Ипотека в условиях грядущего кризиса :)
 

Я понимаю, что вас уже тут достали с однотипными вопросами типа "куда деть свои крохи,чтоб заработать" :)
есть у друзей 800рублей. Сумма такая, что на однушку не хватает, неликвид покупать не хочется ( типа дачи или участка), а оставлять в банке просто лежать не хотят, так как скорей всего будут проблемы в экономике и обесценивание денег.
Я им предложила взять в ипотеку еще 800рублей на три года. Переплата за весь период 170р, если сдавать по10р то за три года будет 360. То есть квартирантские деньги покрывают проценты по ипотеке.


Вопрос. Кроме того, что недвижка может подешеветь из-за кризиса, какие еще риски и минусы данной схемы?

Спасибо за ответ.

И вероятность падения цен на не движку какая?

Если по Вашему мнению будет обесценивание денег, то еще и квартиры опустятся в цене в рублях? Т.е. за шапку сухарей можно купить будет? Очень сомнительно. По крайней мере не в Краснодаре. Может там откуда люди уже бегут такое и возможно...
Если не брать неликвид у ЧЗ и дома, подъезды которых зассали еще в начале 60-х, то схема вполне нормальная, если не хотят особо заморачиваться. Но может друзья деньги от депозита хотят получать? А тут пока аренда за ипотеку пойдет. И на 3 года 800 - это думаю около 30 в месяц выйдет. Т.е. не только в аренду сдавать но и доплачивать надо будет. Они к этому то готовы? Что не им доход, а еще самим платить. Плюс - что надежнее - гадание на кофейной гуще. Кто бы сказал что будет такая ситуация с тем же крымом и нашими западными друзьями еще полгода назад?

Вопросы:
1. Недвижимость в Крыму пока намного дешевле чем в Краснодарском Крае. Те самые северяне которые жаждут переехать на Юг - удут ли они продолжать ехать в Край или внезапно начнут выбирать более дешевый Крым (в котором еще климат лучше).
2. Если ВДРУГ Украина решит военным путем отбить Крым (выборы - Тимошенко - помощь Запада) - это как-то повлияет на цены на недвижимость в соседнем Краснодарском Крае?

Бехолдер - не стал поднимат профильную тему.. Нооо недвижимость в крыму уже пошла вверх. В ялте дороже чем у нас на побережье. Хотя там цены на недвигу всегда дороже чем в остальном крыму раза в 2 были. В других местах, в районе Феодосии (за одним из поселков) общался с продавцом - участок за копейки 4600 $, он через 2 дня написал что с вхождением в РФ хочет 8 000. ПОнятно что тоже не дорого, но тенденция налицо, ну и надо как минимум ехать смотреть, а то может с/т, без каких бы то ни было коммуникаций и вовсе не в 500 метрах от моря)))
Но об этом уже говорил - конкуренция КК будет. Но может оно и к лучшему. В том же анапском районе по официальным данным население увеличивалось около 5 тыс за год. Для небольшого города это очень много.

Тут кто-то приводил пример участка в Севастополе - все коммуникации, 10 минут от моря, в черте города и тп. Какая-то смешная сумма - 10.000 долларов что-ли...

[quote=Ergo Carrier;34679936]То есть квартирантские деньги покрывают проценты по ипотеке.[/quote]
проценты то перекроют,
а основной платеж в условиях кризиса - они потянут?

Нужно брать только в рублях и на максимальный срок с самым удобным и минимальным ежемесячным платежом (построить график зависимости ежемесячного платежа от срока и выбирать). Инфляция, девальвация сожрёт все минусы ипотеки, останутся только плюсы - проверено лично.

5-Бехолдер >хз.знакомая в Севасе живет,кв в центре двушка 3млн руб (не сильно новая)

[quote=Дик Штейн;34680121] Если по Вашему мнению будет обесценивание денег, то еще и квартиры опустятся в цене в рублях? Т.е. за шапку сухарей можно купить будет? Очень сомнительно. По крайней мере не в Краснодаре. Может там откуда люди уже бегут такое и возможно... Если не брать неликвид у ЧЗ и дома, подъезды которых зассали еще в начале 60-х, то схема вполне нормальная, если не хотят особо заморачиваться. Но может друзья деньги от депозита хотят получать? А тут пока аренда за ипотеку пойдет. И на 3 года 800 - это думаю около 30 в месяц выйдет. Т.е. не только в аренду сдавать но и доплачивать надо будет. Они к этому то готовы? Что не им доход, а еще самим платить. [/quote]

Я вспоминаю кризис 2008года и помню что мы однушку тогда до кризиса продали за 2,5млн. Сейчас она 1,9стоит. Поэтому и предполагаю что цены на недвигу могут снизиться. Но конечно не так сильно как тогда.
Они копят как раз на квартиру, но боятся из-за какой нибудь фигни экономической в стране профукать то что уже есть. Может моя идея в этом плане и не супер тогда. Пусть себе на вкладе лежат. Года через три насобирают и купят без ипотеки :) или нет? Как лучше?

[quote=988;34682591] Нужно брать только в рублях и на максимальный срок с самым удобным и минимальным ежемесячным платежом (построить график зависимости ежемесячного платежа от срока и выбирать). Инфляция, девальвация сожрёт все минусы ипотеки, останутся только плюсы - проверено лично. [/quote]

Но ведь чем больше срок, тем больше переплата в сумме получится.

Переплату тоже нужно правильно считать. Сколько сейчас стоит ипотека? Процентов 13-14 в рублях? А инфляция? Реальная где-то 10-15%. Дальше считать?

не, я не посоветую им брать кредит на 30 лет, как вы говорите. Если брать 800т.р. на 3 года, то переплата 170т.р., если на 30 лет, то 2,5млн!!!! И никакие инфляции меня не переубедят в том, что отдавать банку в течении всей жизни 2,5 млн за то что они однажды дали 800т.р. это перебор.

Причем если вдруг друзья захотят погасить досрочно через те же допустим 3 года, то они офигеют с того, что основного долга у них осталось 793 тысячи из 800, а в банк они уже отдали 325тр. (ЗЫ: расчеты делала на страничке сбера [url]http://www.sberbank.ru/krasnodar/ru/person/credits/home/buying_complete_house/[/url])

хорошо было, когда раньше в сбере был вариант не аннуитентных платежей, а дифференцированных.

А что мешает досрочно погашать кредит? Будет платёж к примеру 12 тыс руб, есть деньги - гасите досрочно основной кредит. А вот вдруг их не будет? При минимальном платеже можно и за счёт аренды отбивать почти весь платёж.
Будут деньги можно и весь кредит погасить досрочно. Но у вас будет страховка в виде платежа в 12 тыс руб вместо 30 - разницу видите?

Им эта квартира на 30 лет не нужна и они ее продадут через три года. И вот тут то разница и будет ощутимая. Они берут ипотеку не для жилья себе на всю жизнь, а как способ уберечь накопленные деньги и при продаже квартиры ипотеку в любом случае придется погашать полностью, но в случае если они возьмут на 3 года, то в общей сложности заплатят 970т.р., а если на 30лет, то через три года они заплатят 1100примерно.

Нашла пару банков с дифференцированным платежом...

Разговор слепого с глухим)) А вдруг в условиях кризиса они потеряют работу или бизнес? Заболеют не дай бог? Это очень вероятные сценарии. А при фиксированном ВЫСОКОМ ежемесячном платеже хоть умри - но отдай. Жизнь он изменчивая штука.
P.S. Я бы вообще купил баксы и не парился с такой суммой.

[quote=988;34684854] Зп у нас росли по 10-15% ежегодно? Особенно 5 последних лет? Сомневаюсь ...

А где я говорил о росте ЗП на 10-15%????
Не путаем инфляцию с ростом ЗП. Но 10 тыс руб пять лет назад и 10 тыс сейчас - это совсем разные деньги, правда?

[quote=988;34684854]А вдруг в условиях кризиса они потеряют работу или бизнес? Заболеют не дай бог? Это очень вероятные сценарии. А при фиксированном ВЫСОКОМ ежемесячном платеже хоть умри - но отдай. [/quote]

В этом варианте можно квартиру продать и погасить остаток с вырученной суммы.

Разве можно продать квартиру по которой не расплатились?

предоплату можно взять такую, чтоб погасить остаток по кредиту.

Что-бы вам дали предоплату,у вас должны быть в порядке документы на квартиру А у вас квартира в залоге у банка.

[quote=Ergo Carrier;34686458] предоплату можно взять такую, чтоб погасить остаток по кредиту. [/quote]
Чтобы продать ипотечную квартиру с залогом нужно будет скинуть 1,5-2 сотни тысяч руб за "геморой" - иначе купят такую же БЕЗ проблем и залогов.
Послушайте взрослого мужчину с богатым жизненным опытом)

[quote=988;34687272]Чтобы продать ипотечную квартиру с залогом нужно будет скинуть 1,5-2 сотни тысяч руб за "геморой" - иначе купят такую же БЕЗ проблем и залогов.[/quote]

вот для этого тему и создала :) узнать минусы схемы, чтоб друзья мне потом не припоминали всю жизнь мой совет :)

+ процесс снятия обременения может занять от месяца до бесконечности, т.к. были случаи отказа банков в снятии обременения даже при полном погашении кредита - погуглите - очень веселые истории описывают. Ваши покупашки вам мозг вынесут на первой же неделе и потребуют возврата денег, а денег нет - они ушли в банк)))
Короче не всё так радужно, как описывается на словах. Реалии бывают очень мрачными и неожиданными

Спасибо :)

17-988 > а не поздно ли уже баксы покупать? :-)

Еще нет. Сейчас откатился курс - будет хуже. Кое-кого посетила имперская звезда и он не видит себе равных. Прет напролом. Вопреки здравому смыслу.
Короче .опа только начинается. Скоро увидим банкротство крупнейших предприятий типа Русала, а может и госкомпаний.

15 - Как такое может быть?
"но в случае если они возьмут на 3 года, то в общей сложности заплатят 970т.р., а если на 30лет, то через три года они заплатят 1100примерно."
Ведь проценты платятся из суммы долга?
То есть если одинаковый процент на 800 тыс. то не может быть такой разницы.
Или если на 3 года, то процент больше?

Зайдите на сайт сбера, там в калькуляторе всё и увидите.

29-988 > И что, к этому есть реальные предпосылки?

Это видно любому думающему человеку.

[quote=RomaNtiK против танцоров;34696979] 29-988 > И что, к этому есть реальные предпосылки? [/quote]
Многие компании в том числе и Русал 2013 год закончили убытками в несколько десятков млрд $. Этот год будет еще хуже + повысились проценты по кредитам из-за снижения рейтингов и многое чего еще. Если примут 2 очередь санкций и третью, то ..... Хотя и первых санкций хватит для банкротства. Кое-кто только щеки раздувает и делает вид, что нам все нипочем. Но мы то помним, что Россия - это тихая гавань и у нас кризиса нет. Но потом вдруг оказалось, что есть и еще какой. ...

988 - да, да, да... мы тоже помним ваши прогнозы 3,4,5 лет назад

вот бы статью добавили в кодекс... оракулам недоделанным... чтобы за слова кошельком отвечали

[quote=988;34685301]А где я говорил о росте ЗП на 10-15%????Не путаем инфляцию с ростом ЗП. Но 10 тыс руб пять лет назад и 10 тыс сейчас - это совсем разные деньги, правда? [/quote]
говорите инфляция по 10-15%, если так, то ЗП должна расти хотя бы по 10-15%, чтобы удобно было на долгий срок брать ипотеку и расплачиваться без проблем. иначе при долгом кредите при опережении роста инфляции над ЗП, ежемесячные выплаты только осложняются. а последние 5 лет, ЗП слаба росла, кроме гос.служащих, да и на них бюджет не резиновый.

Зарплаты растут но не так конечно, как инфляция. Но процентов на 10 в год в среднем есть. В среднем лет 5 назад на работу начинающего спеца (после вуза) от 10-12 брали, сейчас от 15-20... По крайней мере в знакомых мне отраслях

zorro58
Если у вас проблемы, то остальные причем? И вообще-то, нервным, впечатлительным, беременным и прочим ТВ, газеты и интернет не рекомендуется.
Поберегите здоровье)

Автор,даю вам самый мудрый совет,который вы можете услышать на форуме,а именно:не давайте вообще никаких советов в этой ситуации.Все равно крайней будете,бо сейчас очень сложно принять правильное решение,хоть оно и на поверхности.Вообще,какой идиот просит совета у женщины?:) Поэтому,если не хотите потерять друзей,откажитесь вообще от желания дать совет в этой ситуации.