Недвижка отреагировала?
 

На проседание нац. валюты? Уважаемые риэлторы, какие среднесрочные прогнозы (до лета_14) включительно?

Ну они как-то потерялись с форума. После россказней о вечном росте. :)

ага, отреагировала, ДЮ поднял цены до 59т.р. за квадрат.

2-Andre >Ну, не только ДЮ. Насколько я могу судить, поднимают все застройщики. А вторичка туда же?

[quote=Токайдзин;34100782]А вторичка туда же? [/quote]Вторичкой торгуют жадные кубаноиды, которые скорее удавятся, чем цену скинут, так что думаю, что туда же.
Только я не риэлтор, так, мысли в слух :)

Ага, а кто-то меня убеждал недавно, что при девальвации рубля дешевеет недвижка :-) Ню ню.

Поднятие сегодня стоимости - явление временное, непродолжительное и будет проявляться у застройщиков, неспособных гибко реагировать на происходящие в стране изменения.
Общий тренд на понижение стоимости. И чем дальше, тем больше.

6-RUS 23 > Да где вы увидели этот тренд в краснодаре? Здесь цены ниже чем в других городах миллионниках, а спрос выше и он стабилен благодаря мигрантам. Поэтому застройщики ожидая после проседания курса рубля увеличения инфляции перестраховываются и ценник поднимают.

А что застройщики деньги в евро и баксах держат, что цена на недвижку растет? Или это просто предлог задрать цены, т.к. билеты на Канары дорожают?

А в связи с тем , что сейчас усиленно отзывают лицензии у банков она еще поднимется ... Народ и так повально вкладывает деньги в недвижимость, а теперь и вовсе )))
Кто то там постоянно пытался всех убедить, что нужно класть на депозит , гы гы )))))))

Народ будут доить многократно. Сейчас доят тех, у кого были рублевые депозиты. Когда люди ломанутся в недвижку, то повысят налог на недвижку.

10-Marr > +500

А всегда попадают те, кто паникует. Спокойствие, только спокойствие. :)

[quote=passat;34107380]А что застройщики деньги в евро и баксах держат,[/quote]Они деньги вообще не в чем не держат а сразу вкладывают в стройку: покупают материалы и оборудование, нанимают рабочих, платят взятки, гасит кредиты с процентами. А так как все это растет в цене, то и цена квадратного метра тоже подымается. Хотя некоторые хомячки уверены, что из за кризиса застройщик просто обязан запулить в стройку 100500 миллионов своих денег а потом слить за бесценок, "списать убытки" что бы "остаться в бизнесе". Очевидно это уверенность хомячков вытекает из их представления, что застройщик строит дома для того, что бы строить дома :)

всё хорошо, цены растут)

[quote=Boltas;34111104]всё хорошо, цены растут[/quote] причем не только на недвижку :)

Сейчас может быть спрос из-за того что творится с банками. Но это ненадолго. Если у многих в бизнесе проблемы, судя по отзывам, то откуда взяться спросу и росту цен? Ну можно задрать цены, а толку? Застройщики могут устроить психологическую атаку, сделать вид, что есть спрос и поэтому цены растут, типа давайте покупайте, а то опять дорожает. Ближе к лету всё будет понятно.

[quote=Ёж;34111369] сделать вид, что есть спрос и поэтому цены растут[/quote]ничего не выйдет т.к. это их стандартная тактика на протяжении последних 15-ти лет :)

[quote=Boltas;34111104]всё хорошо, цены растут)[/quote]
Это уже заметно даже снаружи)) А ваш прогноз на лето?

10-Marr > +10 К сожалению, судя по всем признакам, это действительно так.
16-Ёж > Скорее всего всё будет понятно после завершения Олимпиады...

18, уже стало понятно, что цены пытаются следовать за курсом валюты, но здесь возможен подвох - даже если абсолютные цены (точнее ценник) продолжит рост, то не обязательно это будет реальным ростом стоимости недвижимости в относительных ценах
то есть, нужно смотреть и на динамику цен других товаров, услуг, банковских кредитов и вкладов и на прочее, например на индексацию зврпл бюджетников и пенсий
только в комплексе можно будет понять что к чему, а пока мало данных, только застройщики циферки перерисовали вверх

Тк ценник на квартиры в приличных(!) районах города у нас действительно серьезно отстает от среднероссийских, то двигаться есть куда.. ДЮ не везде 59000 тр цену поставили, а только в ЮМР- значит востребовано. Я звонила, говорят за 3 мес 70 % квартир продали. В нефтестрое вообще, ничего нет кроме Домбайской, которая на фиг никому не нужна.. Да, еще Октябрьская, но там просто дороговато.. было.. пока. :))Нси юг не скрывают, что курс валют имеет доя них значение- во всех договорах стоят реквизиты Швейцарской компании . Главный инвестор НСИ ЮГ дочь директора, она покупает у нси юг площади по одной цене, а через несколько дней продает дочерней компании папы, естественно по другой цене. У всех дольщиков эти документы на руках, никто ничего не скрывает:)))) у ЧФК вообще голову сломаешь - на нескольких страницах история "мытарств" кв/ метров по заграниШным счетам. Пока обратно метры в краснодар вернулись даже в Индии побывали:))

[quote=Qitaru;34119441]Нси юг не скрывают, что курс валют имеет доя них значение- во всех договорах стоят реквизиты Швейцарской компании . Главный инвестор НСИ ЮГ дочь директора, она покупает у нси юг площади по одной цене, а через несколько дней продает дочерней компании папы, естественно по другой цене. У всех дольщиков эти документы на руках, никто ничего не скрывает:)))) у ЧФК вообще голову сломаешь - на нескольких страницах история "мытарств" кв/ метров по заграниШным счетам. Пока обратно метры в краснодар вернулись даже в Индии побывали:))[/quote]
значит резервы для снижения цены есть...
:0)

21-Qitaru >не ну это просто история про налоги и не более того....

23-Ramu > ну так потому у них еще 40000 ( пока),а не 59000 (уже)...

[quote=Qitaru;34119441]Я звонила, говорят за 3 мес 70 % квартир продали. [/quote] лапшу вам вешают!
все застройки поют эту песню, по факту все наоборот происходит и это в лучшем раскладе

Я же говорю, что психологическая атака, идут ва-банк. Или восточный базар, пишут 59, а отдают за 39. :)

Сейчас практически все, у кого есть более-менее приличный доход, строят дома в пригороде. А детей возят на машинах куда надо. Сейчас по 2-4 машины в семье, поэтому и пробки такие.
На кого эти новостройки рассчитаны, я не понимаю, какой-то еще советский менталитет, типа дефицит и пипл схавает любое говно.

25-aracl > это смотря где и у кого.. В нефтестрое точно все перед новым годом раскупили ну если не все, то почти..А ДЮ.. я может чего не понимаю..но зачем ТАК сильно поднимать цену на дом ну очччень эконом класса ( 11 кв на этаже, из которых 9 однушек, и 2 двушки-общага какая то в 24 этажа),если квартиры не покупают. Опять же ,можно купить, пусть и не на прямую у нси юг, но все равно дешевле и в готовом доме!!!

27-Ёж >знаете, моя знакомая, успешный доктор и просто обеспеченная женщина, когда ее сыну было лет 15-17,а досуг в полях на Ягодина не сильно возбуждает воображение молодежи, вынуждена была спать в машине на автобусной остановке в районе Зипа, дожидаясь его с вечерних прогулок, что бы отвести домой... Правда это было лет 15 назад, может транспорт сейчас ходит более регулярно,но думаю, что все равно.. не спокойно как то.. В общем, а они таки переехали в город, наплевав на все прелести загородной жизни:)

5,8
при девальвации дорожают авто
А любому лошику ясно, шо кусок железяки не могёт стоит соразмерно недвижимости
если тока, например, этот кусок железяки - не станок для производства тех авто

Говоря о росте цен на недвижимость не нужно забывать два факта:
1. Большое количество новостроек которое сдается и достраивается
2. Навес инвестиционных квартир сформированный еще до кризиса 2008 года. Он еще не рассосался в полной мере и как только цены поднимаются до докризисного уровня или докризисного уровня+чуть-чуть, многие из тех кто сидит с ними несколько лет с готовностью избавляются от нее выходя в деньги и не заморачиваясь на росказни про обвал рубля. На биржевом рынке это называется "усталость позиции". Но работает не только на бирже.

[quote=Partnership;34123272]с готовностью избавляются от нее выходя в деньги[/quote]свежо питание да серится с трудом :)
Лет пять назад "умные" форумчане, с давно забытыми никами, тоже говорили, что "инвесторы будут выходить в кэш" и "списывать потери" а на деле навоз и ныне там :)

При падении курса национальной валюты недвижимость не дорожает потому что необходимые компоненты для неё не закупаются за рубежом за доллары (бетон, шебень, кирпич). А при сильном падении может даже подешеветь, так как кому охото жить в таком государстве чья валюта ничего не стоит?

33-cfg > А продаваны в курсе этого? :-)))

30_ ну ну Лошики говорит)) наверно ты молод и не помнишь 90е ))) кусок железяки поверь может стоить больше недвижимости в разы. все относительно

33- а давно для строительства домов бетон/ щебень/ кирпич стали ввозить из-за рубежа, купленные за доллары?!
А то я не в курсе !! ))))

36_ Турция наверно у них цемент какой то особый ....магичский

36,37-внимательно читайте, потом комментируйте!

38- действительно, че-т просмотрел!
33-звиняюсь, вину признаю полностью и безоговорочно! )