подскажите кто в курсе? кто не знает просьба не мусорить!
 

Подскажите сколько будет стоить реально помещение нежилое или офис или торговая площадь чтобы сдавать её в аренду за 30 000р.
И нужно ли ИП. Чтобы сдавать такое в аренду?

1-SEAMEN >нет не нужно. Можете декларировать доход как физ.лицо (зарегить договор аренды в налоговой) и каждый год платить 13% НДФЛ. Если же откроете ИП - будете платить УСН 6% + пенсионный взнос, ведение счета (если оплаты будут по безналу). Посчитайте что дешевле

считайте от обратного.
300 руб/м2 в месяц чистыми в лучшем случае

300р м2 это получается 100м2!! Это смешно! Таких цен нет в городе!!Даже склады дороже стоят

4-SEAMEN >да потому что с норм складами дефицит, а офисных помещений как грязи
300 р - хорошая цена для офис площади

Склады не стоят дороже.
А офисные помещения за 400-500р/м2 находятся минут за 10 путем просмотра объявлений на "Барахолке". Причем это помещения с неплохим ремонтом.
---
Можете по-другому посчитать. Магазин стоимостью 30.000р - это примерно 30-40 метров торговой площади в относительно нормальных местах - ну там возле остановок, недалеко от рынков, квартиры на первых этажах активных улиц и т.п. Самый простой вариант купить такое помещение - это купить квартиру на первом этаже какой-нить Ставропольской и переделать ее в магазин. Цена аренды будет около 1000р за метр. Цена квартиры площадью около 50 кв.м., будет скорее всего от 3 до 5 миллионов рублей в зависимости от места и жадности хозяев - они посчитают все ваши будущие доходы на 30 лет вперед и еще раза в два-три завысят. В любом случае цена покупки вряд ли будет дешевле 40.000р за квадратный метр. Ну вы поняли - доходность сего мероприятия весьма сомнительна...

Просто скосил денег около 1,5м. Вот и думаю куда пристроить чтобы выгодно было, в банк стрёмно нести за смешные проценты... А 30р. Каждый месяц необходимо, для определённых нужд... Вот и хочу в нужное место деньжата пристроить... Поэтому и расспрашиваю, что и почём....

7-SEAMEN >Для "свечного заводика на старость", маловато будет. Так,как приобретение любого вида недвижки с целью получения прибыли, утопия. +- 10.000 полагаю.
Такие деньги только в оборот, в работу.

Складские помещения от 150 р. за 1 м.кв. Офисные от 300 р. за 1 м. кв. Шерстил объявления, когда необходамо было снять склад и офис.

За 1,5 млн только однушку задрипаную и сдавать ее тысяч за 12 в месяц. Офисного сейчас сдается как грязи, а вот жилого не хватает. Ну, это так, бизнес для ленивого. А для большей доходности деньги в оборот надо, прав 8. Но... риски выше и побегать прийдется.

Можно еше, конечно, поискать частный сектор какой-нибудь на оживленной улице. Мой знакомый сделал так. Купил часть дома где сельхоз. В доме живет, а впритык к дому во дворе построил30 м типа магазинчика и сдает его за 30т.р в месяц. Но.... арендаторы у него постоянно меняются, простаивает магазинчик много. И ничего ни у кого там не "идет". И так уж лет 5. В общем, те же 12 в месяц у него и получаются, если простой учесть.

7 - это конечно классно что надо шоб было 30.000 в месяц гарантировано, а есть 1,5 млн. Только кого это волнует? А если мне надо 100.000, а у меня есть 1 млн - что тогда?
Гарантированная доходность в банках и доход там маленький, хотите зарабатывать много при небольших вложениях - вкладывайте туда где риск большой. Магазин откройте или кафе.

7-SEAMEN > сдавай квартиру по-суточно.

цены примерно такие:
сутки 1500
час 300
как раз свои 30тр наскребешь...
если хорошо поскребешь...
:0)

а можно пару авто купить и сдавать их по 2000р/сутки в аренду.
и на свадьбах катать молодоженов.
так побольше выйдет.

С полтарушкой ляма денег сильно не разгонишься. Купи однушку - сдавай в аренду, иди в банк - бери ипотеку под сдачу квартиры и ипотека гасится будет за счёт однушки. Время конечно, но потом две хаты будя и дальше больше...

С арендой под бизнес волна прошла, настроили кучу всего и сдать сложно. Только, если "центральные" места, но там всё забито.

С квартирой под ипотеку ждать долго очень лет 40...

Тогда может кто подскажет куда пустить деньги для получения более менее реальной прибыли...
А квартиру за столько только на московской и солнечной можно купить 43м2 однушку и за 12 думаю там никто её не снимет.... Т.к. Ходит одна маршрутка и трамвай, но до него идти км.... Так что в том районе тож не варик сдавать мало будет желающих... Ещё и стройки там постоянные...

мало денег. Лучше в банк, чтобы охранить

а так - читайте сайты типа идеидомашнегобизнеса

За 1,5 лимона можно в проходимом месте можно купить разве что туалет или гараж.
Чтобы доходы были более 24% годовых - надо иметь мозги. Иначе любой обыватель брал бы кредит даже под 20% и был бы в плюсе.

Поэтому имея данную сумму и желание заниматься "недвижимостью" - наилучший вариант СУБАРЕНДА. Доходы могут быть гораздо выше чем 30% годовых, как и убытки, если Вы лох:)

21-916xxxx >Так-так, Немножно подробнее про СубАренду можно. Это вы про жилое ?

Iv, если хотите подробности - ищите информацию через поисковики в интернете или обращайтесь в любое агенство недвижимости, на форуме - к Новосельцеву:)

23-916xxxx >Мерси. Я сам статью могу написать на такие темы.

на 100 умножь. т.е., 3 млн

1,5 ляма в банк под 10% это 12500 в месяц и никаких однушек не надо)

[quote=135 рублей за доллар;22632072]на 100 умножь. т.е., 3 млн [/quote]
Это Вы о чем?

я поставил бы штук 5-8 рекламных щитов и сдал бы их агнентству что то типа в управление все сразу. ЭТо получилось бы 400-500 тыс. в год. Если заниматься самому то 1+ млн. в год.

sku, Вам только в лесу разрешат поставить 5-8 рекламных щитов, и написать текст "выхода нет":)

за дураков то не надо держать всех. Говорю о том, что знаю.
p.s. город краснодар + трасса М4, хоть и пупы земли конечно, но на нем мир не заканчивается.

sku, верно, можно еще в поле:)

есть одна старинная, но до сих пор эффективно работающая формула.
-"найди глупее себя и на этом заработай"
:0)

30-sku >закон "О рекламе" действует на всей территории РФ если что. И правила предоставления мест под размещение рекламных конструкций везде одинаковые.
Вы опоздали лет на 10, но и тогда это были не великие деньги, чтобы влезть.

Вложи в производство!!! На соседней ветке обсуждают подобное.

для особо упертых. Я знаю о чем говорю. И еще раз повторю, краснодар = пуп земли безусловно. Но Краснодаром, краснодарский край не ограничивается. В городах райцентрах и просто райцентрах и просто на районых дорогах полно места по адекватным ценам. Приходи и бери. Да сам отмежуй, да сам закадастри, да сам выиграй торги. А вы как хотели? Я лично имею 1000кв.м земли в аренде под рекламные конструкции в аренде у муниципалов. Причем отмерял по богатому, полосами, чтобы не парится под "вырезание" стандартных кубиков в 6кв.м на щит.
Если совсем не верится, вэлком сделаю вам законно землю в аренду под рекламу по цене 25-35 тыр место + накладные, в районах края в срок 3-6 месяцев. На въездах- выездах, внутри поселений. Щит самим хватит силенок воткнуть?или тоже мне вам все сделать? а то могу и щит воткнуть. И больше плиз не тролльте, утомляет. По теме пишите.

на счет Московской эт Вы зря, господа. Имея сумму в размере 1.5 ляма я все-таки купил пару квартир на этой улице.(650+650+200(на самый простой ремонт, даже будет слишком, квадратура маленькая)=1.5млн.)) И вот почему: во-первых я здесь уже купил квартиру. Во вторых-рынок сбыта: 1)политех!!!- в доме, в котором я купил квартиру уже проданы несколько квартир-покупатели родители первокурсников .( После учебы которых квартиры будут проданы снова) 2) Мед. учреждения крупнейшие в крае. (потребитель естественно приезжающие) в-третьих - квартира после сдачи будет стоить дороже.
Это не реклама. Просто не давно разговаривал со знакомым риелтором. Он мне поведал о своем знакомом инвесторе.

хочу здесь же привести пример предпринимательства, который я рассказываю всем. Рядом с центром грудной хирургии (по ул. 1го мая). Во дворе жилого дома люди сделали вот что: свою мазанку они разбили на несколько комнат(про мазанку я конечно утрирую, но ощущение таковой)) под сдачу приезжим к больным (эт дополнение к предыдущему посту) . К этому сооружению есть пристройка, думаю раньше она выполняла функцию летней кухни. там делаются хлебобулочные изделия, которые продаются на ближайшем рынке. На выезде из двора стоит палатка с фруктами, овощами, но и это еще не все!!!!, здесь же функционирует платный туалет, по мимо этого было и кафе . Вот пример настоящего предпринимательства! Но опять же пример для людей понимающих; здесь сформировались условия для ведения бизнеса. А не просто кто-то решил вбухать лавэ.

сори, забыл про парикмахерскую, она тож там есть...

36-mod_sosi > А вы купили студии или на стадии строительства? В принципе, неплохо, 2 квартиры по 15 сдать вот искомая сумма и выходит.

38-mod_sosi >отличный ник, креативненько)))