| 0
- 28.10.2012 - 22:54
|
Думаю куда в перспективе инвестировать сумму,сразу скажу что сумма небольшая,нужен ежемесячный денежный поток.Выбор на данный момент вижу между цокольным помещением примерно в 20 кв.м или же складским помещением 70-80 кв.м за пределом города(совсем недалеко).Понимаю что сказать однозначно нельзя,просто хочется услышать рассуждения,критические замечания....может кто стоял перед таким выбором и может дать дельный совет.Вклад в банке особо не рассматриваю по нескольким причинам: 1)можно найти инвестицию и с большим доходом чем 11-12% годовых. 2)есть прицел именно на коммерческую недвижимость.     | |
| 1
- 28.10.2012 - 23:13
|
посчитай маржу с цоколя и склада. учитывая что цоколей щас много пытаются сдаться, а склад 70м2 за городом - не склад, а пародия. имхо банк всяко выгоднее будет. | |
| 2
- 28.10.2012 - 23:26
| Ну-ка расскажите нам почем теперь можно сдать цоколь в 20 кв.м.? А то захожу на "Барахолку" и вижу там целую кучу таких помещений по 6-7 тысяч в месяц в аренду. А стоит оно кажется 600-700 тысяч рублей. Что в целом и дает 10-12% годовых. Только одно НО - в банке то вам стабильно платить будут, а вот будут ли у вас всегда арендаторы - это большой вопрос. | |
| 3
- 28.10.2012 - 23:29
| 1-Ядрёный >Хорошо.Будем рассуждать конкретно.Цоколь-вложения 500-600 тыс.руб,выхлоп с аренды 7-8 тыс.руб ежемесячно(если удастся сдать удачно)и всегда есть возможность открыть что-то свое.Склад-500-600 тыс.руб те же,а вот с выхлопом непонятно,а еще больше непонятно что будет с арендаторами.Вклад в банке-500 тыс.руб,выхлоп 5 тыс.руб....головных болей нет. | |
| Модератор 4
- 28.10.2012 - 23:32
| И то и другое ниачом... лучше копить дальше... склад нужен в городе.. минимум 250 метров, с потолками от 4х метров, ровными полами и возможностью погрузки/разгрузки фур.. такой склад вы сдадите за один день.. ибо дефицит... но это дорого в постройке и отбиваться будет 20 лет... а цоколи все давно нормальные уже при деле.. 20 метров беспонтового цоколя это копейки и геморрой... | |
| 5
- 28.10.2012 - 23:40
| Ну смысла отбивать помещение 20 лет не вижу.Т.е приходим к выводу что лучше банковского вклада нет. | |
| Модератор 6
- 28.10.2012 - 23:44
| 5 лучше банковского вклада много чего есть... но мы то говорим о варианте "ничо не делать, ничем не рисковать, просто получать копеечку".. в таком случае и правда вклад оптимален.... | |
| 7
- 28.10.2012 - 23:47
| Сейчас плавно разговор перейдет на акции... | |
| Модератор 8
- 28.10.2012 - 23:57
| Это уж точно противопоказано... особенно сейчас... хотя не исключаю что завтра утром подтянутся местные спецы мегатрейдеры ))) | |
| 9
- 28.10.2012 - 23:58
|
0-Donny >цоколь-цоколю рознь. А 20-ти метровок не арендованных хоть пруд пруди! Их ща нагородили оч много! ИМХО. Нужно покупать под арендаторов. Хотя приобретя цоколь в 10м2 (типо: всегда есть возможность открыть что-то свое.) не печалюсь нисколько! Могла купить и 20-ти м2, Но, решила, что от 10м2 легче избавиться и стол-стул поставить есть где - для переговоров. Цена покупки изначально была "от фундамента". Остальное в биткоинах, а это вааще!!!!вышка, но в них я доверилась сыну,т.к. сама чайник в компах)))). | |
| 10
- 29.10.2012 - 12:56
| 9-pionerka >Вот это интересно,был бы вам очень благодарен за информацию в личку о застройщике и о цене покупки "от фундамента"...все застройщики с которыми мне довелось беседовать не продавали цоколь в долевом участии,только в готовом доме.... | |
| 11
- 29.10.2012 - 17:07
| развелось тут бизнесменов... все хотят бизнес замутить... а деньги считать еще не научились. Послушай первые 6 пунктов. добавь еще налог 13%. | |
| 12
- 29.10.2012 - 17:32
| 11-den111 >Не умничайте,дорогой друх)....все тут хорошо считают. | |
| 13
- 29.10.2012 - 19:56
| 10-бывает и в долевом, только толку, как правило эти дома находятся в полях и цоколя первый год (это в лучшем случае) будут стоять пустыми или полупустыми)) | |
| 14
- 29.10.2012 - 19:57
| 0-что первый, что второй вариант несостоятелен. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
