в Знаменском участки под ИЖС распродают по 150000 рублей.

ну не знаю, не знаю. Знаю только то, что как то продавали дом в ЮМР 1000м.кв, так вот в 2011-м его пытались продать вместе с итальянской мебелью за 42 млн. рублей, через пару лет, то бишь в 2013м и в 2014м он уже стоил 33 млн.рублей, в 2015 м я уже перестала следить за данным объектом

82-maria2014 > умеете Вы интригу оборвать ))

Вот интересно. Те, кто закручивает цену из расчёта "мне некуда торопиться", налоги платят? по кадастру.... так . лет 5 - 10....

+84. И сколько налог на недвигу в 10 тыщ квадратов?

У нас просто не принято, как например в США, ценить чужой ремонт. Гляньте на Дискавери передачи про риэлторов, которые дома перепродают. Радуются хорошей плитке, а у нас новый хозяин её обдирает и делает на свой вкус. У нас дом будешь продавать по площади и месту в большей степени, а ремонта там хоть на миллиард, все-равно цена будет дешевле вложенного. У меня знакомые тоже в дом натаскали всяких ништяков со всего мира, сейчас он не нужен в Краснодаре, а продавать жалко, никто не купит по цене в него вложенного. Так и стоял пустой, как сейчас не знаю.

Вот например у тебя есть 20 млн.р. и есть 2 одинаковых дома, один в предчистовой отделке за 10 млн.р., а второй круто отделан прошлыми хозяевами и стоит 20 млн.р.
Какой вы купите?
Я думаю 90% купит за 10 млн.р. и сделает ремонт на свой вкус, чем жить в чужом ремонте.
Поэтому дорогой дом постоит пару лет за 20, а потом продадут за 12-14.

Это еще и традиции. В тех же Штатах дома принято продавать и покупать с ремонтом и бытовой техникой вроде холодильника, стиралки и тп. И при покупке смотрят в том числе и на качество ремонта и бытовой техники. Она по умолчанию входит в стоимость, то есть если ее нет, то можно от стандартной цены отнимать немало на тот самый ремонт и бытовую. А у нас принято продавать в голом виде, а если там и есть ремонт и холодильник, то обычно оно такого поганого качества что проще выбросить.

84-ЭрикМария > В Краснодаре налог на имущество пока платят не по кадастровой, а по инвентаризационной стоимости, а она раз 10-15 ниже кадастровой.

зацените [url]http://www.domofond.ru/dom-na-prodazhu-samara-136657020?utm_source=criteo&utm_medium=rem&utm_campaign=domofond_criteo_rem_avito_sale&utm_content=avito[/url]

[quote=Ёж;40927358] Гляньте на Дискавери передачи про риэлторов, которые дома перепродают. Радуются хорошей плитке, а у нас новый хозяин её обдирает и делает на свой вкус. [/quote]
дык это риелторы радуются что глаза клиенту замазать получается занедорого, а хозяин потом обдерет и свою положит.

87-Ёж > неа. Народ обленился. Купят с отделкой, чтобы "потом ободрать и переделать по-своему", но скорее всего - не переделают. Ты отстал от жизни. Наш народ боится ремонтов.

[quote=Сенька;40930087]Наш народ боится ремонтов.[/quote]
зайди в леруабаукасторамы - удивись как боится народ ремонтов...
:0)

Ядреный +1000

Зачем мне Леруа? Я знаю, какие квартиры покупают. Большинство изначально заявляет о своем желании купить квартиру с ремонтом, далее все упирается в финансы

90-Arbitr > Что именно надо заценить? Что сказать хотели?

96-Напас Напасович > цена красивая. Сколько бы стоил такой же в пригороде Краснодара?

Ага, я сам в строительные гиперы езжу к 8 утра, чтобы успеть купить до столпотворения там. А что творицо в Бау на Ростовке видели? Уже треть стоянки Метро забито на выходных покупателями Бау. Очень "боятся" ремонтов видимо. :))))))))

[quote=Arbitr;40935269] 96-Напас Напасович > цена красивая. Сколько бы стоил такой же в пригороде Краснодара? [/quote]
30 млн.р. минимум.

[quote=Сенька;40934028] Зачем мне Леруа? Я знаю, какие квартиры покупают. Большинство изначально заявляет о своем желании купить квартиру с ремонтом, далее все упирается в финансы [/quote]
Ответ был выше уже. :))))))))
[quote=Ёж;40835917] В рублях ликвидная недвижимость и дальше расти будет, ориентируясь на инфляцию. А что настроили в гетто-районах - это вопрос, там контингент т.н. "миллионеров", т.е. те, у кого около 1 млн.р. и больше нет. Там могут и падать цены почти до себестоимости. [/quote]
Можно к этому добавить, что и ремонтом особо заморачиваться не будут, ибо не за что. Но это же совсем другой сегмент рынка, как покупатели б/у авто до 200 т.р.

98-Ёж > ну вы ж про нищую Московскую? А я в общем, про спрос. Большинство желает ремонт под ключ, хоть вы че тут доказывайте.

А такая рухлядь по чём в Краснодаре?)
[url]http://slavynka88.livejournal.com/245397.html[/url]

ниче себе рухлядь!

Цена упала,спрос тоже просел, но когда дешево,всегда есть кому продать, и купить. По этому вкладывайтесь. Жилая всегда в спросе. Коммерческая поменьше, но тоже покупается. Есть большой опыт в покупке залоговой недвижимости. Будет интересно, обращайтесь.

Ну спрос есть на частные дома и участки в ближайшем пригороде, в основном ближайшие садовые товарищества с газом, на Ростовке сейчас даже инет через оптоволокно на дачи начали подводить. :)
Прямо покупатели шарятся по дачам, ищут даже половинки участков по 3 сотки. Вот буквально недавно с человеком разговаривал.
А вот в районе немецкой деревни как-то хуже продается.
Квартиры тоже продаются, друзья однушку быстро продали, думали долго будет продаваться, пока ремонт делают в трёшке, но купили быстро и пришлось переезжать с недоделанным ремонтом. :)

2016 будет черным годом для застройщиков, так как предложение намного превышает спрос. Выиграют те застройщики, которые первые начнут/начали демпинговать и соберут хоть какое-то бабло. Падение цен на новостройки автоматом потянет и вторичку.

[quote=ГенаТак;41100204]Выиграют те застройщики, которые первые начнут/начали демпинговать[/quote]
Выиграют те кто за свое бабло строил а не взаймы. Остальные проиграют.

107-Systems >это одно и то же, тем кто за свои строил легче скинуть цену и сбагрить, оставшись хотя бы при своих. Максимум, через месяц-полтора, нынешний курс в полной мере отразится на карманах, уже и без того не тяжелых. Потому сейчас последний шанс, а к марту начнется паника и распродажи.

[quote=ГенаТак;41100425]а к марту начнется паника и распродажи. [/quote]
распродажа чего и зачем??))
Если строили за "свои" (таких практически нет на рынке) то выгоднее просто заморозить стройку и разогнать рабочих. Подождать год-два.
Если строят за средства дольщиков, то распродать можно только картинки в рекламном буклете и пуститься в бега.

109-Ramu > "...Более миллиона квадратных метров жилья в Краснодаре ждут своих покупателей — не факт, что дождутся..."
Председатель Законодательного собрания Кубани Владимир Бекетов

А у этого дядьки информации поболее, чем у Вас,он общаком банкует.)

110-юнкер >ну очевидно же что словом покупатели он заменил юридически более верное - дольщики. Если дольщики не дождутся своего миллиона м2 то что говорить о покупателях? Дай бог достроить, то что уже выкуплено дольщиками. Для этого часть застройщиков будут торговать со скидками картинками в буклетах)) Потом кто-то в бега, кто в тюрьму.
А информация по этой теме в общем доступе и секретной не является.

112-Ramu > Не подскажете, где посмотреть, какая доля за дольщиками, а какая нет?

И какая степень готовности у тех метров, которые уже ждут своих покупателей?

113-юнкер >сайт росреестр
[url]https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request[/url]

[quote=Ramu;41102800]Если строили за "свои" (таких практически нет на рынке) то выгоднее просто заморозить стройку и разогнать рабочих. Подождать год-два.[/quote]
а что делать с хозяевами уже проданных квартир? Они согласятся ждать год-два у моря погоды? Как я уже говорил, имхо, выгоднее сбыть непроданное хотя бы в ноль, достроить и остаться на рынке с нормальной репутацией. Кто первый это поймет и успеет, того и прикуп. Имхо, Краснодар к концу года не досчитается многих застройщиков. Хотя были шансы перетерпеть "кризис", переждать 2015, я тоже думал, что "дно кризиса" будет пройдено но.....2016 внес свои коррективы.

116-ГенаТак >хм... думаю именно так как раз и будет неплохо: ждать у моря погоды... что ж, я согласен, будем ждать погоды. у моря ;-)

Ждать особо нечего. Платежеспособный спрос стремительно падает, пузырь лопнет, а рынок сбалансируется только на более низких ценах, но до момента стабилизации пройдет период банкротств особо авантюрных компаний, паники и распродаж.

а я думаю впереди у нас только рост, причем рост бешеный цен на все и вся. мы стоим на пороге даже не 98 года, все намного хуже имхо. сейчас напряг во всем мире и напряг неслабый, все пыхтят, но держат: держат санкции, держат нефть, держат валюты из последних сил, мы же просто сидим и смотрим у кого раньше труселя лопнут - наши русские штопаные семейники или американские стринги. во что это все выльется я не знаю, но надеюсь что все же не в реки говна и крови.

[quote=new;41111854]причем рост бешеный цен на все и вся.[/quote] дальнейший рост цен на импорт - это само собой. Но на недвижку это не распространяется, тут вступают в силу закон спроса и предложения. Предложение превышает спрос - цены падают ровно до тех пор, пока предложение и спрос не найдут свой баланс, нефть это наглядно показывает. Рост цен на импорт, доля которого высока, как раз и выворачивает карманы россиян, что им становится уже не до недвижимости, доходы в лучшем случае остались прежними, а расходы только растут. Симулировать внутренний спрос в условиях низких цен на нефть наши власти пока не научились, все ждут повышения, или пока само рассосется.