40.Позор мне,Вас недооценил:)))пятерка и твёрдая:)))

Олежа, как дела?
Инвесторы реальные появились на горизонте?)

42.Любопытной Варваре на базаре нос оторвали:)))

42-Димитракис > поздравляю с приобретением очередного имени)) Варвара!)))

43-Новосельцев >44-Большая Булавка >:)
Олежа, ну вот это зебест, прости неудержалась))):
[em]Если Вы заинтересованы в прибыльном бизнесе,где Ваша сегодняшняя инвестиция,в будущем будет отбиваться в течении месяца,мы готовы к диалогу и обсуждению всех нюансов. [/em]
когда настанет будущее?
если я вложу миллион, то в светлом будущем он отобьется за месяц?
а если 10 мульонов? то тоже за месяц?))
и слово-то какое..отбиваться))
зы:хочу отбиваться от мульонов)) почему они за мной не гоняются, падлюки..((

45.А,не нужно бежать впереди паровоза,смакуя всё это своими сумашедшими фантазиями.Ты готова к диалогу? Я тебе объясню когда настанет будущее:)))

И все же мне непонятно, какую услугу продает нынешний риэлтер ( в частности автор)? В чем высокотехнологичность твоего проекта? А ни в чем. Так слова..
ИМХО, этот рынок измениться, когда зайдет игрок, который сможет предложить ВНЯТНЫЙ продукт. ( как покупателю, так и продавцу). Например для покупателя Продукт №1 : поиск ( только поиск) квартиры , за 1 день, неделю, месяц, год. Цена: 10, 8, 5, 1%%. Продукт №nn: поиск, полная проверка, со страхованием титула , за 1 день, неделю, месяц, год. Цена: 15, 10, 7, 3%%. И тому подобное. С гарантией. Возможно самостоятельный выкуп срочных вариантов. Частичный. Короче говоря - продажа полноценного продукта, а не набора слов. Очевидно, что часть клиентов невозможно будет взять на обслуживание и надо будет реально знать рынок. И нужны будут вменяемые кадры. И еще много чего надо.
А сейчас, что - я риеэлтор беру Три прОцента.. я многа работайу, меня часто кидают, подайте убогому.

47.Ты о чём хочешь поговорить умник? Свой бред размести на дела домашних.Убогий,это ты если такие имхо в голове.

48-Новосельцев >
Олег, зря ты так, защита титула в нашей стране пока что-то вроде мобильного телефона в девяностые, многие слышали, да не все маяли
это услуга будущего, только очень важно правильно выбрать страховщика, а здесь косяк
- импортные не хотят, так как законы у нас отстают на столетие
- а отечественные - это деньги на ветер

[quote=Новосельцев;23063913] 47.Ты о чём хочешь поговорить умник? Свой бред размести на дела домашних.Убогий,это ты если такие имхо в голове. [/quote] отом, что твой компред убог и незатейлив.

я думаю что если какие-то инновации и были бы востребованы рынком, их бы уже давно внедрили. Но все течет своим чередом как это было и 5 и 10 лет назад. те же 3%, если удается то плюс 3% с продавца. Выкуп дешевых вариантов самим агенством. Хорошая вещь если есть деньги. Реклама та же самая если не считать что основной центр тяжести переместился и нтернет. Ну еще наружки стало больше. И все! ничего нового здесь нет и быть не может. Главная проблема остается в кадрах. Их мало. Опытные агенты либо прижились в компаниях либо мигрируют из фирмы в фирму. Последнии как правило кидальщики.

Из всего произошедщего за последние 10 лет можно выделить кидалого Каяна со стороны бывшего директора Гулого. Забрал опытные кадры и основал реал-естейт. И эстейт и Каян сильно потеряли этим. Выиграл Аякс и масса мелких и не очень агенств.

Чтобы агенству нормально работать в нынешних условиях надо не велосипед изобретать а совершенствовать существующие приемы работы. Мне кажется надо не количество агентов наращивать а частоту сделок каждого из них. Ведь не секрет что один человек может работать и за двоих и за троих. Если у него есть стимул и опыт. Толковых людей как и везде 10% не больше.

49.Не,причём титул сейчас,я ведь много могу декларировать,страховку титула,проверка документов следственным комитетом,показы на мерседесе и в конце расцеловать ещё в одно место...за 3%
Но ведь ты пойми,это ведь для ушастых.Суть риэлторской услуги совсем в другом,а именно выгодность
сделки для клиента, за это надо платить,а не за весь этот сопутствующий антураж.

51.Риэлторский рынок подстроен под потребителя,зачем что то менять,всё всех устраивает.Агентства зарабатывают,клиенты матерятся.

ХОЗЯИНЪ32
Риэлтор в раше является посредником, как посредник может отвечать по обязательствам третьих лиц? что ему страховать? он находит для одной стороны другую сторону, пишет договор и за ручку их (стороны) и отводит к регистратору! вот и все! что тут страховать? в сделке он более не участвует!

[quote=Новосельцев;23066351] 51.Риэлторский рынок подстроен под потребителя,зачем что то менять,всё всех устраивает.Агентства зарабатывают,клиенты матерятся. [/quote] ну а вы тогда что менять собрались? законодательство или сознание граждан?

54.Предчувствую как у всех на устах застыл вопрос сейчас
-А,за что ему платить!!!:)))

[em]Суть риэлторской услуги совсем в другом,а именно выгодность
сделки для клиента, за это надо платить,а не за весь этот сопутствующий антураж. [/em]
а в чем выгодность вы измеряете?

57.Только деньгами

[quote=Новосельцев;23066571] 54.Предчувствую как у всех на устах застыл вопрос сейчас -А,за что ему платить!!!:))) [/quote] платить нужно за то что посредник нашел одну сторону для другой. да так что обе стороны довольны! однако основная масса народа думает. что это очень просто и что за это некуя не стоит платить!

[quote=Новосельцев;23066637] 57.Только деньгами [/quote]
позвольте но все что вы выше писали один хрен свелось к вашим 3%.. где экономия-выгода для клиента? или вы одним будете дороже продавать чем они хотят а другим дешевле чем они ищут покупать?

Новосельцев
и самое главное вы таки не ответили где гарантии возврата инвестиций пусть не в эксперта а в вас лично?
к примеру я вам дам два ляма, вы готовы заложить свою недвижимость, в обмен на то что вы обещаете отбить деньги за определенный срок?

60.Свою выгоду клиент может понимать позже.
К примеру,обратились ко мне клиенты,всё рассказали,зачем,почему и сколько.Хорошо, вот вариант,посмотрели,ага ну будем брать.На следущей день,нет брать не будем нам родственница нашла,з4кв.м на Юбилейном 2050т.р.Говорю открытым текстом,будете идиотами если её послушаете,послушили меня и до сих пор слушают:)))50кв.м. в блоке они уже давно в плюсе продали,а сколько сейчас стоят 34кв.м на Юбилейном в доме 80годов постройки.? Так поимели они выгоду,что мне 60тысяч тогда заплатили?
И таких примеров масса.

61.Да нет всё не так серьёзно,медленно и верно я всё сделаю сам, своими силами и я с этим смирился.Тема так,покуражиться захотелось:)))Вообще мне нужен компаньон больше и чуть денег у него в кармане:)))

[quote=Новосельцев;23067169] 60.Свою выгоду клиент может понимать позже. К примеру,обратились ко мне клиенты,всё рассказали,зачем,почему и сколько.Хорошо, вот вариант,посмотрели,ага ну будем брать.На следущей день,нет брать не будем нам родственница нашла,з4кв.м на Юбилейном 2050т.р.Говорю открытым текстом,будете идиотами если её послушаете,послушили меня и до сих пор слушают:)))50кв.м. в блоке они уже давно в плюсе продали,а сколько сейчас стоят 34кв.м на Юбилейном в доме 80годов постройки.? Так поимели они выгоду,что мне 60тысяч тогда заплатили? И таких примеров масса. [/quote] вы сейчас про инвесторов что ли? сколько % инвесторов из числа покупателе? уверен что не много, вы на них ставку делаете? люди один два раза в жизни недвигу покупают...и большинству по фигу сколько их квартирка через какое то время стоит... да и ситуация на рынке меняется!

64.Все свои сделки я меряю только деньгами,отчётливо понимая,что я рискую чужими и потому мне пофигу,ремонты,встроенные шкафчики и.т.д инвестор мой клиент или нет
Только один момент для меня важен смогу ли я её продать через год к примеру,вернув без потерь вложенное.

[quote=Новосельцев;23068174] 64.Все свои сделки я меряю только деньгами,отчётливо понимая,что я рискую чужими и потому мне пофигу,ремонты,встроенные шкафчики и.т.д инвестор мой клиент или нет Только один момент для меня важен смогу ли я её продать через год к примеру,вернув без потерь вложенное. [/quote]
у вас эйфория 2006-середины 2008 года!

[quote=Новосельцев;23068174] 64.Все свои сделки я меряю только деньгами,отчётливо понимая,что я рискую чужими и потому мне пофигу,ремонты,встроенные шкафчики и.т.д инвестор мой клиент или нет Только один момент для меня важен смогу ли я её продать через год к примеру,вернув без потерь вложенное. [/quote] читаю и рыдаю. какой ответственный риелтер!! Невнятный посредник невнятных услуг. Потому вас и кидают, что вы даже объяснить не можете, за что вам платить надо.

Когда создаётся подобный технологичный проект, он, как правило, работает по принципу максимального охвата и эдакого конвейера. И как-то не вяжется с жирноватым 3процентным куском.
Объёмами нужно брать.
А так... пытаетесь взять объём по цене эксклюзива... эдакий Магнит с ценами Мосмарта может получиться.

66.Может хватит мне диагнозы ставить:)))
Хозяин барин,моё дело предупредить,предупреждён значит вооружен,мой главный акцент деньги,а решаю вовсе не я.
Хочет хрущ по 50за кв.м. да ради Бога,будем прессовать продавца:)))

8.Не понял,речь о объёмах я не веду.
Вот в параллель я делаю другой проект,где пока точно занимаюсь меценатством:)))где покупатель с продавцом без труда могут находить друг друга обходясь без риэлтора и им остаётся быть чуть чуть психологом и немножко знаний рынка,чтоб совершать выгодные для себя сделки.
[url]http://prosmotr.biz/[/url] для собственников желающих продать,сдать в аренду,скоро будет объявлена акция и полная презентация обойдётся ему в районе 1.5т.р. Разве это дорого?

[quote=Новосельцев;23070750] 8.Не понял,речь о объёмах я не веду. Вот в параллель я делаю другой проект,где пока точно занимаюсь меценатством:)))где покупатель с продавцом без труда могут находить друг друга обходясь без риэлтора и им остаётся быть чуть чуть психологом и немножко знаний рынка,чтоб совершать выгодные для себя сделки. [url]http://prosmotr.biz/[/url] для собственников желающих продать,сдать в аренду,скоро будет объявлена акция и полная презентация обойдётся ему в районе 1.5т.р. Разве это дорого? [/quote]
нормальный проект по отъему денег у граждан! с миру по нитке голому рубаха! но сколько денег планируете вложить в него? скоро сайты типа авито будут предлагать такую услугу у себя при размещении объявлений... найдутся фотографы операторы, которые за 500 рублей ролик такой сделают... и без серьезных вливаний ваш проект зачахнет! вы лучше свяжитесь с собственниками авито и продайте им сою идею, может вас назначать руководить этим направлением! а так только выброшенные деньги и время! я идея хорошая и думаю прижеветься

71.Да пускай авито предлагает,придумаю что то новое...для меня кайф в этом.тем более у меня есть уже задумка и она по круче чем тур.Руководить каким то направлением -это скучно,да и просить у сильного нельзя,сами должны дать:)))

Олежа, как дела?)
только не отвечай мне: пока не родила..
я тебе еще Варвару не простила))

73.Хорошо, не буду усуглублять:)))хотя язык так и чешется:)))

ага. обратил внимание

Ей,шокастый,тебя кто назначил мои темы из подвалов поднимать:)))

Возможно, вы имели в виду «шипастый».

76-Новосельцев >)))))
да он не только твои из подвалов поднимает, но и мои из кулуаров))))))
парень в шоке-чего от него еще ожидать?)
как придет в себя, так и опомнится))

не надоело самой с собой говорить?
Один горец другому:
- Представляешь, какая хищная птица у нас завелась! Дельтаплан называется. Смотрю - он со скалы прыгнул и человека потащил. Я шесть раз стрелял, пока он беднягу не отпустил.

Выражение «в кулуарах» применяется также для характеристики закулисных сделок, совершаемых в законодательных учреждениях представителями правящих кругов, близкими к депутатам или правительственным сановникам.