арендный бизнес или бизнес с нуля
 

поправьте меня, если в чём то не прав или много фантазирую. Имеем: среднестатистического человека со средним месячным доходом (скажем 20 тысяч рублей белой зарплаты) и большим желанием организовать свой бизнес (как я понял таких тут не мало). С чего начать? Идём в банк. Просим кредит в 400 тысяч и покупаем офисное помещение в 20 квадратов с "живыми" арендаторами, которые своевременно и безоговорочно платят 500 рублей за квадрат. Итого мы получаем:
-кредит в 400 тысяч сроком лет на 5.
-собственный арендный бизнес с доходностью в 20% годовых
-и через пять лет ба-бац! и у вас в капитале целый 20квадратметровый офис где нибудь за сити-центром, который всегда можно продать (если настанут трудные времена) или же продолжать получать прибыль от аренды

А самое интересное, что ежемесячный доход будет перекрывать ежемесячный платёж по кредиту. И так офис за офисом, здание за зданием, пока весь город не будет в собственности. Вуаля, вот она - Формула Успеха! :)

ну удачи :)))))

это где такие цены 20 квадратов за 400 тыс? если только на славянском!

1-чакноррис > Во истину Чак Норррис! =))

2 NoThanks> спасибо, но она не пригодится. ведь есть математически-финансово-идеальная схема
3-depeche> в том то и дело, что хоть на Славянском. Это ведь не какой нибудь стрит ритэйл, которому нужна проходимость
4-Vodyas> аминь!

Не выйдет. Возьмите посчитайте всё, тогда станет ясно.

1-чакноррис >Может тогда проще бабульку какую на досмотр взять?

ни одна цифра из расчета не имеет отношения к реальности.

взяв 400 000 на пять лет платить будите 8000-12000 тысяч, офис который стоит 400 000 сдать можно за 5000 не выше! но даже так можно через 5 лет стать собственником офиса.. но вы сильно обоготитесь от 5000 рубле? может взять кредит на учебу и получить более высокооплачиваемую работу?

Чувак, не слушай этих лузеров. Бери и делай.

9-aracl >или купить диплом в подземном переходе)))

7-li>бабульку? это аморально и не этично же. тем более жилая невдижимость нас сейчас не интересует
8-ramu> это не готовый бизнес план с актуальной финансовой составляющей. я описал идею
9-aracl>насколько мне известно по городу сейчас цена - 500-600 рублей за квадрат. 20*500=7500 и опять же повторюсь, что это идея, а не готовый бизнес план. А ещё не всегда взаимосвязаны учёба и и более высокооплачиваемая работа ;)
10-Ябуян> ой нее, меня не интересуют деньги и материальные блага. я вам идеи кидаю
11-Georgy>Из соседней темы? да?)

12-чакноррис >идея сродни идее под кодовым термином
"ВЕЧНЫЙ ДВИГАТЕЛЬ"

10-Ябуян >
"Бери и делай."
А ты сам сможешь сделать? Предлагаю спор. Если ты купишь помещение за 400 т.р., сдашь его в аренду за 10 т.р. (именно такой платёж по кредиту), и за 8 месяцев потери от отсутствия арендаторов будут не более 20 т.р., то я тебе дам 10 т.р.. Если не сможешь - ты мне 10 т.р.

12-чакноррис >
"20*500=7500"
- занимательная арифметика успеха :))) Или это за вычетом расходов/налогов?

[quote=стрекозавр был есть и буд;23543882] 10-Ябуян > "Бери и делай." А ты сам сможешь сделать? Предлагаю спор. Если ты купишь помещение за 400 т.р., сдашь его в аренду за 10 т.р. (именно такой платёж по кредиту), и за 8 месяцев потери от отсутствия арендаторов будут не более 20 т.р., то я тебе дам 10 т.р.. Если не сможешь - ты мне 10 т.р. [/quote] ой, ну чё так сложно и долго? можно ж проще. У меня 18 см. У тебя скоко?

1-чакноррис > Идея хорошая, только осталось воплотить. ;)
Дерзайте, потом тут расскажете...

18 это не так уж и мало. ты уверен что именно 18, а не 16 или там 15?

аврора, пробуйте сами. меня не интересуют деньги)
15, ох налоги! наверняка есть чёрные схемы, с которыми можно не платить эти 6%

16-Ябуян >
Бггг, ну если ты тупо потрепаться здесь, то ладно...

[quote=чакноррис;23545222]меня не интересуют деньги)[/quote] И к чему тогда вся тема? ;)

Просим кредит в 400 тысяч ////////
Бизьнесьмен!Вот таким как автор банки очень рады!
"собственный арендный бизнес с доходностью в 20% годовых"
Тут что одни школьники на этой ветке?

22-корица> школьники, пиписькомеры, понторезы, арифметиики, скептики..это форум, детка

[quote=чакноррис;23530026]-собственный арендный бизнес с доходностью в 20% годовых[/quote]
Это уже не бизнес, а просто средство сохранения капитала.
Бизнесом это будет когда таких комнат будет не одна а сто и прибыль будет не в процентах а в рублях 500 000р.

[quote=стрекозавр был есть и буд;23543882] 10-Ябуян > "Бери и делай." А ты сам сможешь сделать? Предлагаю спор. Если ты купишь помещение за 400 т.р., сдашь его в аренду за 10 т.р. (именно такой платёж по кредиту), и за 8 месяцев потери от отсутствия арендаторов будут не более 20 т.р., то я тебе дам 10 т.р.. Если не сможешь - ты мне 10 т.р. [/quote] ты наверно считаешь себя очень умным и порашаренным чуваком? Давай внимательно посмотрим, что ты предлагаешь. Взять НЕНУЖНЫЙ мне кредит и купить НЕНУЖНОЕ мне здание, чтобы доказать что-то какому то стрекозавру?а ну и 10 труб срубить. Спрашивается задачнике: ты дятeл чтоли?

бизнес план из серии "как обонкротить папу - дать ребенку Киосаки" ... цоколи стОят 600-800 тысяч, сдаются за 6-8 т.р., процентная ставка от 14 %%-тов и ту фиг получишь

1 вай, да ты умный очень? Да?

27, да

Всем привет.
Автор, у Вас есть идея, это уже не мало.
Но я предполагаю, что Вы и сами знаете о том, что ваша идея немного сыровата и уже не актуальна.
Очень много успешных «бизнесов» начинались с идеи.
А затем, наверное, то самое сложное – это сделать первый шаг.Начать ее реализацию. Вот тут будет все самое интересное.
Ищите, пробуете и будет Вам формула успеха.

Кто-то мне рассказывал, что взяли ипотеку на квартиру и сдают её. Аренду отдают за ипотеку. Но ждать надо лет 20, а не 5. И ремонт ещё надо делат!!! блт!!!

[quote=krohaskin;23623237]Аренду отдают за ипотеку. [/quote]
и еще доплачивают.

Привет всем собеседникам. Скажите кто-нибудь о том, во что вкладывать? Меня ,вот что-то посещают мысли, что нужно инвестировать уже не в недвижимость. Буду признательна за мнения!

32- в золото

32-podrujka > конечно, теперь уже поздновато _инвестировать_ в недвижимость - после того, как Евланов начал застройщикам пальцем грозить :) Раньше надо было подрываться. Придумайте теперь уже какие-то новые нанотехнологии или другие сепульки ))

Слишком много слабых звеньев.

-Суметь купить что то стоящее за обозначенную сумму
- Найти дополнительные средства на ремонт помещения..
-Суметь найти клиента готового стабильно выкладывать по 500 за квадрат ..
- ну и нет гарантий что через два года красная цена за аренду не упадет до 250 рублей)

Про взять кредит я уж промолчу)))