Кто разбирается в оформлении недвиги подскажите
 

Предлагают постройку, из документов - право собственности на помещение, но на землю НЕТ, земля передана и принадлежит городу. Вроде бы право соственности признано, но всё равно чувствую что-то не так, какие возможны осложнения с этой постройкой? Одни говорят что потом придётся землю выкупать у города, другие что вообще могут типа снести.

что за постройка? если это какой либо коммерческий объект, то земля либо должна быть в аренде (или еще какой договор, может в пользовании) у власти либо в собственности или в пожизненном владении или еще как... короче на землю нужен документ, кому и на каком основании она принадлежит и кто и как ей пользуется, важно еще и ее целевое назначение... ну а так да могут и снести нафиг и даже со свидетельством о собственности... если коротко объект на земле должен находится на законных основаниях.
Что бы точнее вам сказать нужно видеть документы на землю и строение.

0-Кайфолом несправедливо забаненный > это отдельно стоящее строение или часть другого? действительно, напишите подробнее. Какой документ основания в свидетельстве? Сколько лет постройке и документам?
1-jobKK > Объект может находится и на законных основаниях на городской земле. Аренда для этого вовсе не обязательна. Кучи многоэтажек стоят на городской, никем не арендованной земле.

[quote=Большая Булавка;30038244] Кучи многоэтажек стоят на городской, никем не арендованной земле. [/quote] я собственно это и не исключаю

Представьте 5ти этажку частного застрой-ка, и котельную -отдельно стоящее зданьеце площадью 20м2. После подключения к центральный коммуникациям котельная перестала быть необходимой и её продают. По документам - право собственности на тот же адрес что и дом только другой литер. Земля по словам застройщика не принадлежит дому а по упращенной схеме оформлена и передана муниципалитету.

тогда на основании свидетельства о собственности нужно попросить участок под котельной в аренду у муниципалитета, оформить договор аренды и вот тогда такой объект можно покупать без риска

в данном случае земля наследует право от строения, ее можно даже оформить в собственность, если в этом есть необходимость, правда только через суд

0-Кайфолом несправедливо забаненный >ну да. тогда надо исходный ЗУ делить, заказывать межевание на новый маленький участок, получать КПЗУ на него, одновременно вносить изменения в кадастр исходного участка, получать КПЗУ на исходный, у которого меняется площадь (что может потянуть необходимость переделывать все св-ва в пятиэтажке "...расположенной на земельном участке кадастровым номером 23:хххххх площадью ....", но не факт - надо уточнять) и переделывать договор аренды исходного по уменьшению площади и соответственно арендной платы + ноый договор на продаваемое строение, на которое так же нужно будет переделывать (до продажи) св-во в части земли.
в принципе можно брать, но геммор еще тот. хотя взять девочку и за пару месяцев и 15-20 руб. она решит вопрос.