[quote=Boltas;28948055]человеческое я - это его мысли, а не поступки, имхо[/quote]
это типа:
- хотели как лучше, а получилось как всегда? (с)

41-Ядрёный >скорее это - горбатого могила исправит (с)
:))

понятно. вобщем, перспективы рынка дачных участков на ближайшие 1-3 года стремительно тают после пересечения черты города? исключения - отдельные уголки чудной природы.

21- и ниже.. все что пишете это штамп прошлых лет. Вымирает пласт населения, который ковырялся на дачах для выращивания овощей и тем более коров и кроликов. На смену им сейчас не приходит народ с такими же ценностями- нет его, ведь деньги у молодых и шустрых а им это не надо. Потому дачи дешевые, предложение наследников вымерших бабушек превышает спрос. Но спрос растет, вижу сколько и на каких машинах подъезжают и спрашивают не продается ли рядом чего. Тревожит только что ветер перемен первыми почуяли мигранты (исключительно из-за отсутствия денег) и подешевке хватают землю. Но процесс идет обвально, чем больше строится больших красивых домов, чем менье трущеб, тем больше интерес к дачам как месту постоянного проживания. В этом нетрудно убедиться проехав по улицам и посмотрев сколько ларьков и всевозможных магазинов.

[quote=WAnderer;28954269]Тревожит только что ветер перемен первыми почуяли мигранты [/quote]
чайна тауны будут?

мигранты в очень широком смысле. Часто это русские кто хочет перебраться на юг ну или из стран СНГ хз. Таджики-узбеки снимают за копейки жилье, не покупают. Армянская диаспора идет дальше, скупают крайние дачи и открывают магазины. Но много городского русского населения, кто кардинально решает жилищную проблему- продают однушки\двушки и большой семьей с сыновьями и невестками заселяются в доме. Понятно, что это не самый богатый контингент. Но опятьжеж много здоровенных красивых домов в стадии строительства.
Словом дачи это отличная инвестиция, но выстрелит она лет через 10.

[quote=WAnderer;28955345]Словом дачи это отличная инвестиция, но выстрелит она лет через 10.[/quote]
:))))))
спасибо подняли настроение с утра :)))) ржу не могу

Зря ржете, инвестиции это не только денег побыстрому срубить это и долгострочные вложения. Порой очень долгосрочные, например ими морочатся те, кто привык жить не только для себя, но и для детей

[quote=WAnderer;28962318]Порой очень долгосрочные, например ими морочатся те, кто привык жить не только для себя, но и для детей[/quote]
мотивы для покупки могут быть сколь угодные но чисто инвестиционными тут не пахнет.

49-aracl > Несколько знакомых занимаються таким "бизнесом", покупают дачные участки , строят дом около 100 м.кв. и продают!
"Выхлоп"- более 100% (максимум за год) ! Т.е. при вложеном "ляме", почти полтора снимают "чистыми" ! Бывает что и просто попадаються не дорогие участки "оптом" , потом "деляться" и распродаються !!
Так чё - это не пахнет инвестициями?!))
Или тот "лям" положите в банк, сколько получите через год?!

[quote=SDV;28966279] 49-aracl > Несколько знакомых занимаються таким "бизнесом", покупают дачные участки , строят дом около 100 м.кв. и продают! "Выхлоп"- более 100% (максимум за год) ! Т.е. при вложеном "ляме", почти полтора снимают "чистыми" ! Бывает что и просто попадаються не дорогие участки "оптом" , потом "деляться" и распродаються !! Так чё - это не пахнет инвестициями?!)) Или тот "лям" положите в банк, сколько получите через год?! [/quote]
говорят что кур доят! лично знаю таких инвесторов, не так давно тема работала, сейчас сидят со своими объектами покупателей ждут, многие на второй год пошли...халява заканчивается однако.

51-aracl >Про кур - эт к чему?! Раз говорят, попробуй!))
Так вот и сидят потому что "ЖАДНЫЕ" стали. При максимум вложеном "ляме", хотят продать за три!))) А эта "тема" и щаз работает!!))
Просто ты писал что - "мотивы для покупки могут быть сколь угодные но чисто инвестиционными тут не пахнет."

[quote=aracl;28958435] Цитата: Сообщение от WAnderer Словом дачи это отличная инвестиция, но выстрелит она лет через 10. :)))))) спасибо подняли настроение с утра :)))) ржу не могу [/quote]

не был бы столь категоричен в обоих случаях. правильнее сказать что дачу можно рассматривать как капиталовложение, но со сроком держания не менее 10 лет. Конечно кто-то скажет "а вы вспомните сколько эти дачи стоили 10 лет назад", но такого роста уже не будет. с другой стороны земли вокруг больше не становиться. Цены на дачи как и на большинство недвижки с 2008г либо упали либо топчаться на месте. в 2009г брату покупали дачн. участок за знаменкой 290 тыр, в декабре 2012г. купил дачн. участок рядом с ним за 300тыр. за 3 года брат построил себе 3 комн.дом 80кв со всеми удобствами и отделкой под ключ за 1300т.р.(отделку делал сам) куда переехал из комнаты в общаге с 1 горшком на 4 семьи.счастлив до небес. Сколько стоит 3-х комнатная квартира или аналогичный дом на землях ИЖС в черте города все знают, могут сравнить.
cuique suum каждому своё

скажу более- на сегодня покупка дачки это беспроигрышный вариант. Конечно покупка должна быть не бездумной- смотреть месторасположение и даже посматривать на социальный статус соседей. В хорошем месте дачная земля 6 соток обойдется в 500-700 тыс. В неочень хорошем вообще до 300 тыс. Очевидно что через несколько лет она только подрастет, особенно если заведут газ. Отлично помню как с десяток лет дачи продавали по 50 тыс, а за короткий срок они взлетели до 150. Перед кризисом на пике сотка стояла 100-120 тыс, сейчас практически к этому и пришли.

54, да, цены на землю понемногу догоняют 08, а в некоторых случаях даже и обошли
так к примеру, тогда один участок не мог сдать по 100-120 тр за сотку, сейчас за него предлают сами по 200, но я пока не отдаю, жду весны
но, на другие - наоборот, как упала так и стоит на месте
это говорит о том, что купцы стали лучшн разбираться в землях и уже не покупаютвсе подряд, а то только то, в чем видят перспективу
правда дачами не занимаюсь, нодумаю там так же

[quote=WAnderer;28968881] скажу более- на сегодня покупка дачки это беспроигрышный вариант. Конечно покупка должна быть не бездумной- смотреть месторасположение и даже посматривать на социальный статус соседей. В хорошем месте дачная земля 6 соток обойдется в 500-700 тыс. В неочень хорошем вообще до 300 тыс. Очевидно что через несколько лет она только подрастет, особенно если заведут газ. Отлично помню как с десяток лет дачи продавали по 50 тыс, а за короткий срок они взлетели до 150. Перед кризисом на пике сотка стояла 100-120 тыс, сейчас практически к этому и пришли. [/quote]

если для свое го потребления то оно конечно чтоит взвесить все за и против и купить и пользоваться, но если вы думаете перепродать и барыши поиметь, то проще бабки в банки отнести, за 10 лет оно будет поинтересней.
дач очень много сейчас на продаже, все дачные товарищества в изобилии пестрят объявшими...
казалось бы сейчас реальное время скупать, но как то законы экономики у нас не правильно работают... реальная цена этим дачам не более 300 000 за участок в хорошем месте..все остальное хотелки продавцов, и ошибки покупателей. при таком изобилии предложений можно найти за реальные деньги, а не за то что все просят.
но имхо я уже писал, проще участок купить в 30-ти км. от Краснодара в станице под ИЖС с нормальным подъездом , и вместо того что бы двадцать минут выгребать с дач до асфальта только, эти двадцать минут проехать по трассе!

[quote=aracl;28969184] Цитата: Сообщение от WAnderer ... проще участок купить в 30-ти км. от Краснодара в станице под ИЖС с нормальным подъездом... [/quote]

там у меня уже есть, а дачи ещё не было)))

аракл- вы ведь риэлтор а с дачами или уперлись или воощще ничего не сечете. Я склоняюсь ко второму- сами ведь писали что один раз только заезжали и не понравилось. Какие 20 минут до асфальта ?!! Какие 300 тыс. Писал ведь выше что покупать надо включая ум. По той же ростовке пяток первых улиц к трассе хоть и в гравийке но до асфальта не более 200 м. где там 20 мин "выгребать", миньше 2 минут.. Кто вам там продаст дачу за 300 тыс. Или надо искать безумного больного дедушку который задержался в ценах прошлых десяти лет?

Все зависит от места.И если будет инфраструктура развиваться то и дачи будут расти.Яркий пример дачи КГАУ.Когда был студентом в 2002-2004 г.г люди их продавали от 100 до 250 тр уже и с домиком,а сейчас голый участок 2-3 млн так?Пик роста был в 2006 -2008.А почему?Ответ газ протянули,очистные или закрыли или сократили,бот сад облагородили?И не надо было даже 5 лет ждать как они выстрелили.Или возьмите Сединские дачи напротив немецкой деревни тоже рванули.Не надо здесь себя и других в заблуждение вводить.И дураку понятно есть дачи у которых есть потенциал к росту.а которые и через 10-20 лет будут без перспективны.В целом за последние 8 лет народ стал более сообразительным,но не все.Благодаря таким глобальным стройкам(Икеа,Мега,Оз,сочи) мы видим какой толчек в цене дает развитие инфроструктуры.

[quote=Ядрёный;28943041]Цитата: Сообщение от passat Посмотреть сообщение в зимний сезон с октября по апрель там тоска и уныние самый классный дачный период для меня людей нет!!! тишина!!![/quote] -Так это ты на дачах, пока людей зимой нет, металлолом тянешь?
в 0: "покупайте землю, ее больше не производят"(с) Но по разумным ценам.

Дачи получили популярность, когда для отдыха в нашей стране были только большие унылые санатории и частный сектор, сейчас полно гостевых домов и баз отдыха в горах, с развлечениями.(это для тех, кто не любит активного отдыха.) Основные клиенты на дачные участки - люди желающие жить в собственном доме, но не имеющие средств купить ИЖС. Тут гораздо больший выбор, до 4х лямов можно взять новый 2х этажный дом с предчистовой, газом, септиком и даже частично обустроенным двором!