Формула успеха на Кубани....
 

Всем доброго...Иногда мониторю продажу готового бизнеса на Авито,вижу очень много там просто абсурдных объявлений,с каким то не понятным ценообразованием,но сейчас не об этом,объясните мне не далекому,на что рассчитывают люди размещая такие объявления???[url]http://www.avito.ru/krasnodar/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_torgovyj_kompleks_gotovyj_biznes_150157983[/url]
Мы что живем в 90-х годах,сейчас еще есть люди которые могут придти выкатить 17 лямов и сказать дай ключи и досвидания????и даже доки и разрешительную документацию не посмотрят на данную недвижку???и вот вам финальная ссылка....[url]http://www.vtimashevske.ru/news/28/0/28/18418.html[/url]

[img]http://www.timregion.ru/images/stories/news5/99/samostroi/1.jpg[/img]
как интересно этот ангар попал в разряд капитальных строений?

1-я не знаю как он попал в разряд капитальных строений)я немного далек от всего этого,поэтому и спрашиваю))это везде такая тенденция или все таки еденичный случай???или я совсем отстал от жизни)

да и где чинуши были, когда все это строилось?
многие "самострои" люди от безвыходности построили типа этого магазинчика [img]http://www.timregion.ru/images/stories/news5/99/samostroi/7.jpg[/img]
страна у нас такая какую мы заслуживаем!

3-Ну с этим трудно поспорить......

[quote=drl727;29870568] 1-я не знаю как он попал в разряд капитальных строений)я немного далек от всего этого,поэтому и спрашиваю))это везде такая тенденция или все таки еденичный случай???или я совсем отстал от жизни) [/quote]
царек рявкнул, халуи побежали выполнять, ну а их бы выгнать с работы как минимум что они допустили самострои.. а сколько тупо за бабки узаконили? ща копни судебные решения так почти всех судей расстреливать нужно..

да я недавно уже писал об этом... и я бы дальше в рассуждениях пошел бы... вот понимаете в чем дело.. стоит огромное количество промзданий.. ангары, базы, склады и пр.. все стоят на продажу.. по аццким совершенно ценникам.. по совершенно неадекатным.. я просчитывал за последние пару лет наверное с десяток.. ни одно не вышло с периодом окупаемости менее 40 лет.. а бывало что и за 100 перекидывалось :)) а суть в том, что люди не готовы и не могут делать какой-то свой бизнес на этом.. вот мне нужно помещение для моего бизнеса - я думаю что делать.. а они - не думают.. им проще продать нафиг, чем чтото делать...

у меня тоже не простая ситуация, офис подожгли конкуренты, он выгорел почти полностью, собрал пакет документов на реконструкцию, местная архитектура подготовила проект согласно всех норм, а на градостроительной комиссии, местный наш царек, с которым у меня давно конфликт, так орал и ерепенился, что разрешиние на реконструкцию не подписали... вот теперь мой офис новенький красивый, стоит как бы как самострой! и что теперь? ждать сноса? ХРЕН ИМ ВО ВСЕ ЩЕЛИ!

[quote=NoThanks;29870866]все стоят на продажу.. по аццким совершенно ценникам.. по совершенно неадекатным.[/quote]за всех я бы так громко не кричал! те что не в адыквате они и стоят, сделки есть но по реальным ценам 3-7 лет окупаемость

6-да цены на самом деле из какой головы взяты,не понятно,выставят красивое фото а иногда и этого и не сделают,напишут сколько лямов они хотят за свое добро и ждут очередь и у всех такая прибыльная недвига и бизнес,а на поверку оказывается все убыточное и никакой прибыли не приносит.

[quote=jobKK;29870893]ХРЕН ИМ ВО ВСЕ ЩЕЛИ![/quote]
когда придут сносить, что будешь делать?

[quote=NoThanks;29870866]вот мне нужно помещение для моего бизнеса - я думаю что делать.[/quote] купить хотите или в аренду взять? обращайтесь сейчас самое время покупать (деньги мало у кого есть)

[quote=Ядрёный;29870963] Цитата: Сообщение от jobKK ХРЕН ИМ ВО ВСЕ ЩЕЛИ! когда придут сносить, что будешь делать? [/quote] подготовился к суду

8-ну про всех не говорим,но в большенстве своем так и есть..........могу тут кучу ссылок накидать,или сами откройте авито и посмотрите,увидите адекватное предложение,маякните)

[quote=drl727;29870960] 6-да цены на самом деле из какой головы взяты,. [/quote]
ну если жабу отставить в сторону, и рассудить здраво, то хозяин барин, какую хочет цену такую и пишет, это его вполне законное право.
не нравится вам цена ищите другой объект по той цене которая вас устраивает, не можете найти? тогда зарабатывайте больше или меняйте требование к объекту...

[quote=drl727;29871008] 8-ну про всех не говорим,но в большенстве своем так и есть..........могу тут кучу ссылок накидать,или сами откройте авито и посмотрите,увидите адекватное предложение,маякните) [/quote]
а что смотреть, если объект больше полу года не продается, значит цена не соответствует спросу на него!

на самом деле, если люди не ставят реальную цену. значит они не продают, они занимаются продажей, их сам процесс устраивает, ну и еще остались те кто дураков ждет, как манну небесную..

14-ну согласен с вами,цену все ставят какую хотят,вопрос лишь в том что барин хочет,продавать долго и счастливо или продать.

+ закон как дышло, дал деньжат судье, так ваш объект стал законным!

18-но почему то застройщик этого здания не спешит этого делать)

[quote=drl727;29871166] 14-ну согласен с вами,цену все ставят какую хотят,вопрос лишь в том что барин хочет,продавать долго и счастливо или продать. [/quote]
ну вот берите калькулятор и прикидывайте сколько можно заработать на строении, сдавая его в аренду по средне рыночной стоимости, если окупаемость выйдет за рамки 7, а тем более 10-ть лет. то считай хозяин процессом наслаждается + еще не мешало бы сравнить с доходностью от депозита

а шо собственно не так, не нравится цена?
да не вопрос - купи участок, построй ангар и экономь на здоровье

[quote=drl727;29871215] 18-но почему то застройщик этого здания не спешит этого делать) [/quote]может он уже все сделал!

21-да все нравится))
22-может)но обычно те кто сделал,указывают это.этот объект очень долго продается,цена падает,если бы узаконили,цена бы подросла,на сайте админстрации Тимашевска,этот объект объявлен самостроем в конце февраля.

[quote=drl727;29871438],на сайте админстрации Тимашевска,этот объект объявлен самостроем в конце февраля. [/quote] фигня вопрос , меня Кошель назвал [u]преступником[/u] , будучи главой Туапсинского района, при людно на отчетном собрании, когда рот ему заткнул и аргументировал что он мягко говоря не прав, так он обещал извинится, .. доселе извиняется
так и тут одной рукой грозят, другой бабки принимают

24-это политика.вопрос был не в этом.

[quote=drl727;29871737] 24-это политика.вопрос был не в этом. [/quote]да вы не волнуйтесь, суде по фамилии собственника, все у него будет в ажуре, здание прилично выглядит, ни чему не мешает, обеспечивает с десяток человек рабочими местами, налоги какие ни какие платит.... суд у на самый гуманный в мире :)

болтас, почему вы так агрессивны? ))) да все понятно.. покуда мне нужно помещёние, я сам разберусь что мне делать: покупать, арендовать или строить.. и эмоциональные советы типа: не нравица строй сам, мне совершенно не нужны )) речь идёт о макроэкономике... понимаете, торговля промзданиями сама по себе стала бизнесом... подменила собой бизнес как таковой.. а это направильно.. это надувание пузыря и торможение реального рынка.. помещение - это основное средство... если мне нужен станок - я его куплю.. но нет такого сегмента рынка, в котором кто-то купит себе станок и будет ждать пока он подорожает в 5 раз.. да ещё и скажет: не нравица - сделай станок сам )) ну нет такого явления, понимаете... это было бы глупо и очень очень вредно.. для всего рынка и для всех потребителей вообще... тоже самое и тут.. понятно, что продавец сам волен устанавливать цену и что вы, как продавец, заинтересованы в высокой цене, а я как покупатель будет сам решать свою проблему так, как почту нужным... но вы конечного продукта в рынке не производите.. нет никакой ценности в том, что вы делаете... и я не в виде претензии это говорю.. просто констатирую факт и говорю вам о чем в сущности идёт речь....

да и цена космосом не совсем пахнет, 34000 за квадрат, аренда рублей 300 там, так что за 10 лет не выходи окупаемость... еще по божески! :)

26-по поводу дел у собственника,я вообще не беспокоюсь)дай бог чтобы у него было все в ажуре)
Цена тоже адекват,но за узаконеное здание,а не которое снесут после того как его продадут.

[quote=NashiArigato;29871914]просто констатирую факт и говорю вам о чем в сущности идёт речь.... [/quote]Дружище мы живем в РОССИИ!!! в этой цене 40-50% коррупционная составляющая, так что ваши вопросы все к Вовану и компании... найдите что у нас в стране для народа делается, а не через зад, я вам жетончик дам! человек вопреки припонам построил здание работу людям дает, да на него молится должны, а не сносить!

[quote=drl727;29871971] 26-по поводу дел у собственника,я вообще не беспокоюсь)дай бог чтобы у него было все в ажуре) Цена тоже адекват,но за узаконеное здание,а не которое снесут после того как его продадут. [/quote] как его можно купить если оно не узаконено?

31-вот в этом и был вопрос)))как его продают не узаконеное?)

30 угу.. во фсем виноват вован )) а народец такой святой, честный и о ближнем своём ежеминутно думает ))

32 легко.. моему знакомому пытались продать часть памятника юнеско )) когда он спрашивал: как блин??? ему отвечали : не сцы, все пучком.. и что показательно - комуто потом продали таки ))

у собственника все уже в ажуре, под здание брался кредит, магазин договор аренды зарегистрировал в юстиции... здание продается со всей оборудованной бильярдной ... мойка в аренде имеет весь пакет разрешений, копии документов о СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ И НА НЕЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ обещали прислать на мыло...
автор вы какой то провокатор! прежде чем писать разберитесь в вопросе...

[quote=NashiArigato;29872054]легко.. моему знакомому пытались продать часть памятника юнеско[/quote]а в чем проблема? памятники нормально продаются если это здание конечно, а не колесница на театре..

36 там тот памятник никому не нужен был.. предполагалась продажа с последующим сносом самого памятника и строительством коммерции на этом месте..

[quote=NashiArigato;29872033] 30 угу.. во фсем виноват вован )) а народец такой святой, честный и о ближнем своём ежеминутно думает )) [/quote] ну а кто? обоснуйте свою позицию?

[quote=NoThanks;29872189]предполагалась продажа с последующим сносом самого памятника[/quote] какое отношение это имеет к сделке купли продажи?