Коммерческая недвижимость 2020
 

Рассматриваю вариант вложения средств в ком.недвижимость - около 7млн. для покупки и последующей сдачи.
На сколько сейчас выгодна эта тема, или рынок мертв? Акции и прочие etf не интересуют.

сейчас есть интересная тема - строительство объекта под истеричную гамнито-пяторочкинскую экспансию. заключаешь с ними договор, строишь и сдаешь в аренду. но это пока. когда гамниты и пятерки внезапно посваливают из этих халабуд, потому что им выгоднее держать пару-тройку магазинов на средний населенный пункт края, а не палить бабло на аренду кучи магазинов, расположенных через квартал друг от друга, - что собственники будут делать с этими площадями, которые на кадастре оценены в десятки и сотни миллионов и за них считают налог (и не маленький - 1 процент уже) по кадастровой стоимости?

1-new > ППКС, так и есть.

Я бы взял несколько цокольков-подвалов,в разных районах.И в одних бы организовал сеть тиров "Стрелок",а в других - кружки по робототехнике "Терминатор".
Ибо,когда настанет восстание машин .... можно будет не кисло наварить на пульках.

[quote=durdom;47335738]Я бы взял несколько цокольков-подвалов,в разных районах.[/quote]
Цоколи как понимаю трудно продать в будущем. Вот думаю не проще в бизнес-центре каком-нибудь купить.

Коммерческая недвижимость 2020 чувствует себя хреново..

5-SIT >Это в целом верно, но все зависит от конкретного места. Если это центр, есть арендаторы, то все в порядке.

кстати да, заметил что большинство хочет купить с арендаторами уже.

Какая доходность вас устроит при сдаче в аренду?

большинство устраивает 10-12% годовых грязными.

9-new >
Понятно, спасибо. За 10 лет ничего не изменилось.

Рассмотри как пример гостишку с кафе на Новороссийской трассе в п.Черноморском около 300м2 (на авито рекламируют) По памяти 6 номеров. Продается с арендатором 40т.р. в месяц.
Просят 4900т.р., но думаю что за 4ляма отдадут.
Правда не понимаю, как они так работают. Даже на букинге не зарегены.
Сам присматривался но выбрал другую нишу.