Перевод в нежилое. Приму любые советы.
 

Доброго времени вам!
Решил обратиться за советом к коллективному разуму. В данный момент перевожу в нежилое помещение квартиру на первом этаже. Скоро нужно будет делать входную группу, перепланировку, ремонт. Сам это делаю впервые. Уверен, что здесь есть свои особенности, подводные камни, хочется сразу всё учесть, поэтому обращаюсь к тем, кто уже проходил этот путь. В дальнейшем буду сдавать в аренду, то есть вид деятельности не определён. Принимаю любые советы :)
В частности, интересуют такие вопросы:
1) Для сдачи выполненных работ в МВК достаточно сделать входную группу и внутреннюю перепланировку (убрать лишние стены и т.д.) или нужно полностью делать ремонт под ключ до конца?
2) Как сделать шумоизоляцию? Чтобы не беспокоить жильцов второго этажа. Будет ли положительный эффект от шумоизоляционных плит под (над) тканевым натяжным потолком?
3) Как сделать вывод кабелей на улицу? Электрический для рекламы - как минимум. Думаю, лучше сразу протянуть по потолку кабель для видеонаблюдения от самой дальней точки маленькой комнаты и до входа. Чтобы когда надумаем ставить камеру на улицу, можно было просто вытянуть кабель на улицу, а с другой стороны поставить регистратор-накопитель.
4) Нужно заложить кабели для интернета и локальной сети. Так как арендаторы могут меняться, то не известно, где будут располагаться ПК. По горизонтали кабель удобно тащить под армстронгом, но армстронг слишком много высоты съедает.
5) Остекление и дверь думаю сделать из алюминия так, как показано на рисунке ниже. То есть дверь 90 см справа проёма, потом дверь 55 см (большую часть времени будет закрыта), и 55 см - глухое остекление.
6) В какую сторону должна открываться входная дверь? Пожарники требуют наружу? Но мне кажется выгодней, чтобы открывалась внутрь.
7) Стоит ли ставить металлический роллет?
8) В туалете думаю сразу за дверью справа разместить маленькую раковину (на схеме зелёная), на кран купить шланг, чтобы набирать воду в ведро для мытья пола. Унитаз выдвинуть ближе к двери, а сзади за ним сделать шкафчик для швабры и ведра.
Заранее спасибо!

Фасад:
[img]http://s016.radikal.ru/i335/1603/20/4f42fe468b05.jpg[/img]

Планировка
[img]http://s017.radikal.ru/i407/1603/51/0196361bb800.png[/img]

Остекление:
[img]http://s019.radikal.ru/i630/1603/2f/1d686d649093.jpg[/img]

[quote=ШШШ;41735264] Пожарники требуют наружу? Но мне кажется выгодней, чтобы открывалась внутрь.[/quote]
пожарники требуют наружу
поэтому выгодней наружу... :0)

[quote=ШШШ;41735264]) Нужно заложить кабели для интернета и локальной сети. Так как арендаторы могут меняться, то не известно, где будут располагаться ПК. По горизонтали кабель удобно тащить под армстронгом, но армстронг слишком много высоты съедает.[/quote]
в плинтусах

[quote=ШШШ;41735264]В туалете думаю сразу за дверью справа разместить маленькую раковину (на схеме зелёная), на кран купить шланг, чтобы набирать воду в ведро для мытья пола. Унитаз выдвинуть ближе к двери, а сзади за ним сделать шкафчик для швабры и ведра.[/quote]
глядя на этот рисунок вижу 2 лифта, грузовой и обычный. вопрос - в каких ипенях расположено это помещение?

0-ШШШ > Очередная парикмахерская? Салон нижнего белья? Сколько можно портить фасады зданий, заводя там бесконечных арендаторов с их мелким "бизнесом", которого и так на каждом углу хватает? Не буду повторяться [url]http://forums.kuban.ru/f1051/kakoj_biznes_otkryt-_v_nezhiloj_kvartire-7489342.html[/url]
По теме - согласование с жильцами внесения изменений в конструкцию здания (это крыльцо и козырёк), на что все благополучно забивают, к слову. Перенос газовой трубы (при ее наличии), тут уже не забьешь. Звукоизоляция этого козырька с заботой о верхних же жителях. И согласование с жильцами второго этажа вашей пристройки, т.к. она, пристройка, облегчает проникновение в их квартиру с улицы.

[quote=ШШШ;41735264]Как сделать шумоизоляцию?[/quote][em]Звукоизоляцию. Или шумопоглощение[/em] Иначе вам не будет слышно жильцов, а вот жильцам вас... :) [url]https://www.youtube.com/watch?v=Qn5BYW830GY&feature=youtu.be&t=25s[/url]

1-Ядрёный >
ок, спасибо :)
2-Ядрёный >
я хочу на пол плитку, вместо плинтусов сапожок из плитки - для практичности. Можно конечно пустить кабель-канал над сапожком.
3-Ядрёный >
помещение в хорошем проходном месте. А как это вы судите о расположении дома/квартиры по лифтам?
4-Бета >
"Не понимаю повальную коммерциализацию первых этажей. Жилой дом - есть жилой дом, нафиг эти конторки" - вы имеете право на такую точку зрения. Но жилищный кодекс позволяет переводить в нежилое первый этаж. Раз есть спрос со стороны бизнеса, будет и предложение.
А в той теме Вы с Лорой похожи на троллей, действующих по чьему-то заказу (ничего личного, просто говорю, что похоже).
С жильцами всё согласовано, газа нет, козырёк мой никак не облегчит доступ на второй этаж (легче приставить лестницу, когда его нет. Да и первые этажи как-то ведь живут с элементарным доступом к их окнам).
5-Бета >
спасибо за поправку :)) Хотелось бы ещё по существу выполнения звукоизоляции.

Пандус для инвалидов и мамаш с колясками где?

7-oleg.21 >
пандус с нужным уклоном не поместится, о чём есть заключение специально обученного на это человека. Для маломобильных групп населения будет кнопка вызова.

6-ШШШ > На тролля здесь похож любой, кто имеет мнение, противоположное большинству. И, несмотря на обоснованность этого мнения, его почему-то принимают за пустой треп. Это давно известно.
По выполнению звукоизоляции не скажу, т.к. узнавала для ШИ авто. Основное различие шумоизоляции и шумопоглощения в том, что первое отражает звук, а второе поглощает. Первые материалы более плотные, вторые более пористые и влагопроницаемые.

По звукоизоляции поищи в тырнете саундплас, саундтекс

ТС, раз уж решился, то нихай будет....

[quote=ШШШ;41735264]1) Для сдачи выполненных работ в МВК достаточно сделать входную группу и внутреннюю перепланировку (убрать лишние стены и т.д.) или нужно полностью делать ремонт под ключ до конца?[/quote]
Это лучше там спросить, что им достаточно, там каждый чинуша король со своим уставом
[quote=ШШШ;41735264]2) Как сделать шумоизоляцию? Чтобы не беспокоить жильцов второго этажа. Будет ли положительный эффект от шумоизоляционных плит под (над) тканевым натяжным потолком?[/quote]
Элементарно, под натяжным потолком "пирог" из любой шумоизоляции, лучше ИМХО базальтовая вата три слоя по 3 см. разной плотности..
[quote=ШШШ;41735264]3) Как сделать вывод кабелей на улицу? Электрический для рекламы - как минимум. Думаю, лучше сразу протянуть по потолку кабель для видеонаблюдения от самой дальней точки маленькой комнаты и до входа. Чтобы когда надумаем ставить камеру на улицу, можно было просто вытянуть кабель на улицу, а с другой стороны поставить регистратор-накопитель. [/quote]
Элементарно под натяжным потолком в гофре в любую точку, на улицу лучше сразу сделать выводы и поставить распред коробки
[quote=ШШШ;41735264]5) Остекление и дверь думаю сделать из алюминия так, как показано на рисунке ниже. То есть дверь 90 см справа проёма, потом дверь 55 см (большую часть времени будет закрыта), и 55 см - глухое остекление.[/quote] Наружу, конструкция пофиг какая, главное, чтобы мебель проходила..роллет будет доп тормозом для дебилов
[quote=ШШШ;41735264]8) В туалете думаю сразу за дверью справа разместить маленькую раковину (на схеме зелёная), на кран купить шланг, чтобы набирать воду в ведро для мытья пола. Унитаз выдвинуть ближе к двери, а сзади за ним сделать шкафчик для швабры и ведра.[/quote]

шланг на кран Это жесть! выведи внизу дополнительный кран с гусаком, для тех нужд... унитаз чем дальше от двери, тем лучше... а то лбом будут в дверь упираться думающие люди

НО ИМХО формат такого арендного бизнеса скоро себе изживет...деньги потраченные на такой проект, можно куда эффективней пристроить...

[quote=ШШШ;41735847]помещение в хорошем проходном месте. А как это вы судите о расположении дома/квартиры по лифтам?[/quote]
а я разве сужу?
это вопрос был, а не суждение...
:0)
И так, где это хорошее проходное место находится?
вдруг я захочу арендовать...
:0)

[quote=aracl;41738815] НО ИМХО формат такого арендного бизнеса скоро себе изживет...деньги потраченные на такой проект, можно куда эффективней пристроить... [/quote]
ну да, есть такое дело. Сейчас лучше сдается жилая недвижимость, чем нежилая

maria2014
14 - Сегодня - 19:13
Однушка сейчас сдается максимум за 15 т.р., а магазин за 50 т.р. Квартиранты все время меняются, а в магазине если не сбежал через 3 месяца, то будет "жить" очень долго.

9-Бета >
ясно, спасибо!
10-oleg.21 >
нет такого в гугле :)
11-aracl >
по шумоизоляции хотелось знать, что получится в итоге. А не просто напихать всего побольше.
Шланг-то будет прятаться после уборки. А кран для технических нужд под раковиной (которая и так маленькая) - разве красиво?
12-aracl >
"формат такого арендного бизнеса скоро себе изживет" - а где люди будут покупать продукты, лекарства, живое пиво, одежду, игрушки, стричься, получать услуги риэлтеров, юристов и т.д.? Нет, понятно, что сейчас многое уходит в интернет, но есть и предел. Вот как в Европе начнёт загибаться коммерция на первых этажах, тогда и у нас можно будет ждать.
15-KVD >
Да эта Мария - вообще бот какой-то. Везде вставляет свои 5 копеек ерунды.

ШШШ
16 - Вчера - 23:42

Дам Вам один совет, сейчас большая проблема с рекламой, без рекламы цена магазина значительно меньше. У меня было рекламное место подписанное у Кузнецова, все равно рекламу сняли.
Планируйте окна как можно больше и без перемычек, чтобы в окне размещать рекламу, очень хорошо, если реклама динамичная на светодиодах.

17-KVD >
Большое спасибо за дельный совет! Как думаете, лучше сделать дверь из двух створок 90 см и 55 см или достаточно одной 90, а остальное место остекления (110 см) оставить под рекламу?

У меня одна дверь 90 см, неудобств не испытываю.
А еще можно взять с арендаторов посреднические не менее 50% от месячной стоимости, например, через жену или тещу.Если арендатор "выкинул" посреднические на посредника, то это характеризует арендатора как денежного, да и лишняя копейка в семье это +.

[quote=KVD;41743801]Если арендатор "выкинул" посреднические на посредника, то это характеризует арендатора как денежного,[/quote]
очень спорное утверждение...
:0)

19-KVD >
Да, с дверями надо почесать репу. Вроде и хочется большие двери на всякий случай (витрину-холодильник, или другую технику, мебель занести), но и место под "промо" не помешает.
20-Ядрёный >
Я Вам в личку написал.

19-KVD >
Арендатору и так придётся делать ремонт в счёт аренды ~ 400 т.р. :))

[quote=ШШШ;41744207]Я Вам в личку написал.[/quote]
да, я видел, спасибо.
предчувствия меня не обманули... ипеня...
:0)

[quote=ШШШ;41744221] 19-KVD > Арендатору и так придётся делать ремонт в счёт аренды ~ 400 т.р. :)) [/quote]
Этого арендаторы не делают категорически никогда.

[quote=ШШШ;41735264]Приму любые советы.[/quote]
глядя на все выше выложенное безобразие, уж коль плэйсом не вышли, совет остается только один - цена.
делайте все по минимуму, чтоб цена аренды получилась самая минимальная из десятков подобных конкурентов вокруг.
ибо кроме цены Вам похвалиться то и нечем будет...
:0)

23-Ядрёный >
Хахаха :)) какой-то Вы неграмотный. Правильно писать "[filolog]ебеня[/filolog]" :) Естественно это не ул. Красная и не магазин в тц Красная площадь.
24-KVD >
Да вроде есть желающие, причём несколько. Может быть они пока не представляют сумму...

[quote=ШШШ;41744928] Правильно писать "[*****]" [/quote]
ибо фильтр не дремлет...
:0)

[quote=ШШШ;41744928]Естественно это не ул. Красная и не магазин в тц Красная площадь.[/quote]
канешн, ибо там нет блочки с грузовыми лифтами...
:0)

25-Ядрёный >
Я вообще-то не хочу делать залипушный ремонт, чтобы потом всё отваливалось. Хочу сделать качественно, ровно, но без излишеств. На пол плитку, стены покрасить, потолок тканевый натяжной из-за шумоизоляции (?).
А что Вы понимаете под привлекательной ценой для арендатора в моём случае? Просто кому-то 2500т.р. за квадрат нормально, а кто-то и 1000 не потянет.

[quote=ШШШ;41744928]Да вроде есть желающие, причём несколько. Может быть они пока не представляют сумму...[/quote]
дык введите их в курс дела и посчитайте сколько желающих осталось...
:0)

[quote=ШШШ;41744998]А что Вы понимаете под привлекательной ценой для арендатора в моём случае? Просто кому-то 2500т.р. за квадрат нормально, а кто-то и 1000 не потянет.[/quote]
А это как в том анекдоте про медведя и охотников:
- ты зачем кроссовки одеваешь, хочешь бежать быстрее медведя?
- мне главное быстрее чем ты бежать...(с)
:0)
.........
походите по соседним точкам, там ведь висят объявы, поспрашивайте скока у них цена, отсюда и плясать...

ШШШ
29 - Сегодня - 14:27
Потолок нужно делать только Амстронг, арендаторы, сменяясь, переделывают свет под себя и даже кондиционеры переставляют.

31-Ядрёный >
Я-то это догадался сделать :)) просто хотел услышать Ваше мнение. Раз уж Вы смогли понять, что место плохое, то очевидно и должны быть в состоянии оценить средний уровень аренды этого места. Интересно, что для Вас хорошее место.

16-ШШШ >пардон , пьяный был
[url]http://remont-krasnodar.ru/products[/url]

32-KVD >
Изначально так и думал. Но армстронг съедает 25 см высоты. У нас и так 2,5 метра.
Вы сделали у себя армстронг и каждые новые арендаторы меняют под себя свет? А если бы потолок был натяжной, то ничего никто не менял бы, всех всё устроило бы? :) для парикмахерской свет конечно очень важен.

[quote=ШШШ;41745440]Раз уж Вы смогли понять, что место плохое,[/quote]
да не писал я что место плохое
ипеня - писал
плохое - не писал...
:0)

[quote=ШШШ;41745744]Вы сделали у себя армстронг и каждые новые арендаторы меняют под себя свет? А если бы потолок был натяжной, то ничего никто не менял бы, всех всё устроило бы? :) для парикмахерской свет конечно очень важен.[/quote]
делайте трековое освещение
[img]http://e-vl.ru/photo/large/49dde53c0d62ad2133014c000a423e67.jpg[/img]

Это дорого, потолок дешевле.

Опять же: пожарная и охранная сигнализация.