| 0
- 01.03.2015 - 22:43
|
Привет всем! Давайте подумаем, какие есть способы определения справедливого для арендатора и арендодателя размера аренды коммерческого помещения. При условии, что арендатор долгосрочный и хочет планировать на будущее. Например, в "Красной площади" аренда всегда была в долларах, но сейчас, очевидно, это не работает. Или работает (как сейчас определяется стоитмость в КП?)? Логично взять среднее значение по району с корректировкой на конкретное помещение. Но не будешь же каждый год ходить спрашивать у соседей, сколько они платят. Некоторые предлагают повышение стоимости на 7% каждый год. Но в текущих условиях выглядит жестоко к арендатору. А может привязать к цене аренды однушек, которую публикует неагент? http://neagent.info/krasnodar/statis...kvartiru/#city Например, если сейчас арендатор сейчас готов платить 50 т.р., то это в 3,1 дороже средней однушки по Краснодару (16144). Значит, просто берём текущее значение с неагента и умножаем на 3,1. Как обычно решается данный вопрос?     | | ||
| 1
- 01.03.2015 - 23:04
|
Ну а может уместнее всего заключать договор на год с преимущественным правом адендатора на продление этого самого договора аренды? просто я не представляю, как можно СЕЙЧАС решить, сколько будет стоить аренда ЧЕРЕЗ ГОД. В договоре аренды можно указать, что через год цена может быть изменена, но в рамках средней стоимости аренды коммерческой недвижимости в данном районе. | | ||
| 2
- 02.03.2015 - 01:17
| К среднерыночной стоимости аренды кв. метра в вашем районе и привязывайте, зачем что-то придумывать? | | ||
| 3
- 02.03.2015 - 01:24
| Цитата:
все планы сбылись? :0) | | ||
| 4
- 02.03.2015 - 09:33
|
1-Лора >2-Systems > Цитата:
3-Ядрёный > :)) я понимаю арендатора. Он сейчас вложится в оборудование, наработает место, а через год я начну выкручивать руки, необоснованно повышая аренду? Но с другой стороны, если все помещения вокруг будут стоить 1 млн, а моё 100 т.р., то будет обидно мне. В принципе, можно ограничить изменение аренды размером официальной инфляции Росстата. | | ||
| 5
- 02.03.2015 - 09:40
| К официальной инфляции, умноженной на коэффициент. | | ||
| 6
- 02.03.2015 - 09:45
|
Имхо если надумал поднять цену, то нужно найти 3-5 потенциальных арендатопов готовых платить, вот это аргумент длЯ поднятия, а просить больше не имея новых арендаторов это тупо шантаж. Если просят снизить, и нет новых арендаторов, то снижай и ищи арендаторов, как аргумент повысить цену. | | ||
| 7
- 02.03.2015 - 11:52
| 4-стрекозавр > а увас помещение где? В жилом доме или среди другой коммерческой недвижимости? | | ||
| 8
- 02.03.2015 - 14:06
|
ХЗ как привязать, но учитывать стоит, и тот факт что арендатор может взять кредит и купить в собственность помещение, платя банку за свое помещение, а не арендодателю за не свое! ИМХО думаю что тут очень много составляющих, которые формируют рыночную цену на аренду помещений, вот кто умет считать, тот должен все это и учитывать... | | ||
| 9
- 02.03.2015 - 16:04
|
5-mahaon_sales > самый простой и чёткий вариант, но не учитывающий текущее состояние рынка аренды. 6-aracl > Цитата:
7-Лора > у нас в жилом доме на 1-м этаже среди другой коммерческой недвиги :) 8-aracl > это всё понятно, но не относится к теме :) | | ||
| 10
- 02.03.2015 - 16:23
| Цитата:
так что было бы понимать формат помещения которое сдается в аренду и место расположения. | | ||
| 11
- 02.03.2015 - 16:37
|
10-aracl > ага. Значит интересно узнать, как решают этот вопрос другие :) Помещение - квартира на 1-м этаже в проходном месте спального района 16-этажек. | | ||
| 12
- 02.03.2015 - 16:47
|
В нынешних реалиях ставка арендной платы определяется возможностью арендатора. То есть, сколько даст. Например, на нашей территории все арендаторы сворачивают деятельность. Хозяин согласен сдавать хоть за сколько. Я готов платить х рублей, повысят - дайте месяц на переезд и займу пустое помещение у соседей. В одном из ТРК аренда была привязана к доллару. Сейчас зафиксировали курс условно на 40. Вот ещё пример. В очень хорошем молодом районе сдаётся/продаётся помещение 90 м2 за 40 000/4 млн. Стоит пустым полгода. Хозяин поднял стоимость продажи до 5 млн. Аренду не тронул. Так что дают 50 000 - бери. Просят снизить - снижай. | | ||
| 13
- 02.03.2015 - 16:58
| Цитата:
Цитата:
а так то взял за основу стоимость 30-50 основных продуктов, известных торговых марок (прод корзина), начиная от 1кг сахара и заканчивая 10-ком яиц... вот и высчитайте сколько прод корзин стоит ваша аренда! | | ||
| 14
- 02.03.2015 - 18:01
| Цитата:
:0) | | ||
| 15
- 02.03.2015 - 18:03
|
12-5050 > И охота Вам каждый месяц заниматься переездом? На бизнесе не скажется? А если у соседей занято? У нас другая ситуация. Желающих много, кому-то придётся отказывать. Цитата:
13-aracl > думаю, что это не правильно. Аренда - услуга, которая имеет свою стоимость, не обязательно повторяющую динамику стоимости еды. | | ||
| 16
- 02.03.2015 - 18:07
| Цитата:
| | ||
| 17
- 02.03.2015 - 18:19
| Цитата:
вот на этом собрании каждый изложит свои доводы и чьи доводы перевесят тот и молодец... :0) | | ||
| 18
- 02.03.2015 - 18:19
| Цитата:
фу таким быть... :0) | | ||
| 19
- 02.03.2015 - 21:13
| Цитата:
| | ||
| 20
- 02.03.2015 - 22:47
| Когда занимался сдачей в аренду, ежегодно поднимал на уровень официальной инфляции. Никому обидно не было. | | ||
| 21
- 03.03.2015 - 00:53
|
Фиг знает, что тут делать. Наверно, все же уместно составить договор на год с преимущественным правом продления для арендатора. Плюс в договоре прописать, что, к примеру, за два месяца до окончания договора вы договариваетесь об арендной плате на новый срок. То есть - перезаключать новый договор вы будете за два месяца до окончания старого. Если арендатора что-то не устраивает - у него есть время уйти, а у вас - время найти нового. И это только кажется, что такой договор невыгоден арендатору, а выгоден только вам. Если вы заломите цену - фиг вы найдете клиента на это помещение. Соотвественно, не в ваших интересах сильно ее задирать. С другой стороны - всякое может случиться, независимо от стоимости аренды. Арендатор попадется козел, а вы - в кабале на много лет. Или наоборот - арендатор сам захочет съехать в помещение в другом районе. Короче, во взаимоотношениях сторон много нюансов, и далеко не все зависит от цены на квадрат. Так может и не стоит фиксировать ваши взаимоотношения на несколько лет вперед? | | ||
| 22
- 03.03.2015 - 07:46
|
Что еще хочу сказать. Не знаю, что у вас там за недвижимость и кто ееочет снимать, но обычно арендаторы на первых этажах жилых многоэтажек часто меняются. Годами на одном месте сидят разве что патеки и магазинчики из большой сети. Все остальные выдерживают максимум по году. Сегодня здесь молочный магазин, завтра цветочный, послезавтра турбюро, а чуть позже - интим салон. Так что - есть ли смысл заморачиваться, беспокоясь о психологическом состоянии арендатора? | | ||
| 23
- 03.03.2015 - 09:47
|
+ 22 замечено, что арендаторы предъявляющие больше требований к помещению, договору и его условиям - нарушают договор чаще, съезжают быстрее и в 90% раньше срока... :0) | | ||
| 24
- 03.03.2015 - 13:21
|
А вот и ответ на мой вопрос о том, какова сейчас аренда в КП: http://top.rbc.ru/business/03/03/201...7947a9a3699d41 18-Ядрёный > да, пожалуй, надо тренироваться. Начну с того, чтобы врать себе перед зеркалом по 30 минут в день, постепенно увеличивая продолжительность :)) Цитата:
20-passatь > спасибо. 21-Лора > спасибо за обстоятельный рассказ и дельные советы! Насколько я помню, по нашему законодательству (Гражданский кодекс?) текущий арендатор и так имеет первоочередное право на продление аренды. Но при желании от него избавиться это сделать легко - запросить аренду в два-три раза выше. В качестве компромисса действительно можно договор писать на 5 лет с ежегодным удорожанием на инфляцию. 22-Лора > смысл есть :) По моим наблюдениям, часто меняются магазины в плохих местах. Бойкие места забиты плотно и надолго одними и теми же. Из чего следует, что доволен и собственник, и арендатор, то есть они нашли консенсус. Сейчас одни из основных претендентов планируют съезжать с наработанного места из-за того, что хозяева повышают аренду. Поэтому боятся повторения ситуации, при этом сами предложили повышать аренду процентов на 7. На сколько же тогда им заломили? | | ||
| 25
- 03.03.2015 - 13:23
|
23-Ядрёный > удивительно. Может по неопытности требуют много лишнего? С другой стороны, чем больше обговоришь, уделишь внимание каждой детали, тем должно быть лучше. | | ||
| 26
- 03.03.2015 - 14:46
| Цитата:
думаю много интересного услышите... :0) | | ||
| 27
- 03.03.2015 - 14:47
| Цитата:
| | ||
| 28
- 03.03.2015 - 16:03
| Цитата:
а со стоимостью аренды Байконура не хотите связать? ровно такая же родственная аренда коммерческих помещений.... Может лучше стоимость аренды связать со стоимостью рубля, его покупательской способности? вы же в итоге будите деньги тратить! да, и вообще а что арендатор по этому вопросу думает? может то что вы тут надумаете, его не устроит и он пошлет вас на *** и свалит? | | ||
| 29
- 03.03.2015 - 16:03
| БУ Й теперь в запрете | | ||
| 30
- 03.03.2015 - 21:57
|
26-Ядрёный > я не знаком с тамошним собственником. "Аренда" пока не висит. Поэтому мой приход будет выглядеть странно. И я не считаю достоверным источником рассказ тамошнего собственника. 28-aracl > свалит один - найдётся другой. Я ж и хочу сделать ему предложение, от которого он не сможет отказаться :)) Поэтому спрашивал, как вообще принято, что пишут в договоре. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
