| 0
- 27.12.2015 - 21:50
|
Есть необходимость в деньгах. Имеется новая однушка (дом заселен. свидетельство имеется). Рыночная стоимость полагаю около 2млн.(Это не единственная недвижимость). Банки дадут кредит 1.5 млн. под залог? Работа официальная есть, зарплата по 2 НДФЛ смехотворная. Понимаю, что спрашивать нужно у банков, но может кто имеет реальный опыт.
    | | |
| 1
- 28.12.2015 - 02:08
|
Нет, не дадут. Традиционно могли дать максимум половину от оценки, причем банковской оценки, а не вашей. В итоге ждите что банк оценит квартиру в 1,3-1,4 млн.рублей со словами "по такой цене мы сможем быстро продать если понадобиться продавать" и кредит дадут 600-700 тыщ. | | |
| 2
- 28.12.2015 - 02:09
| А на самом деле вообще ничего не дадут - банки уже наелись залоговой недвижимости выше крыши... | | |
| 3
- 28.12.2015 - 08:25
|
В банке дают кредит исходя из дохода заемщика,а залог это уже обеспечение этого дохода. Так что при смехотворном доходе, будет аналогичный кредит. Есть такие варинаты -МФО под залог недвиги. Условная продажа недвиги -вы типа продаете, ее в ипотеку близкому человеку по программе по 2-м документам при первоначальном взносе 50%, ну и получаете кредит на 50%. Но неткорые банки простят не расписку а чтобы им положили на ваш текущий счет в этом банке эти 50% первоначального взноса. | | |
| 4
- 28.12.2015 - 09:32
|
2-Бехолдер > А ипотечное кредитование как же? Там что недвига не в залоге разве? 3-Iv > 3-Iv > Не знаю, не знаю. Брал в кредит авто. Кредит 1млн. Машина стоила 1.3млн. Сказали, если хорошая зарплата, несите 2 ндфл, а если плохая, то в анкете укажите, что ваш доход 70т.р. Указал 70 т.р. Дали кредит без проволочек. | | |
| 5
- 28.12.2015 - 09:34
| А насколько важную роль во всем этом имеет кредитная история? У меня она замечательная. Кредитов брал штук 5. Все отдал ни одной просрочки. | | |
| 6
- 28.12.2015 - 12:17
|
Так машины намного более ликвидны чем недвижимость. Хорошая кредитная история поможет самому факту выдачи кредита, но совсем не сумме и не оценке. Про ипотечные кредиты, банки когда их дают вроде как исходят из независимой (читай своей) оценки, а не от фантазий хозяина относительно цены. В итоге приходим к тому что я сказал - в лучшем случае можно рассчитывать на половину оценочной стоимости. Схема "продать приятелю в ипотеку" мне понравилась, она дает самый низкий процент по кредиту под залог вашей недвижимости. Осталось найти приятеля который подпишется под кредитом на свое имя и он должен быть более чем надежен. Так как когда ВЫ оплатите кредит, квартира по документам станет ЕГО. | | |
| 7
- 28.12.2015 - 13:24
|
6-Бехолдер > продать приятелю не вариант. Квартира в собственности менее 3 лет. Попаду еще на уплату подоходного. В принципе, мне важно знать, что этот вариант осуществим и я могу расчитывать на 500-600р. Остальное буду искать. Насколько я вас понял, при моих исходных данных теоретически это вполне возможно. | | |
| 8
- 28.12.2015 - 14:00
|
Теоретически... Практически банки (да и любого нормального человека тоже) больше интересует не что у вас есть в залог, а ваши возможности расплачиваться. Потому что залог это конечно хорошо, но вот отнимать его, судиться, продавать потом с торгов - дело достаточно хлопотное и неприятное. Вы будете не являться на суд, переносить, писать жалобы и апелляции - и это нормально потому что мало кто хочет добровольно расстаться с квартирой. А банку часто проще вообще не связываться если он сомневается в платежеспособности клиента. | | |
| 9
- 28.12.2015 - 14:01
| Вообще самое простое что можно сделать это зайти в пару банков и написать заявки на кредит под залог вашей недвижимости и с вашими данными про доходность. Сразу же будет понятно по реакции в банке дадут вам или нет. Если заявку одобрят, то никто не заставляет вас брать кредит:) | | |
| 10
- 28.12.2015 - 14:25
| 9-Бехолдер > Совершенно все понятно. Спасибо. | | |
| 11
- 28.12.2015 - 14:43
| автор,попробуйте втб 24,брали там нецелевой кредит под залог недвижимости | | |
| 12
- 28.12.2015 - 15:03
| 11-sale100 > Зарплату требовалось подтверждать? Сколько денег дали и как оценили недвижимость? | | |
| 13
- 28.12.2015 - 15:16
| Надеюсь, автор не собирается долларов накупить на кредитные деньги под залог квартиры ) | | |
| 14
- 28.12.2015 - 15:29
| 13-mahaon_sales > Не переживайте, товарищ. Не собирался. Тем более сейчас нужно будет государству пояснять, где бабки взял. Если объяснение будет невнятным, банк возьмет и НЕ ПРОДАСТ. | | |
| 15
- 28.12.2015 - 15:30
| Черный рынок валюты возвращается | | |
| 16
- 28.12.2015 - 17:20
| Справка по форме банка, дали меньше чем просили, но не критично, оценивает не банк, а оценочная компания, аккредитованная у банка | | |
| 17
- 28.12.2015 - 17:53
| 16-sale100 >так а зарплату подтверждали? | | |
| 18
- 28.12.2015 - 21:20
| Цитата:
| | |
| 19
- 28.12.2015 - 22:05
|
6-Бехолдер > Цитата:
А по НДФЛ с продажи, да действительно, если продать за сколько купили то, НДФЛ не начислят. Ну а еслив это в наследство была квартира, то тогда -да. * Продавал и выкупал обратно квартиру по такой схеме -проблем не было. Правда,в покупатель был -компаньон, которому верил. Но тут потом еще возникла одна проблема -компаньон была за мужем, а покупка в ипотеку совместно нажитое, и если нет брачного договора, то протом если развод у покупателя то будет куча проблем для вас с выупом этой квартиры. А | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
