Дайте совет по недвижимости
 

Здравствуйте. Всегда мечтал жить в офигенной квартире, своя бывшая - сверхэкономкласс. Но именно в квартире, дом не нравится. В идеале - пентхаус. Долгое время копил на улучшение жилищных условий. Всегда в валюте, так соблазна не было потратить.
Мне повезло, я продал свою двуху, купил баксы, на время с женой съехал к родителям, попутно подыскивая квартиру и офигевая от того, как богатею. Сейчас если все 115 тыщ с депозита снять и перевести в рубли, имею 7250 руб.
У родителей, сами понимаете, уже жить не можем. Они с пониманием отнеслись пока бакс стремительно рос, но не сейчас. Думаю, сейчас самый удачный момент чтобы что-то купить. Курс уже устаканился, а некоторые продавцы ещё не подняли цены.
Дайте совет. Хочу трёшку в более-менее новом доме с витражным остеклением, высокими потолками и хорошим видом из окна.
Европейский 7900 трёхи, нашёл в Бригантине 124 м² за мои 7200 без ремонта, вот раздумываю. Плюс на полтора ляма придётся кредит взять на отделку и мебель, но зато будем жить как люди. Или ещё ждать повышения бакса? Но с другой стороны, если он упадёт, может и на квартиру без отделки не хватить. Лучше уж синица...
Что посоветуете? Брать сейчас или месяц подождать?

Срочно фиксируй прибыль ( баксы в рубли )
И спокойно ищи квартиру , но не затягивай.

1-ИBИ > Кроме шуток, почему баксы в рубли срочно? И срочно - это прям завтра или неделя-две есть на обдумывание?

Type Bid Ask Chg. Chg. % Time
USD/RUB 64.256 64.264 -1.049 -1.61 23:34:21
EUR/RUB 73.020 73.040 -2.794 -3.69 23:34:23

0-X020CM > подождала бы. $ он никуда не денется, а через полгода-год недвижка вниз поползет. И ваша мечта снизится в цене в рублях. Налички у людей нет, она вся в машинах, квартирах и в холодильниках, доходы падают, продукты дорожают, тут могут понадобится деньги. Начнут продавать и на вторичке и сами застройщики- у них кредиты. Но это исключительно мое ИМХО, могу ошибаться. Хотя после 2008, в 2009 то же самое можно было купить со значительным дисконтом.

Мой прогноз на 2015 год

Квартиры в рублях будут дорожать
Доллары в рублях будут дешеветь

20 000 млрд рублей (20 трлн ) у населения на рублевых депозитах.
Со снятием налички в банках проблем нет .

Перед 25 числом бакс как правило снижается, т.к. экспортеры НДПИ платят. Я считаю недвижка в рублях будет стабильна, а доллар будет умеренно подрастать.

Короче, сколько людей, столько и мнений.

В середине февраля покупайте,

9-7373 > почему? а менять на рубли когда?

Вероятность, что рубль будет в этом году тестировать 80 по доллару очень высокая, и даже не один раз. В середине каждого месяца , по причине биржевых особенностей, нефть обычно стремится к минимуму этого месяца. как то так. Ну и аксиома, в долларах недвижимость в России будет дешеветь, процесс только начинается.

1. Сейчас Зафиксируй вклад в рублях на 3-6 мес. В надежном банке.
2. В середине февраля продавай баксы. Клади на все на вклад.
3. Спокойно ищи квартиру от застройщика, заключай договор. В договоре срок оплаты - окончание депозита.

Ну и совсем "безумный" совет для России, но вполне годный для загнивающего миллиарда. Ваша недвижимость должна составлять 20-25% всего капитала.

Так ведь автор топика заявил, что наоборот хочет дорогую квартиру. На всю имеющуюся сумму

В "Бригантине" , наверное, очень большая арендная плата. Да еще автор собирается брать кредит для ремонта и мебели.Это называется "пожить как люди" .Вначале с родителями, потом в долгах и проблемах. Получилось у Вас заработать на растущем, не рискуйте дальше. А покупайте так, чтоб денег хватило и на мебель и на ремонт и на путешествие с семьёй .А потом, будет здоровье , желание,а, главное, возможности, будете повышать свой уровень жизни выше. В погоней за максимальной прибылью, можно потерять часть той, которую вы уже имеете.ИМХО, конечно.Тем более, что мы не знаем где и кем работает автор .Может, имидж необходим.А миллион, взятый в кредит, он быстро может вернуть.

любой депозит на эту сумму позволит снимать любую квартиру в любой части мира с охраной и бассеином
вложить все деньги в жильё и еще брать кредит? жесть полная

16, я бы посмотрел на вы бы накопили такую сумму, но судя по вашим советам - это маловероятно.
15,13 полностью согласен, надо покупать именно то что достаточно на данный момент.

И еще 115 т.долларов это меньше чем сумма в теме.

Как оказалось, купить квартиру в Краснодаре тяжелее, чем продать. Всё, что нашёл в интернете - агентства. Требуют 3% чуть ли не сразу.

Боже, да обзвоните застройщиков напрямую! Попробуйте спросить совета на ветке Недвижимость, может там что подскажут.

1)Едете на стройплощадку любого понравившегося дома
2) узнаете у любого узбека название застройщика, можно еще с "паспорта объекта" переписать
3)гуглите офис продаж застройщика
4) на съэкономленные 3% делаете ремонт.

Ребят, вы такие офигенные, я вас люблю. Меня готовый дом интересует.

в готовых домах застройщики тоже продают - не бывает что прям вот так раз - и все распродали на котловане, висяки все равно какие-то остаются - большие-дорогие, первые и последние этажи и т.п. проценты риэлтору можно и не платить - просто скажите не хочу и все, берите с продавца. но это конечно лишь не даст возможность риэлтору взять бабло со сделки два раза, по сути платить все равно придется. обычно риэлторы имеют у застройщиков дисконт и скорей всего цена от застройщика напрямую будет такой же, как и у риэлтора. и последний момент: у некоторых риэлторов есть коны на поставщиков материалов для застройщика, с ними застройщик очень часто рассчитывается квартирами, вот у них-то как раз и можно купить квартиру по цене ниже застройщика даже с учетом риэлторских процентов.

Проедьте к готовому дому, который вас интересует и посмотрите, может баннеры какие или растяжки висят. Не всегда от агентств, Иногда и хозяева вешают. Короче надо пошевелиться. На блюдце с голубой каймой - только от риэлторов плюс 3 процента от семи лямов....

17-Den2 > Не понял.

[quote=X020CM;37820189]Что посоветуете? Брать сейчас или месяц подождать? [/quote]
Месяц подожди. В долларах жильё врядли измениться. А месяц депозита твоей суммы, это 200 долларов США (13000рублей).

При условии вклада в самый невероятно жадный сбербанк под 2% годовых.

В середине февраля рубль должен просесть. Поэтому пока не продавай баксы.
По поводу риелторов - класическая схема - оформляешь договор на жену - идешь смотришь квартиру. После того как посмотрел - приезжаешь сам и без риелтора и договариваешься.
По поводу жк. Рекомендую жк. Каскад на леваневского но надо ждать еще год.. Место оч.нравиться, хотя сам живу на Кожевенной-то же хорошее место. На ожевенной у застройщика есть квартиры.

[quote=Den2;37826354]В середине февраля рубль должен просесть. Поэтому пока не продавай баксы. [/quote]
Поклянись своей бессмертной душой что в середине февраля рубль должен просесть

Если вы ранее ставили себе цель, обдуманно вкладываясь в $, тогда сейчас простой анализ подскажет вам, достигли вы ее или нет. Если цели никакой не было изначально, и счастье привалило неожиданно случайно [img]http://s9.rimg.info/bdc4d51c76a257ecc39f93ed7dbcfc14.gif[/img], с чем вас искренне поздравляю, тогда фиксируйте прибыль и покупайте жилье без кредитов. Иначе 1.5 млн. долга может в будущем сильно обременить существование. Если хочется поиграть в инвестора, тогда продайте 70% валюты и купите две неэлитные однушки. Одну для себя, вторую будете сдавать в наем. Оставшиеся 30% капитала положите на депозит или купите нефть.

"но зато будем жить как люди" для меня одного такая фраза как красный свет? :)

Недвижимость упадёт в цене подождите еще,тем более не эконом,про валюту вообще не в теме

И да,кредит на ремонт чушь,Вы ставки видели???банки сожрут всю прибыль с бакса
Сейчас наступит момент продаж ипотечных квартир, мониторьте

22) Покупка конкретного готового дома - это выбор и договорённость с владельцем о цене, как "продукт непротивления сторон"(С). Всё!

Планирую выставить на продажу свою 3х к кв в ЖК "Тургеневский двор", ул. Гагарина/Тургенева, двухэтажная (8-9 этажи) 16 этажного дома, кухня-гостинная, гардеробная, с/у на первом этаже и 2 спальни +сан узел на втором. Первый этаж витражное остекление от пола до потолка, на втором этаже балкон, возможно объединение с комнатами или согласно Вашего дизайн-проекта. Если интересно - 8961-588-48-88

На мой взгляд, купить квартиру, чтоб она полностью удовлетворяла требованиям : идеальный район, этаж, отсутствие проблем с документами, вменяемые продавцы, полностью устраивающие внутренняя отделка и цена - нонсенс.

чиорд, да в хоум кредит покласть на 7% на 3 мес и получать 670 баксов в месяц, это 45 тыщ рублей, снимай нафик что хочешь.
Реально кусаю локти, хочу продать свою квартиру 85м2 на ККБ, ибо пускать арендаторов в неё за 20тр вообще лень, ремонт хороший, так и стоила она летом 100-110. Просто все мля умники твердили что квартира это вещь это супер. Ну и нафик она сейчас? как стояла так и стоит, квартирантов пускать лень, за 60 продавать жаба задушит.

или ещё куча банков под 8%, седня сделал фиксы в опм банке и тусар, 8% по штуке баксов поклал, с возможностью пополнения.

А ничо, что уже в этом году в небытие уйдет куча банков? (до двухсот, есть такие прогнозы)
АСВ скажете? Отдадут рублями, на дату отзыва лицензии, если вообще отдадут.

есть такая квартира на первой линии с видом на Кубань - [url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/3-k_kvartira_90_m_716_et._494592074[/url]