А перспективы "Немецкой деоевни"...
 

Добрый день форумчане!
Хотел бы стросить у людей знающих как о первспективах самой Немецкой деревни, так и земель ее окружающих в среднесрочной перспективе, скажем так 3-5 лет.
Как думаете какова будет цена/спрос на недвижимоть в этом районе. Да и вообще перспективы развития этого района города. Застройщик говорит о том, что после окончания проекта планирует строительство комплекса многоэтажет недолеко от деревни.
Вот и интересно, не превратится ли окрайна (понимай загородное жилье) в цент с кучей машин, пробок и всего прорчего.

А слона и не приметил :)
читать так: "А перспективы "Немецкой деревни"... "

цены неадЫкватны качеству в деревни этой, рядом будет застроен участок похожей площади. Мне бы хотелось жить в районе улицы средней:)

Интересно мнение цена/качество.
Сейча у них можно 1-ку взять по 39т.р. за квадрат. И это при сдаче 30 июня 2012 года (если не задержат), с квартирами в городе не сравнить. Во сколько бы вы оценили квадрат после сдачи комплекса.

0-buh15 >
сама деревня и земля вокруг нее - это не сравнимые понятия
все равно что сравнить литр с метром, что тяжелее? :)

дальше имхо
деревня - перспектива стремится к нулю
земля вокруг - к бесконечности

"деревня - перспектива стремится к нулю"
Почему такое мнение?
Мы рассматриваем вариант покупки квартиры там на 3-5 лет, с дальнейшей продажей. Так вот интересует мнение о перспективе цены на метры квадратные. :)

5-buh15 >к нулю....потому что государство борется с коррупцией:))--->ликвидируются откаты в себестоимости М2--->цена на жилье снижается--->все начинают продавать в панике--->цена снижается еще больше....второй виток кризиса пойдет уже из России:)...

5-buh15 >а какая цена там сейчас за м2 ??

6. Шутка не удалась :)
7. Сейчас по 39 т.р. за квадрат для однокомнатных квартир. Вот и получается что за квартиру 43 квадрата получается грубо 1700. На том же репино, да и в других новостройках 2100-2200за 40 метров.

Фу ты. Я думал, речь идет о покупке для себя, а это, оказывается, из расчета того, что средняя цена недвижки там поднимется через пару лет, и потом слить? Там, в деревне, как мне кажется, и через 2 года после сдачи будет еще полно вариантов купить с новья жилье ни разу не занятое.

9. Так оно и есть для себя, но на некоторое время.

8-buh15 >
сколько, вы думаете, она будет стоить через три года?

8-buh15 >ну да... государство борется с коррупцией - несуразица какаято, а не шутка:)....

Через 3 года столько же и будет стоить, тут к гадалке не ходи

А инфляция за эти 3 года с 1700т.р. составит более 500т.

13 Чем обоснуете?
Интересна разница: в черте города цена за метр в новом доме 55за кв. По 39 идет сдача в 13 году если сдадут. Думаете после сдачи комплекса со всей инфраструктурой цена не вырастет.

15-buh15 >даже если и вырастет, то что с того?
судя по нику вы наверное бух, так прикиньте если положить теже деньги на такой же срок в банк на депозит с ежемесячной капитализацией - где можно больше заработать в абсолютных цифрах хотя бы?
не говорю уже о комм рисках и прочем

Это не чисто инвестиционное решение. Мне нужна квартира для проживания, но брать однушку в городе за 2100-2200 сейчас нерационально. Просто интересно, почему столько негатива к этому проекту. За исключением отсутствия общественного транспорта минусы для меня не очевидны. Вот и хочу узнать, может я что-то пропускаю. При реализации всех заявленных решений комплекс выглядит довольно привлекательным.

17-buh15 >еще дешевле можно купить уже готовую квартиру, только по другому направлению, в яблоновке

а чем поля за энкой отличаются от полей в яблоновке?

[url]http://www.ekostroy-yug.ru/vtour/1/eco_2/TourWeaver_ecostroi_1-2.html[/url]

жду небольшого небыстрого роста на 7-12% в течение полутора лет, а затем снижения процентов до 25...

8.кто тебе сказал,что на Репино-40кв. 2100-2200??? Получается 50-55 за кв.??? белки атакуют? ))

17.а чего это ему не выглядеть привлекательным? Узбеки строили...

22. Ты видно давно объявления о продаже не читал.

21-Троян 013 >
цены на недвижку выросли на 200-300 тыщ. Увы :( Даж если отбросить риелтерские закладки. К примеру, цена на одну и ту же квартиру от разных риелтеров колеблется от 1950 до 2200 :)
Проклятая дешевая ипотека! :(

24-k0t >через год-полтора-два риэлтеров сменят приставы, тогда и пойдет цена вниз :)

15-buh15 > Обосную тем, что при таких огромных масштабах строительства цены просто не смогут вырасти. Вот, например:
[url]http://www.dg-yug.ru/101cj6[/url]
А купить можно и в городе за 1600 (не блок):
[url]http://forums.kuban.ru/f1274/Продаю_1к_кв_ККБ_40_Лет_Победы_ц_1570т_р-2327156.html[/url]

В 2008 году видел объяву: чел продавал рядом с нем.деревней землю 10 соток пустую за 10 лямов р. Интересно, сколько сейчас она стоит?
Кстати, есть знакомый, продает дачу напротив нем.деревни с небольшим двухэтажным домом за 1300 т.р. Кому интересно, в личку.

27-passatь >Год продаю в городе напротив института культуры участок 7,2 сотки с центральными коммуникациями за 6,7. Всем дорого. Где деревня и где институт?!

janni все просто люди у кого есть деньги на такой участок купят лучше землю за городом с нормальными соседями и в тишине, а вы хотите продать в этом шанхае с кучей соседей стареньких которые задолбят участок за огромные деньги...

[quote=buh15;24703895] Интересно мнение цена/качество. Сейча у них можно 1-ку взять по 39т.р. за квадрат. И это при сдаче 30 июня 2012 года (если не задержат), с квартирами в городе не сравнить. Во сколько бы вы оценили квадрат после сдачи комплекса. [/quote]
в 35000 я бы оценил не выше :) ужо сколько лет этой деревне? наверно 7-8 не меньше... и она пустая практически... там уже нужно капитальный ремонт скоро делать, того что понастроено....
ну атак проект был задуман в принципе не плохо...но ценнег стал конским...в виду аппетитов чинуш и чубайса
улицу среднею и парралельные ей начали активно застраивать так же. как гетто на московской...асфальта там еще лет надцать не будет..соседство шикарное получается

[quote=janni;24712393] 27-passatь >Год продаю в городе напротив института культуры участок 7,2 сотки с центральными коммуникациями за 6,7. Всем дорого. Где деревня и где институт?! [/quote]
другой альтернативы много вашей чудо земле вот и продать не можете! снижайте цену либо снимайте с продажи до появления реального спроса...

[quote=buh15;24708229] Это не чисто инвестиционное решение. Мне нужна квартира для проживания, но брать однушку в городе за 2100-2200 сейчас нерационально. Просто интересно, почему столько негатива к этому проекту. За исключением отсутствия общественного транспорта минусы для меня не очевидны. Вот и хочу узнать, может я что-то пропускаю. При реализации всех заявленных решений комплекс выглядит довольно привлекательным. [/quote]
купите однушку на х.Ленина от ОБД за 1500, остаток денег либо в дело, если оно есть либо на депозит. живете в своей готовой квартире и копите деньги, как достроят деревню, продадите тут и купите там!

29-Tj >31-aracl >Да никто не смотрит на соседей. Если бы можно было разделить на два участка, давно бы продалась. А что изменится, если с продажи сниму? Народ звонит, кое-кто смотрит. Я не тороплюсь. А слить за недорого всегда успею. В моем районе (не там, где сейчас уч. продается, а там, где живу) сосед продавал свой участок больше года. Цена 2 млн. за сотку. Приехал человек, купил его участок и соседний. Отдал 14 и особо не заморачивался на соседей. Так что меня время не поджимает, подожду.

33-janni > подожди конечно. вдруг следующую летнюю олимпиаду выйграет краснодар? вмиг олегархом станешь))

[quote=janni;24729189] 29-Tj >31-aracl >Да никто не смотрит на соседей. Если бы можно было разделить на два участка, давно бы продалась. А что изменится, если с продажи сниму? Народ звонит, кое-кто смотрит. Я не тороплюсь. А слить за недорого всегда успею. В моем районе (не там, где сейчас уч. продается, а там, где живу) сосед продавал свой участок больше года. Цена 2 млн. за сотку. Приехал человек, купил его участок и соседний. Отдал 14 и особо не заморачивался на соседей. Так что меня время не поджимает, подожду. [/quote]

один старик 76 лет пришел к доктору и говорит:
-доктор у меня не стоит сделайте чтонить чтобы стояло
доктор говорит
-мол возраст уже не тот уже физиология никуда против нее не попрешь
а тот ему дальше трет свою тему
-мол сосед Степаныч, ему ужо 80-т, так постоянно рассказывает как он своей бабке перца вставляет...
доктор ему и говорит
-да вы тоже рассказывайте, это ни кто не запрещает...

если вы продаете и не подымаете цены а тупо ее держите, примерно на 20-30% ваш участок дешевеет
, так что если хотите при своих интересах оставаться то подымайте цену хотя бы раз в пол года на 10-15%
а то так продадите, через энное количество лет, и купите ладу гранту на вырученные деньги!

[b]janni[/b] Вот я про че и говорю в этом шанхайчике за такое бабло как вы хотите продать нужно долго дурочка искать, ибо мои знакомые имеющие такие суммы на участки смотрели варианты коттеджных поселок либо земель за город, но ни как за такой ценник около бабулек и дедулек с саманными домиками... Дайте угадаю участок достался по наследству и теперь дело всей жизни продать его 6 соток на институте культуры за 7 млн ?)) шучу конечно, просто реально неадекватная цена поэтому и ждать нужно годами лоха...

))))) Сколько неравнодушных! Я ж, вроде тут совета не спрашивал. Так, мысли вслух.
36-Tj >По поводу "за город, котеджный поселок". Судя по растущим домам в моем районе (Гаражная-Дзержинского-Дальняя-Гаврилоав), далеко не все бегут за город.)))

читать - Гаврилова

не бегут те,у кого не с чем бежать..смысла нет.