Хочу выдать кредит до 2 млн. под залог, стоит ли?
 

Приветствую! Есть 2 млн. свободных средств. Хотел бы попробовать выдать кредит физ лицу как физ лицо под залог 1к. квартиры, например по переуступке в строящемся доме (понятно что с детьми в квартире не дают в залог и я сам бы не взял) либо нескольким людям, например по 500 тыс. под залог авто. Думаю, что до 70% рыночной стоимости это нормально. Но смущает процент. Например 3-5% в месяц, это по сути дорого? Знаю, что многие берут под 10% без залога, а с залогом 3% это нормально выходит. В автоломбардах дороже вроде бы. Налог 13% платить готов. Может кто- то что- то посоветует, стоит ли вообще?

возьму под нотариальную расписку, все деньги что у вас есть под 10% в день!

0-Семен Петрович >когда-нибудь вообще в долг давали?

2-отец Иерусалимский >Здравствуйте. Никогда не выдавал. Поэтому и пришел за советом. В общем то под залог до 70% стоимости недвижимости или автотранспорта думаю нормально, это как в ломбардах примерно. Досрочное погашение требовать не имею права сам, но по инициативе заемщика можно. Вот только с процентом как быть. 1% это мало, проще в почти достроенном доме взять квартиру и через пару месяцев продать. А 3-5% уже другой разговор, а может и чуть выше, если залог не очень ликвидный. Вот пришел спросить совета на форуме.

3-Семен Петрович >
Пару мыслей.
1. Если у меня нет денег и я иду за кредитом то скорее всего и взять их мне неоткуда, иначе зачем мне лезть в явно убыточные оковы если деньги могут появиться. Поэтому каждого клиента следует рассматривать как рискового. Есть ли у вас механизмы выбивания денег? (доступ к базам данных мвд или на крайняк знакомые судьи)
2. Если нет то вы скорее всего уповаете на залог. Вот если человек даёт залог, то ему и любой банк спокойно выдаст любой кредит под 20% годовых(а не под 36-60 спрашиваемых вами). Зачем тогда ломбарды? Да просто для легальной продажи нужных когда-то вещей, когда жизнь человека уже летит в тартар он думает что чтото сможет изменить получив пару копеек. Вам нужны проблемы с реализацией автомобилей (к примеру только один проблемный автомобиль, например "двойник" может лишить вас всего дохода на долгие годы). А квартиру увы вы не имеете права брать в залог, вы не банк, да и выписываться и переоформлять на вас чтобы получить 70% процентов стоимости под 60% годовых? Оставьте ваши хотелки и зарабатывайте более спокойными способами.
3. Насчёт купить квартиру - сейчас продажи практически стоят, говорю как непосредственный знакомый кучи частных застройщиков. Так что инфляция сожрёт любые попытки чтото на этом заработать

[quote=Кайфолом;30470198]Зачем тогда ломбарды?[/quote]
простите, а кто тогда клиенты ломбардов? на что они живут? ведь без залога вам там ни чего не дадут
при наличие залога банки могут не и чаще не дают чем дают кредит....
да и еще знаю не мало частных ростовщиков, живут припеваючи, с их слов, если все правильно сделать-оформить и есть нормальный надежный заемщик, риски минимальные...
почему есть спрос на ростовщиков, так полно мелких предпринимателей в тени работает, с доходом минус три рубля, но при этом могут 2-3 ляма за месяц обернуть с 20-30% наценкой.
так что у автора в принципе есть шансы!

5-shkiliabrik > Блажен кто верует

[quote=Кайфолом;30472229] 5-shkiliabrik > Блажен кто верует [/quote]
есть и такое! :)

0) Стоит, 2 млн.)))

Смотрите залоговые аукционы.
Ищите входы.

[quote=shkiliabrik;30472133]есть нормальный надежный заемщик[/quote]
вот с этим всегда проблемы...

3-Семен Петрович >совет, вам не стоит этим заниматься.

1-Семен Петрович >Нужно 300тыс.Залог-нежилая недвижимость срочно.т.8-938-42-12-747

Семен Петрович, я работаю с такими людми. Обычно это клиенты которые находятся в черном списке у банков (не всегда по своей вине), либо у человека нет подтверждения доходов, либо ИП с черным налом и т.д.
Поэтому человеку проще заложить машину или квартиру быстро получить деньги, прокрутить несколько месяцем и отдать, а каждый месяц платить только проценты. Тут главное правильно оформить залог и максимально перестраховаться. Если интересно более подробно, звоните расскажу. тел.8-964-90-30-310

13) Телефон для СК?

13-waa08 >интересно, что значит "максимально перестраховаться":)

[quote=отец Иерусалимский;30560648]что значит "максимально перестраховаться":)[/quote] захеджирвать риски. чего тут непонятного

16-Ябуян >в натуре, как я сразу не догадался:)

я даже подскажу как. Даете взаймы, а потом к нему подсылаете своего родственника, который искушает того тоже дать взаймы под бешенный процент. Деньги тихо забираешь, родственник растворяется, заемщик, он же горе-кредитор в панике, ты улыбаешься в усы.

0-Семен Петрович >давать деньги в рост-тяжкий грех

0-Семен Петрович >Ростовщицество существует уже ****** лета...и ростовщики хоть и не были любимы народом, но жили всегда неплохо.
Т.е. другими словами - как вариант бизнеса - неплохо.
Но озвученый вами вариант одолжить весь банк в одни руки - 95 % не выгорит.
Присмотритесь к варианту мелких займов под высокий процент ))

20-SHOCK > в мусульманстве ростовщичество - тяжкий грех.... в ОАЭ кредиты выдают беспроцентные - сколько взял, столько и должен вернуть

Ну автор то судя по постам расчитывает действовать в тер.границах РФ....)

И имя у него подходящее)) Сеня

21, а если не вернул, то... сразу на дыбу или для начала в зиндан?

21-Wild wild wild Cat >там проценты , есть но небольшие, приезжим побольше. Но вот шейх может долг простить ;-)

24-Boltas > чаще прощают)
25-masterr_ > приежжым есть, местным нету... недавно оттудава, спец интерисовался)

26, а что значит приезжим?
поехал по турпутевке в кредит, взял там кредит еще, вернулся и рассчитался по кредиту здесь, разницу в чемодан и сразу на самолет, в бразилию на пмж
так что ли??)

27-Boltas > т.е. имеющим недвижимость на территориях Эмиратов... гражданство таким арабы не дают по умолчанию

28, то есть, под залог допустим земли можно там получить кредит? и какие условия, ну процент, срок, залоговая стоимость?

29-Boltas > к сожалению, я не кредитная организация ОАЭ... )))

30, жаль:))
но и на том спасибо

29-Boltas > кстати да - землю там тоже не купить не гражданину - только аренда... а вот квартира, дом - как вариант)

+32 - %=0

32, какие у них однако продумвнные законы

34-Boltas > шейх. в отличии от наших правителей поделил между гражданами, запретил продажи земельных наделов и много ещё чего...для народа, а не для себя, любимого

35-Wild wild wild Cat >уже хочу туда или еще лучше - шейха сюда))

36-Boltas > плюсую многа)))

36-Boltas >не вопрос, желательно еще принять ислам.

Давая деньги в займ физическому лицу вы конечно очень рискуете, поскольку закон в России в большей степени защищает заемщика, а не кредитора (сам вывел из под взыскания имущество клиента на 11 миллионов вполне законным способом). Поэтому то, что вы выбрали такой способ обеспечения исполнения займа как залог, правильно. Я бы вам ещё рекомендовал в обсуждении с заемщиком условий займа обязательно добавить обязанность заёмщика застраховать имущество! И не забудьте про общее имущество супругов...