Нюансы перевода в нежилое помещение
 

Добрый день всем!!! хочу взять квартиру на первом этаже, но прежде, чем сделать это мне надо знать, смогу ли я его перевести в нежилое помещение, подскажите, кто сталкивался, какие есть моменты? например могут ли в долях в этом помещении быть несовершеннолетние дети? (это к тому, что смогу ли я при покупке воспользоваться мат. капиталом) и т.д. то есть на что надо обратить внимание. заранее огромное спасибо!!!!!

По мат капиталу купите, устаните переводить в нежилое.
А далее жильцы.
Все остальное решаемо деньгами

Помгаю ускорить перевод в нежилое.

В смысле "помогаю"...

написал в лс

Я переводил два года. Сам, без чьей либо помощи. Нюанс один и очень серьезный, всё остальное детский лепет, если перед входной дверью после перепланировки будет строится порог, то вы упретесь в согласие соседей, а это не всегда легко. Нам отказали соседи, при чём все.

У нас в доме высокий фундамент, его ломать не разрешили проектировщики. Надо было строить порог в три ступени. Порог соответственно должен находится на общей земле.

Не вдаваясь в подробности регистрации бывших собственников. Надо начать с лицензированного проектного бюро, при Бти должно быть. Заказываете исследование и проект перепланировки, обновляете тех паспорт помещения, документы на право собственности и в администрацию. Там скажут что надо согласие соседей. Делаете согласие, получаете разрешение. Начинаете ремонт. Заканчиваете ремонт, заказываете соответствие идете в администрацию и получаете от них документ что всё в поряде, переводите. Потом электрики. С газ конторой прощаетесь.

Юрист нам обозначил сумму в 150 тысяч, я немного опешил, если не сказать обалдел и решил так, сказал себе - Парень, будь мужиком, сделай всё сам. Сейчас финишная прямая. Через месяц другой, откроем свой магазин игрушек - Детская площадка и будем радовать детишек и огорчать жадных родителей.

Да, вот ещё что. Я особо не понял, но меня пронесло. Помещение если больше 40. 5 квадратов, там какие то усиленные нормы, но у нас чуток меньше, что позволило выдохнуть на приеме в МФЦ на завершающей стадии.

8-лысый кактус > а что получилось в реале финансово своими силами? Знакомой юрист озвучил сумму 200 и ждать полгода.

Кому нужен перевод в нежилое или есть вопросы, пишите в личку.

1500 исследование
3500 проект
1500 обновили тех паспорт
Движения с администрацией (ничего не платил, ходил троллил их пол года, потом они меня пол года, потом я их пол года)

Получив разрешение на ПЕРЕПЛАНИРОВКУ,( ни в коем случае не ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ, бо просто это уже пипец будет. ) пол года ремонт, затраты указывать не буду ибо у каждого свой подход к оформлению.
1500 заключение
6000 временный тех паспорт как на нежилое

200 рублей новое свидетельство что использование уже нежилое.
В Мегион газе писали заявления о том что не проживаем. Что бы не отправляли квитанции. Но что бы пользоваться их услугами (газ) нужна отдельно стоящая котельная, новый проект, в общем пришли просить отрезать нам газ узнаем что должны 7500 по тому что вовремя не отвезли счетчик на поверку. Отдали 7500. Попрощались. Новый договор с электро сетями. Документы выходят около 12000 - 13000 тысяч. Там выносить счетчик надо, заземлять и прочее.
Работа с электро материалом выйдет тоже примерно 12000 тысяч.

А, чуть не забыл
3500 проект на пожарку, на всякий случай сделали.

у нас площадь позволяет занести только три огнетушителя и вынести инспектора по пожарной безопасности если начнет говорить за сигнализацию и так далее.
Но с ним предпологаю надо будет дружить.

На ремонт, двери, окна, крыльцо с пандусом и всё прочее ушло порядка 150000
В конце пришел в администрацию и силой ДАЛ кофе, конфеты, хенеси. После этого насилия, начали улыбаться и сказали
Обращайтесь если чё, вы теперь можете даже к нам в отдел идти работать столько знаете уже всего. Но я скромный сторож, пришлось отказаться. Квартиру сначала думали сделаем и в аренду, а потом я мозгой пошевелил и подумал - а может сделать жене приятное и вот...

17-лысый кактус > учитывая сколько магазинов с игрушками и сколько людей покупают игрушки по интернету, ваш ларек разве что доя развлечения скучающей жене. Так что жадные продаваны, а не родители;))) родители умные и прошаренные

Ну так продаваны и должны быть жадными! Я не обиделся. Да, ларек, да всё такое прочее. Но мы даем ещё кое что за даром. И потом, не получится, сдадим в аренду или продадим.

И ещё. Моей жене совсем не скучно.

И потом, мы внедряем в сознание родителей что у нас не просто игрушки, а игрушки и игры развивающие. Ходили по конкурентам. Там у них, у конкурентов, продавцы такие, не кто бы их не трогал, а у меня жена детей конфетами угощает, скидки делает, по садикам и школам ходит надоедает. Вот.

12-лысый кактус > спасибо!
21-лысый кактус > с конфетами поосторожней (у некоторых детей бывает аллергия) , лучше заменить их красочной мелочевкой (календарики, закладки, шарики, прыгуны и т.п.). Люблю неравнодушных продавцов. Удачи! :)