнению, не все так печально и даром не соит отдавать, но если не очень востребованный район, то самому долго можно продавать или придется отдавать с хорошим дисконтом.
Вы к риэлторам обращались? Советую обратиться к тому, кто специализируется на земельных участках. Я, к примеру, тут Вам не помошник. Узнать такого риэлтора можно по обширному предложению земли в разных районах.
Гость
5 - 24.02.2012 - 08:02
"В чем формула моего "не успеха"?"
"Хочу намного меньше, чем платил при покупке"

:)
6 - 24.02.2012 - 08:10
yoorik где находится ваш участок и его параметры напишите?
то с чем сейчас я столкнулся, то что по краю везде примерно одинаковые цены, к примеру в районных центрах (станицах) хороший участок 10-15 соток стоит в среднем 500-1000 в зависимости от место расположения минимальная цена 150-250... далее на удаленности от центров цена падает до 30-50 000 за участок.
вот от Краснодар и крупных городов немного другая ситуации... цены выше на порядок, но опять же встает выбор купить в ст.Павловская за 1000 участок или в Динском районе... иногородние стремятся по ближе к Краснодару думая что тут у них больше шансов лучше устроится.... так что нужно адрессно работать определить круг потенциальных покупателей и на них ориентироваться
Гость
7 - 24.02.2012 - 08:44
он же mugen
6 - Сегодня - 09:02
"В чем формула моего "не успеха"?"
"Хочу намного меньше, чем платил при покупке"

:)

Да..., а что делать! Деньги нужны :)
Гость
8 - 24.02.2012 - 08:48
avrora, спасибо за советы, Вы правы - район специфический - побережье наше.
Гость
9 - 24.02.2012 - 08:51
С риэлтерами месными общался - обещали, что проблем не будет - цену сами установили, чтобы продать поскорей, но воз и ныне там...
Гость
10 - 24.02.2012 - 08:57
10-yoorik > Повесьте табличку на участок о продаже с номером телефона и подписью "хозяин", раз уж риэлторы не продают. Ну и еще раз проанализируйте цены! Ориентируйтесь на самую низкую цену, по которой на данный момент выставлены аналогичные участки и будьте готовы с этой цены еще уступить около 10%.
Гость
11 - 24.02.2012 - 09:13
10-yoorik >
так напишите здесь подробно, что и где продаёте, по какой цене. Может кто что подскажет.
11-avrora_ >
риэлторы быстро сорвут табличку. И сами не продадут, и сорвут...
Гость
12 - 24.02.2012 - 09:26
1-yoorik >
Поговори с землей, обьясни земле, что с другим хозяином ее будет легче, только сильно не ври.Если она услышит, она сама от тебя уйдет(продастся) и найдет себе нового хозяина, который будет ее любить и не предаст.
Гость
13 - 24.02.2012 - 09:26
12-стрекозавр был есть и буд > Это не факт. Но, по собственному опыту, участки лучше всего рекламировать, повесив баннер или табличку.

При этом должна быть адекватная цена, конечно.
То, что "хочу намного меньше, чем при покупке", еще не значит, что цена адекватна.
14 - 24.02.2012 - 13:52
Цитата:
Сообщение от стрекозавр был есть и буд Посмотреть сообщение
10-yoorik > так напишите здесь подробно, что и где продаёте, по какой цене. Может кто что подскажет. 11-avrora_ > риэлторы быстро сорвут табличку. И сами не продадут, и сорвут...
дружище как кстати ваши продажи? продали или нет? я три участка продал подвисших и продал начиная с сентября месяца.. до этого два года стояли мертво
Гость
15 - 24.02.2012 - 17:03
Цитата:
Сообщение от li Посмотреть сообщение
1-yoorik >Поговори с землей, обьясни земле, что с другим хозяином ее будет легче, только сильно не ври.Если она услышит, она сама от тебя уйдет(продастся) и найдет себе нового хозяина, который будет ее любить и не предаст.
поскорей бы распогодилось - поеду с дачкой поговорю-пошепчусь)) Мож какой ритуальчик наверняк знаете, помимо шепоточков?;-))
Гость
16 - 25.02.2012 - 11:07
to 13 - li, Ваша мысль хороша - живу я далеко, поэтому на расстоянии поговорил с землицей - со свидетельством о регистрации права пообщался. Дай Бог, поможет)!
Гость
17 - 25.02.2012 - 11:10
avrora - ехать самому вешать табличку и продавать... не знаю, обращаясь к местным риэлторам думал, что они профессионалы, у них же спрашивают, обращаются, они же этим занимаются! Если уж они не продали, куда уж мне)!
Гость
18 - 25.02.2012 - 11:14
Стрекозавр был есть и буд - создавая тему, преследовал цель найти какие - либо реальные предложения, чтобы ПРОДАТЬ!

Если вы занимаетесь землей на нашем побережье - Туапсинский район. Или себе участок хотите - под дачу, гостиницу или дом -могу в личку скинуть данные.
Гость
19 - 25.02.2012 - 11:40
Напрасно занизил ценник.послушай.Подними от покупной-на 30-40%.При торге скинешь чуток.Маржу здесь на форуме прогуляем. А так дела не делаются...не можешь-не берись!
Гость
20 - 25.02.2012 - 12:19
15-aracl >
нет, пока продаём. Зимой тишина. Хотя недавно с тамошними соседями почти сошлись в цене, чуть-чуть не хватило с обеих сторон :))
Я сравнил старые фото нашего участка с текущими - повыростали новые дома, так что район заселяется, не пропадём...
А Вы кому продали? Местным туапсинцам или приезжим?
Гость
21 - 25.02.2012 - 12:36
to 20: Куда поднимать, если со сниженной не берут?! Маржу гулять - надо участие принимать! Активное)
22 - 25.02.2012 - 18:14
Цитата:
Сообщение от стрекозавр был есть и буд Посмотреть сообщение
15-aracl > нет, пока продаём. Зимой тишина. Хотя недавно с тамошними соседями почти сошлись в цене, чуть-чуть не хватило с обеих сторон :)) Я сравнил старые фото нашего участка с текущими - повыростали новые дома, так что район заселяется, не пропадём... А Вы кому продали? Местным туапсинцам или приезжим?
цену снизил до предельной, ниже просто бы не продал...
один участок купили из армавира другой ростовчане, но смотрело много местных ... но надо и сказать что участки были не самые хорошие, на уклонах... один сильно крутой... продал с прибылью, но учитывая что я их покупал совсем дешево...хотелось бы подороже продать, просто сейчас квартиру покупаю вот и продал...так бы еще ждал... квартирка незадорого выскочила вот я и подвинулся на последнем участке... но а тот что на крутом уклоне, когда покупал там лес стоял...когда почистили, вообще думал его ни когда не продам, но продал все таки
23 - 25.02.2012 - 18:16
автор скиньте данные на участок в личку, если участок в Туапсинском районе, то попробую вам помочь
Гость
24 - 29.02.2012 - 16:30
Цитата:
Сообщение от aracl Посмотреть сообщение
цену снизил до предельной, ниже просто бы не продал...
Так продать участки удалось за счёт снижения цены или же время настало? Ранее пробовали снижать цену?
wws
25 - 01.03.2012 - 18:22
Думаю, народ очкует покупать по причине оползней и затопов. Последнее время там, в Туапсинском районе, всё что-то происходит.
Гость
26 - 01.03.2012 - 18:26
может просто [*****]... она не нужна? подумайте?
у меня тоже знакомый купил дачку на берегу Кубани все неплохо сначала было, но потом пошли оползни, берег реки срочно необходимо укреплять за свой счет - КаМАЗы с гравием один за другим... короче еле спихнул и перекрестился
Гость
27 - 02.03.2012 - 00:00
Щас земля не продается. Я знаю потому как продаю несколько участков. Покупатели просто не звонят. Не говоря уж о просмотре. Цена вполне реальная
Гость
28 - 02.03.2012 - 00:09
28-Lora Alexandrovna > Земля продается. Недавно закончили распродавать свои многочисленные земли мои знакомые инвесторы. Скидка от цены их приобретения в 2008 году составила 40-50%. Но у них дачная земля была, ее сейчас дороже не берут. У кого в городе - продались даже с прибылью, но покупали в 2007 году (не на пике цены). Есть примеры по Плодородному, тоже продали без убытка, хотя покупали в 2008 г.
Сильно зависит продажа от месторасположения, коммуникаций, назначения земли.
Гость
29 - 02.03.2012 - 00:11
Фраза от продавца "цена вполне реальная", в нынешних условиях, говорит мне об одном - ДОРОГО ХОЧУ, НО НАДЕЮСЬ, ЧТО ВОЗЬМУТ ;)
Гость
30 - 02.03.2012 - 00:52
Цитата:
Сообщение от avrora_ Посмотреть сообщение
Земля продается. Недавно закончили распродавать свои многочисленные земли мои знакомые инвесторы. Скидка от цены их приобретения в 2008 году составила 40-50%.
ПРодаётся за счёт снижения цены или спрос появился?
По моим наблюдениям сейчас выставлено на продажу довольно много участков. И цены стали адекватнее чем год-два назад. Поэтому у меня появилось желание брать участок и строиться. Цены, которые были ранее казались неадекватными. Правда к сожалению участков хороших в действительности становится всё меньше. На хороших уже кто-то строится. Ещё много ветхих домов. Однако такие нельзя приобретать для проживания. Но стоят они дороже чем просто земля.
Гость
31 - 02.03.2012 - 06:54
Цитата:
Сообщение от AVart Посмотреть сообщение
ПРодаётся за счёт снижения цены или спрос появился?
Это вещи сильно связанные друг с другом. Спрос привязан к цене. Цена ниже - спрос выше )

На мой взгляд, сейчас нормальные цены и хороший спрос на землю. Причем, берут и очень дорогие участки по ул. Северной и дешевые по Ростовскому шоссе. Берут по цене, "ВПОЛНЕ РЕАЛЬНОЙ" для покупателя, а не для продавца. Это связано с тем, что предложения много, а покупателей поменьше стало, чем до кризиса.
32 - 02.03.2012 - 10:07
Цитата:
Сообщение от AVart Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от aracl цену снизил до предельной, ниже просто бы не продал... Так продать участки удалось за счёт снижения цены или же время настало? Ранее пробовали снижать цену?
думаю два фактора и цена и спрос! так как периодически размещал объявления без цены, звонков вообще не было..... периодически приезжали люди которые смотрели но реальных покупателей я в них не видел... о торге и о хорошем говорил всегда... торговаться даже не пытались... а вот как то с августа прошлого года.. относительно много звонков и просмотров...
Гость
33 - 02.03.2012 - 10:53
Спасибо. Читал про недвижимость в глобальном масштабе, что в 2008 можно было зарабатывать на перепродаже. Даже строить и сдавать объекты было невыгодно. Потому, что если объект придержать - цена на него всеравно поднимается. В смысле капитал но не наличные. А вот после 2008 зарабатывать стало можно именно на строительстве. Я сужу по ценам на участки в Крымске. Объявления, которые на сайтах приличные не ниже 1000 000. При этом очень разные по качеству. И висят долго. В газете видел несколько вариантов по 500 000. Звонил. Проданы за несколько дней.
Возможно инвесторы поняли бесперспективность ожидания поднятия стоимости земли. При стоимости близкой к стоимости квартир землю не сдашь в аренду. Да и квартиры то ниже себестоимости продавать никто не будет. Может только в "горячих точках"
Гость
34 - 02.03.2012 - 12:00
1-yoorik > Всё просто, Ваша земля никому не нужна.
Гость
35 - 02.03.2012 - 20:04
29- можно и даром отдать. Но я не хочу)))
Странная ты.
Естественно, я хочу продать по реальной цене в принципе, а не для покупателя
Гость
36 - 02.03.2012 - 20:09
36-Lora Alexandrovna > Как Вы определяете "реальную цену"?
Гость
37 - 02.03.2012 - 22:09
http://www.forumhouse.ru/threads/98561/page-2
Хорошее обсуждение на подобную тему.
Гость
38 - 02.03.2012 - 22:14
http://www.forumhouse.ru/threads/128559/
И обсуждение про "реальную цену".
Гость
39 - 02.03.2012 - 22:32
ПЕРЕПОСТ
"Всё , постепенно, обретает свою цену.
Говно, дорого стоить НЕ МОЖЕТ!!
НУ НЕ МОЖЕТ СТОИТЬ СНТ.более ляма! Однакож, ХОТЯТ Хотят за свой САРАЙ...и 2, и 3... Савсем ё.

Пс. У нас в сране всё через ж.. , чему удивляться?"

Более эмоционально чел выразил мою мысль )))


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены