40-Vodyas >Ну не говорил, подумал. Какая разница то?)

39-li > Кстати, наше государство 95% успешных людей, нынеживущих в нашей стране, волей не волей сделало авантюро-аферистами, так что рассуждать хорошо это или плохо не совсем уместно, т.к. на данный момент это повсеместно, среда обитания такая, в которой нужно искать свое место. РЭПчина получилась =))

Так и я про тоже.
Кто то ищет деньги
Кто ищет любовь
Кто то ищет свободу
))

Если бы у меня была бы ситуация как у автора, т.е.
1) авто для продажи
2) желание отделиться
3) доплаты нет (30 000 р автора не в счет)
4) зарплата в 17 000 р
5) возможности взять и отдавать кредит нет - будем правде смотреть в глаза
6) молодость, а значит не обремененность семьей и бытом
то

ОДНОЗНАЧНО купила бы цоколь. За 400 000 р уже сейчас можно взять цоколь в готовом доме, НЕ у частного застройщика. 20 кв.м. - это равнозначно площади смарта/студии. Вполне можно организовать мини кухню, диван-кровать, шкаф и т.п. Очень легко делается сан.узел. Главное - ремонт сделать не офисный, а как в квартире и будет счастье.
Вот и проблемы решены! А с учетом того, что у автора более 400 000 р будет после продажи квартиры, то и на ремонт хватит и обставиться с лихвой.

Советы типа " поработай еще пару лет", автору не подходят. У него сейчас есть единственный капитал в виде машины, который, если им сейчас не воспрльзоваться (не продать его машину), через пару лет будет пшиком (да уже через 6 месяцев его машина будет еще дешевле).

Одним словом,
1 продавайте машину
2 покупайте цоколь
3 делайте ремонт
4 покупайте мебель
и через 2-4 месяца вы будете жить не с мамулей/ папулей , а ОДИН!!!
И копите себе на здоровье на доплату на однушку.

"после продажи квартиры"= "после продажи машины"

velda1, да как-то очкую я жить в подвале)) лучше уж тогда сраный смарт у ЧЗ.

45-velda1 >оговорка по фрейду. Вот сначала пусть продаст за 450 тыр афту, которую брал за 400, потом поговорим :)
46-Зохан в бане >правильно рассуждаешь. Цоколь, переделанный в жилое - аццкий неликвид, ты потом кому его продавать будешь? Бомжам? :)

А вообще, парень, не сцы. Бери потреб 200Кр на 2-3 года, покупай у ЧЗ смарт за 700тыр. Ремонт тебе обойдется (с мебелью!) еще в 100Кр, не больше - это как очевидец такого ремонта тебе говорю. Параллельно ищи подработку хотя бы в 10Кр, чтобы на девчонок и на ремонт хватало.

Тока прям сейчас в потреб не влазь и родственников не впутывай. Пройди хотя бы испытательный срок на основной работе - всего 2 мес. осталось.

46–смотрел цоколь 32м возле Ленты, за 350, хозяева уже третий отделывают под жилье. Говорили, с ремонтом за 800 продали. И это даже при том что потолок 2,05.

48 потолок 2,05 - жесть аццкая
с ремонтом за 800??? может у них там унитаз и раковина позолоченные, если за 800..

никнейм мну не нужен, продам за 450 и больше, взял у мажора, который бампер коцнул и полтос не глядя скинул в цене. бампер уже покрашен)

49-Зохан в бане >тада действуй. Мысли у тебя правильные

Вахту на Севера уже советовали?

машину продать-деньгу в банк
вахтой на Севера-деньгу в банк
через полгода/год все будет хорошо.
может и возвращаться не захочешь так рано.

У меня знакомые снимали в аренду цоколь на Гидрострое и жили там. Для самоощущения это плохо. Квартира ведь не только берется для того, чтоб отдельно от родителей. Ее ведь друзья будут видеть, девушка. Цоколь - это не для жизни!

"ЖК на Московской" сильный ЧЗ, дает привлекательную без% рассрочку вплоть до выдачи свидетельства. Но кв.м у него от 27т.р. Машину продать - внести минимально возможный 1-й взнос. Остальные деньги в банк. В Связной там или Тинькофф. Зарплату сразу всю на карту, пусть % капают с суммы. На нужды снимать по 1тысяче в Связном или по 3 с карты Тинькофф в любом банкомате. Рассрочку по графику выплачивать, вперед не платить. Банк Вам в помощь.
Прежде чем лезть в кабалу, все в екселе рассчитать.

54-АйДа > У этого застройщика 50% первоначальный взнос, остальное надо равными частями вносить ежемесячно. Маленькая самая квартира 28 кв. м. 750 т.р. сдача 1 квартал 2013. (Со сдачей в этом году нет уже квартир)
Лучше не проценты копить, а принести всю сумму наличными и договориться о скидке, превышающей все эти копеечные проценты на порядки.

Такие деньги надо вкладывать в образование, если надо брать образовательных кредит.
А не ковыряться в этих 17ти тыщях в попытках родить ежа.
Просто как вариант для автора, мыж не знаем скоко лет, профессии...А так это могут быть хорошие советы но не правильные дела.

56-Летоморе > Тут уже не первый человек об образовании говорит. Я только не пойму, к чему этот разговор. Какой нафиг еще кредит образовательный?! Мы же в России, еще к тому же в Краснеодаре. Уровень образования такой, что и даром когда дают, надо подумать, а брать ли. Около 60-70 % (по разным оценкам) выпускников работают не по специальности. Если уж и есть возможность выкинуть деньги на вете, так это взять образовательный кредит.

53,55,57-avrora_ > Согласен с вами.
Автору - за ваши деньги можно взять студию у ЧЗ со сроком 2013г. Конечно риск большой, но я бы на вашем месте рискнул, чем ввязывался в кредиты.

[quote=avrora_;23545319]Цоколь - это не для жизни![/quote]

Особенно когда соседи-частники прямо под окнами возведут кирпичный забор в 4 метра (знаю такие случаи - могу показать), тогда арендаторов и на 5 тыр. приходится уговаривать или селить таджикский табор.

Давно известна финансовая технология взаимного кредитования. В СССР были кассы взаимопомощи, но отсутствие на рынке товара (квартир, машин и т.д.) не сделали это хорошее дело популярным. В развитых странах и сегодня большинство дорогих товаров покупается с помощью обществ взаимного кредитования, хотя ипотека там имеет низкие проценты. В РФ с 2005 года действует закон 215-ФЗ, который регулирует деятельность Жилищных накопительных кооперативов. Уже работают около 200 кооперативов и у некоторых численность кооператоров переваливает 3000. Привлекает возможность накопить часть необходимой части на покупку жилья, а остальное взять в виде ссуды под 3-6% годовых, но при этом эти деньги остаются в распоряжении кооператива и распределяются среди членов кооператива. Так что при определённых обстоятельствах кредит получается бесплатным.
Пишите на почту, если интересно.

таксовать еще не предлагали? Жилье сейчас на пике цены, хотя пузырь еще будет расти. Может покопить, машинами поторговать, раз есть опыт и знания.

WAnderer, поясните пожалуйста, что значит [em]Жилье сейчас на пике цены, хотя пузырь еще будет расти[/em]?

62-Зохан в бане > это когда жилья полно как старого, так и нового, а барыги-риэлтеры и просто барыги цены на жилье не скидывают - все еще надеются, что придет к ним олень в ушанке и купит однушку за 1,5 ляма рублей или участок 6 соток за 6 лямов рублей.

лучше ввязаться в кредит, чем в долгострой ЧЗ

63-passat > Ваша позици сильно оторвана от реальности. Скажу почему.
Жилья не полно. Его выставляется много, но и покупается много. У человека обычно есть выбор всего из 3-4 вариантов, соответсвующих его запросу. Конечно, если речь не идет о типовых 2ках и 3ках в блочных домах. Там есть выбор из 7-8 вариантов.
[quote=passat;23555856]барыги-риэлтеры и просто барыги цены на жилье не скидывают [/quote] Самые жадные до цены не риэлторы и не барыги, а собственники недвижимости. Риэлтору по большей степени все равно по какой цене он продает квартиру. Ему всегда интересно продать быстро и быстро получить комиссию. Завышают цены ТОЛЬКО собственники. Мало интереса и у инвесторов держать высокую цену. Инвестору тоже нужна оборачиваемость, скорость получения прибыли. Инвестроры - это самые адекватные продавцы. Они никогда не будут настаивать на цене выше рыночной, они хотят быстрее продать и взять следующий объект.
Только продавцы, которые продают первый раз в жизни, продают единственное жилье будет настаивать на высокой цене. Только они надеются на москвича, на северянина, на бог знает что еще, лишь бы продать подороже. Подумайте над этим и не пишите больше таких глупостей.

Дома на Московской растут как грибы,риск что не сдадутся вовремя-да,минимум 7-8 мес,задержка неминуема.Сразу на это рассчитывайте.Ключи дают до свид-ва но уже надо платить коммуналку.
Риск то что не достроится -минимален.Но готовьтесь к очень высокой коммуналке.Тот же тариф на электроэнергию там -3.06 (не льготный не смотря на электр.печи)-во всем районе.Если будет на солярке и газ в договоре не прописан-тариф зимой больше 120 ти за кв.метр и это только за отопление и в квартире будет меньше 18 С,Шестой и пятый этажи вообще всюду без отопления и горячей воды.

64-36и6 > [em]лучше ввязаться в кредит, чем в долгострой ЧЗ[/em]
Знаю инвесторов, которые покупают квартиры десятками у ЧЗ на стадии строительства, а потом продают на вторичке в 2-3 раза дороже таким как вы. Жаль людей, которые наслушавшись таких вот "умных" советов покупают в разы дороже и вешают на себя кредиты/ипотеку.

Финансовая ситуация у Вас просто чудесная по сравнению с моей.( у меня зарплата за вычетом платы за съемную комнату и платы за обучения -всего 14.000 и это с подработкой)Я вот тоже хочу там взять квартиру и кредит в поллимона,только вот жду когда цены к лету спадут.

67-Master123 >я тоже их знаю и очень много.Делают деньги из ничего.

66-Feature > Дело говорите. Это в 80% так и есть. Я могу только пару застройщико назвать, у кого в домах тепло, кто во время подключает коммуникации.
7-8 месяцев задержка не у всех, но у многих. Это срок имеется в виду до получения свидетельства. Они же там все по суду сдаются, поэтому затягивается все. Договора тоже никак покупателя не защищают в отношении выполнения сроков.
Поэтому я бы порекомендовала взять студию 26 кв.м. у нормального застройщика, чем у ЧЗ.
Хотя, справедливости ради, надо сказать, что и нормальные застройщики бывает задерживают похлеще ЧЗ. Например есть дома в Краснодаре, которые уже на 3-4 года задержали!

этот год переломный во многом,залазить в долевку нагрузившись кредитом,сумнительное предприятие.

71-СЕКС АРА Я и жоржик > А в чем переломный, поясните пожалуйста? Я никак не пойму, почему такой страх у многих относительно этого года? Мне многие клиенты об этом говорят, только объяснить не могут... Может Вы объясните по простому мне?

72 слишком много событей должно за этот год случится и они реальны в отличии от календарей туземцов...

72 - ну оглянитесь просто вокруг...
На дворе жесточайший мировой экономический кризис. И конца и края которому не видно. Другое дело, что Россию он (со времен фин. атаки осени 2008) еще не затронул. Но затронет. Это не значит, что "просраливсеполимеры", "всевИзраиль", "спасайсяктоможетмама", нет. Напротив, мы с Вами родились, живем и трудимся именно в той стране, в которой шансы не захлебнуться в надвигающемся потоке слива в унитаз мировой фин. системы, высоки как нигде на многострадальном земном шаре. Серьезно. Можете даже не спорить.
Но вот эти самые причины, которые дают нам с Вами надеятся на лучшее, в отличие от греков, португальцев, испанцев, итальянцев, всех восточноевропейцев, азиатов, да и самих, как это ни странно, пиндосских домохозяек - это совсем не недвижимость, кредитные авто и прочая околоненаучная шняга, другого слова точнее не подберу...

[quote=avrora_;23560842] 71-СЕКС АРА Я и жоржик > А в чем переломный, поясните пожалуйста? Я никак не пойму, почему такой страх у многих относительно этого года? Мне многие клиенты об этом говорят, только объяснить не могут... Может Вы объясните по простому мне? [/quote] Жуть просто!

67-Master123 > а я знаю людей, которые остались и без денег и без квартир ... одно дело играться на рынке недвижимости, другое - потерять последнее, что у автора

71-СЕКС АРА Я и жоржик >жаль забанили. Я вот тоже хочу взять еще квартиру, теперь двушку. Под будущую семью. Тоже вжу худые перспективы, но делать что-то надо. Правда, в 2009-м уже попадал с "переменами", но сидеть на ж.. и не рисковать не хочется

74-dinrb > та в курсе уже, что в западных еуропах в 2011 ВеВеПе -10% на самом деле. Из первых рук инфа - анализ по корпорации. И Россиянию зацепит чуток, если конкурентными не будем (а gas - он ведь падать будет раза в 2, как и нефть), не в деньгах, а по инфляции.
Вааще надо просто готовиться, что весь мир и мы в частности живем на 50% курчавее, чем положено. Так шта при кризисе доходы в среднем так и упадут - процентов на 30, я щитаю. Так что и кредит нужно брать с этой закладкой, чтобы в ж... потом не оказаться из-за невозможности выплаты. Вот и я, к примеру, уже думаю, чтобы взять не двушку, а однушку, епрст :(((

65-avrora_ >не совсем, писал про барыгу-риэлтера, т.к. такой обычно к цене собственника накидывает деньжат и с собственника еще 3% берет - вот и получается дорого для покупателя))

76-36и6 > И я, к сожалению, знаю аж 105 человек, которые отдали деньги, казалось, в надежную строительную компанию, а в итоге ни денег, ни надежды никакой на получение квартир.

[quote=passat;23564455] обычно к цене собственника накидывает деньжат и с собственника еще 3% берет - вот и получается дорого для покупателя)) [/quote] Это очень редко бывает на жилье эконом-класса. Никакой массовости данное явление не имеет и, соответственно, на рыночную цену квартир тоже не влияет. Когда продаются элитные, неликвидные или дорогостоящие нежилые объекты, тогда естественно платят обе стороны по 3%, либо одна сторона 5-6%.