| 0
- 08.11.2015 - 13:45
|
Вопрос к людям, которые "в теме" (сам я не очень, потому интересуюсь). Моими заказчиками в основном являются крупные застройщики, и в последнее время по понятным причинами наблюдается снижение экономической активности в данном секторе. Стандартная цепочка: снижение спроса на жильё - падение оборота - задержка/заморозка/закрытие объекта. По моим данным, в силу снижения ликвидности жилья банки неохотно выдают кредиты строительным организациям. В итоге - замкнутый круг. В середине года анонсировались какие-то меры гос. регулирования и поддержания строительного бизнеса, но по итогам года - картина плачевная. Недавно пришла информация от одного местного депутата, о том, что в грядущем году кредитование строительной сферы поддерживаться не будет. . Что по этому поводу думают застройщики, если таковые тут есть? Каковы реалии и перспективы строительного бизнеса?     | | |||
| 1
- 08.11.2015 - 14:42
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | |||
| 2
- 08.11.2015 - 15:18
|
Да, рынок перенасыщен, краснодарские застройщики валят в Ростов, землю распродают - это известно. Но Босх бы с ним, с перенасыщением, это регулируется рынком. Вот отсутствие спроса, как такового - вот что плохо. Да и элементарное завершение строительства при резко упавших продажах вангует огромным числом невыполненных обязательств (только на моём опыте уже несколько крупных строек катятся в этом направлении). На мой взгляд, эта проблема как-то должна регулироваться, иначе придётся ловить другие её формы позже. Отжимать неликвидное жильё, как я вижу, банкам тоже без особой выгоды. Банк соинвестор - это да, при чем в 10 случаев из 10 "почему-то" это оказывался Сбербанк :) | | |||
| 3
- 08.11.2015 - 15:42
| Цитата:
| | |||
| 4
- 08.11.2015 - 15:45
| Уже шлют (мне пока не приходило) письма с просьбой увеличить зарплаты работникам :) Вспоминается начало 2000х с Ткачёвым... | | |||
| 5
- 08.11.2015 - 17:01
|
в Москве около 25% дорогой жилой недвижимости принадлежит банкам, точнее перешла к ним в качестве залога. Продать за свои деньги невозможно, изначально эти активы были переоценены. А сейчас Центробанк заставляет такие банки увеличивать резервирование под эти самые активы, так что в интересах банков всё сбросить даже с нулевой маржой. В Краснодаре на самом деле останавливаются многие стройки, дольщики даже по 214 ФЗ в глубоком пролёте, т.к. застройщики при полном отсутствии собственных средств рассчитывали на приток кэша от буратин. Большинство ЖК последнего времени строились по бартерной схеме квадратными метрами, с оплатой знаменитой валютой "потом" после реализации квартир. Участок по бартеру (доля в площадях) Аренда техники по бартеру Бетон, арматура и т.п. - по бартеру. Зарплату рабочим кое-как платили с продаж за нал. Теперь продаж нет - денег нет - рабочих нет. Топливо надо, электроэнергию оплачивать надо - ком растёт | | |||
| 6
- 08.11.2015 - 19:26
| 0-Lexman > а что строители у тебя покупают ? | | |||
| 7
- 08.11.2015 - 20:15
| Ну например по ЮСИ я в курсе- строят на свои деньги и кредиты не берут, любой банк в том числе и сбербанк мечтает чтобы они у него взяли миллиардный кредит. Землю под застройку не берут в аренду у города с последующим переоформлением при сдаче дома, а покупают и строят на своей земле. Спрос на квартиры в Панораме потихоньку падает зато в Губернском бешенный. Так что застройщики разные бывают. Не реклама, мне в принципе без разницы богатеют они или беднеют | | |||
| 8
- 08.11.2015 - 20:41
|
7-WAnderer >крупные топовые застройщики строят на свои, поэтому в кредитах не особо нуждаются и могут продавать квартиры на высокой степени готовности по более высокой цене. Некоторые такие застройщики продают 100% однокомнатных квартир в день старта продаж. Более того, эти застройщики давно могли уронить цены на квартиры, т.к. у них низкая себестоимость. Однако не делали это из солидарности с коллегами по цеху, да и по таким ценам квартиры разлетались как пирожки. Теперь наверняка будет переосмысление и битва за кошелёк покупателя. На самом деле бетонометры давно являются не предметом насущной необходимости, а инвестиционным и сберегательным инструментом | | |||
| 9
- 08.11.2015 - 20:52
|
0 - С другой стороны, кого в эти миллионы кв.м вы собираетесь заселять? Негров с Африки? Или может по 10 детей размножаться? Ваши пожелания? Кого туда селить??? Хватит строить! Надо инфраструктуру теперь делать. | | |||
| 10
- 08.11.2015 - 20:57
| Цитата:
| | |||
| 11
- 08.11.2015 - 21:12
| Ну сейчас у крупных застройщиков есть обременения, то садик, то школу. А насчет покупателей проблем критических не будет- вся сибирь посматривает на краснодар. У меня сестра в Сибири правда купила в Питере а ее знакомые уже по 2-3 квартиры приобрели в Краснодаре. | | |||
| 12
- 08.11.2015 - 21:18
| 11-WAnderer > да плюс военная ипотека. военные косяками в Краснодар плывут из всех точек страны | | |||
| 13
- 08.11.2015 - 21:46
| И украинцы. | | |||
| 14
- 08.11.2015 - 21:48
| А ещё с края многие переселяются. | | |||
| 15
- 08.11.2015 - 22:34
| 10-Жорик Вартанов > а в Москве за чей счет развязки строят? | | |||
| 16
- 08.11.2015 - 22:34
| Всю Россию в Краснодар не перетянуть. Ожидаю существенное падение стоимости уже готовых к.в. метров )) | | |||
| 17
- 08.11.2015 - 22:48
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | |||
| 18
- 08.11.2015 - 22:49
|
16-Краснодарский_абориген > ожидайте. Вас ждет о.б.лом Я вот че подумала. Народ жилья впрок набрал, но лет через 10-15, когда у людей подрастут дети и внуки, и их надо будет отселять, спрос на недвижку снова будет бешеный)) | | |||
| 19
- 08.11.2015 - 23:17
| 18-_Лора_ >Облом будет если нефть вернется на уровни выше 100 и как следствие возвращение всех этих социальных программ и ипотек, а мне видится более суровая реальность в связи со скорым решением ФРС в декабре по повышению ставки и падению нефти на более глубокие минимумы... )) Если при долларе по 65 идут "завывания " от застройщиков , то что будет при 80- 100 рублей за бакс?)) Выводы додумывайте сами) | | |||
| 20
- 08.11.2015 - 23:24
| Цитата:
| | |||
| 21
- 08.11.2015 - 23:26
| 20-aracl >Видится мне , что как до 2014 года... | | |||
| 22
- 08.11.2015 - 23:41
| 19-Краснодарский_абориген > мне не совсем понятны твои рассчеты. Я знаю только то, что себестоимость строительства сильно выросла. Откуда ж падать ценам | | |||
| 23
- 09.11.2015 - 11:52
| мне кажется, что у строительного бизнеса большой запас прочности и они могут ещё несколько лет сидеть на попе ровно | | |||
| 24
- 09.11.2015 - 11:54
|
Ровно - нет. Слишком большая конкуренция. Но спрос все еще есть. Мое ИмХО - слабаки сойдут с дистанции в ближайший год, а сильные компании будут продолжать строить. | | |||
| 25
- 09.11.2015 - 12:33
| 18-_Лора_ > а 10-15 лет платить коммуналку и делать ремонты во всех квартирах ) очень умный ход)) | | |||
| 26
- 09.11.2015 - 12:39
| 25-Ласточка > умный ход - сдавать внаем. И лет через 10-15 при таком раскладе квартира полностью окупится даже принесет прибыль | | |||
| 27
- 09.11.2015 - 13:24
|
26) Нормальный срок окупаемости недвижимости а Европе - 50-100 лет))) | | |||
| 28
- 09.11.2015 - 13:27
| 17- есть. Конечно не бесплатно, но обязанность вешают и она чаще не радует | | |||
| 29
- 09.11.2015 - 13:29
| 27-saurus >и что? | | |||
| 30
- 09.11.2015 - 13:45
|
ИМХО:Строительству, в нынешнем виде, пришел конец.Полагаю, уже после встречи Рождества в этом году, часть застройщиков не вернётся на Родину. На место "умерших", встанут гос-е или полуг-е структуры, которые будут работать по всё ужимающимся гос. программам. Долги останутся неоплаченными, в подавляющем большинстве. Сроки реализации сценария 2-3 года. | | |||
| 31
- 09.11.2015 - 13:52
| 30-юнкер > какие еще государственные структуры?)))) | | |||
| 32
- 09.11.2015 - 13:56
| Мне пофантазировать, как их будут называть?) | | |||
| 33
- 09.11.2015 - 13:59
| ФГУП "КраснодарЖилСтрой". Как Вам такое название? Простенько и понятно всё. | | |||
| 34
- 09.11.2015 - 14:01
| 33-юнкер >они строят многоэтажки?))) | | |||
| 35
- 09.11.2015 - 14:04
| Они будут строить. Вы искренне удивленны? Тогда думайте, понятая.) | | |||
| 36
- 09.11.2015 - 14:06
|
Я тебе открою тайну. В госпрограммах участвуют не только госструктуры))) Госпрограмма - эта такая программа, которая направлена на поддержку определенного сектора экономики. Не отдельных государственных структур, а всего сектора. Частные предприятия - тоже могут представлять тот или иной сектор)) Программа поддержки жилищного строительства, в частности, предполагает развитие ипотечного кредитования по небольшой ставке. Ипотеку дают разные банки, ипотечные кредиты по льготной ставке дают на покупку жилья в у разных застройщиков, в том числе - у частных строительных компаний)) Таким образом, благодаря госпрограмме идет поддержка частного бизнеса. Я надеюсь, не надо объяснять, что частная строительная компания - это не обязательно ИП Абрамян, который строит самострои))) | | |||
| 37
- 09.11.2015 - 14:12
|
Речь о перспективах. Какие перспективы у банкротов? А гос. программы должен кто-то будет худо-бедно выполнять. И вообще, данное правило будет распространяться на всё большее количество секторов экономики. Государство станет больше везде и гораздо больше! | | |||
| 38
- 09.11.2015 - 14:14
| И да, ИП Абрамян, на мой взгляд, переживут всех вышеперечисленных.) | | |||
| 39
- 09.11.2015 - 14:15
|
37-юнкер > с чего ты взял, что частный бизнес - сплошь банкроты. Смешно читать)) А про то, что госструктуры будут занимать все больше места в бизнесе - так вообще ржака. Было уже такое. Когда бизнес ведет государство - всем пофик на результат, отсюда и приходит капсдетс этому бизнесу. Впрочем, юнкер, я так понимаю, что ты далек от темы)) | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
