Аренда гостиницы на побережье.
 

Друзья,этим летом планирую арендовать гостиницу на побережье черного моря,стоимостью 1млн.-1.5млн за сезон.Подскажите какие нюансы нужно учитывать(место,стоимость проживания,количество мест для размещения)и с какими "подводными камнями"могу столкнуться.

у учитывая субсидирование Крыма, на побережье КК в этом году лучше не соваться

0-Алексей Лавров >Откуда людей будете брать?
Иными словами: знаете как заполнить то что берете в аренду?
1-jobKK >Ага, все бросили и поехали стройными рядами в Крым. Гости то едут за отдыхом, а не за субсидиями :)

лично я и мои друзья поедим в Крым, чисто из-за любопытства!

[quote=эгоист_икс_эль;34811854] лично я и мои друзья поедим в Крым, чисто из-за любопытства! [/quote]
пол кубани пол ставраполья пол ростовской и воронежкой области сделают тоже самое

У животных это называется территориал писсинг, а по русски "поехать обосцать деревце" :)

3-эгоист_икс_эль >а что мешало раньше поехать? чем ситуация сейчас изменилась? в пробке на паром буде стоять только дольше.

6-тёмка555>так раньше внимания на него не обращал, а сейчас прям аж припекло!!!

6-тёмка555 >Согласен.
7-эгоист_икс_эль >А что, с обращением внимания "туда", там что-то стало лучше? Одного обращения внимания не достаточно, ИМХО.
Пока там не будет, хотя бы, как в Анапе, Геленджике или Сочи - то Крым и не будет конкурентом.
И про то, что там дают то, что в Анапе стоит 3000р, а там за шапку сухарей - не надо, определенный уровень, в среднем, стоит на всех курортах Юга одинаково.
Так что в находящиеся в погоне за ценой - относительно дешевое найдут везде, было бы желание.

[quote=pulsar;34816660]Так что в находящиеся в погоне за ценой - относительно дешевое найдут везде, было бы желание.[/quote]
Цена далеко не всегда решающий фактор при выборе!
хотя Кубанские "маркетологи" более методов, чем снижение цены не знают в принципе….

Автор, если задаешь такие вопросы, то лучше не нужно ничего арендовать. Лучше заняться тем, где действительно соображаешь. Вообще, если и дальше на нашем побережье будет так продолжаться, я имею ввиду минимум услуг по за не малые деньги, то и вторая половина Россиян, предпочтут Турецкий берег, останутся только не выездные.

автор не задумывался, почему на гостиницах и гостевых домах на побережье висит банер "аренда" или "продажа"?

11-PGSK >Не все так однозначно. Есть хорошие объекты, которые сдаются в аренду, но их находка - равна находке клада. Иными словами из всей массы, их пара процентов, реально прибыльных и безпроблемных.
А так да, в том году 1 арендатор, кое как выбили из него деньги, а в этом году уже другой - есть и такая закономерность на нашем Юге :)

фигня все это,лохотрон...тема избита и забыта...
ТОЛЬКО договор на 5 лет,при разумной цене аренды + высокие сезоны + дополнительные услуги + привоз = средний доход.

Интересуюсь вопросом. Стоимость гостиниц в основном "на лоха"...
Мое мнение - не более 1/2 от полной занятости на срок сезона (100 дней). Т.е. грубо с человека 300 р (это очень условно) кол-во мест - 50, тогда не более 750 т.р. НИКАК не более - это максимум при том что вы влоджите в рекламу. Но посмотрите в основном хотят чуть ли не полная занятость * 100 (100 дней) * кол во мест.. это и есть на лоха

[quote=Дик Штейн;34847979]Но посмотрите в основном хотят чуть ли не полная занятость [/quote]
чаще хотят сезоном назвать 120 дней и получить 100% за это время

[quote=jobKK;34813587]пол кубани пол ставраполья пол ростовской и воронежкой области сделают тоже самое[/quote]
Похоже я смогу отдохнуть в Анапе в полной тишине :)

Полная загрузка в 800 м от моря - максимум 45 дней!Потолок при хорошей погоде 60!!!

[quote=Алексей Лавров;34695751]Друзья,этим летом планирую арендовать гостиницу на побережье черного моря,стоимостью 1млн.-1.5млн за сезон[/quote] а сколько поднять планируешь? это чистое любопытство... нуесли, вдруг!!!, не лень отвечать, то еще спрошу. Сезон это сколько времени? количество номеров имеет отношение к стоимости аренды? а наличие кухни или помещения под магазин?

[quote=Роман aka Magician;34849713] не лень отвечать, то еще спрошу.[/quote]
я тоже надеюсь что таких пробок в джубге не будет, пусть лучше народ на паром толпится

19-jobKK >пробки будут.там вроде ремонт дороги начали или начнут и как сказали все лето будут ремонитровать)))

Автор топика видимо просто тролил достопочтенную аудиторию )
Если нет велком в лс расскажу что как и почем в этом бизнесе, особенно для новичка.

в прошлом году была именно такая тема, интересно читать как в этом году будет, зачем в личку, пишите здесь-это оч интересно, а то приезжая в Геленджик смотрю на заполненные гостиницы и частные дома и думаю что у людей бизнес идет отлично и деньги гребут лопатой, а оказывается столько проблем

А в той теме все достаточно подробно описано!
Все так и есть! Найти отель с нормальной репутацией по адекватной цене (из расчета заполнение =<40%-45% от 90 дней) раскрутить его в интернете, нанять персонал и в итоге заполнить его хотя бы на 60% и заработать 10-20 от вложенных средств ой как непросто. Все красиво выглядит только когда вам "считают прибыль" посредники или собственники отелей ))) Лично общался с товарищем признавшимся что в сезон 2012 (очень неплохой надо заметить) сам он заработал 1,1 миллиона, при этом в 2013м сезоне он его сдавал в аренду за 1 миллион!!! Вот и думайте, стоит оно того? Кстати в сезоне 2013 на том отеле арендатору точно не удалось бы ни то что заработать, но даже выйти с небольшими потерями. ИМХО есть намного менее геморойные способы заработать! Но каждый год находятся люди желающие заработать как им кажется, легкие деньги.

я знаю типа, он снял гостиницу за 1000 0000. отработал сезон, как бы ел пил ЗП заплатил всем работникам, сам пахал весь сезон выполняя обязанности за пятерых в итоге на руки заработал 300 000.
ХЗ но ИМХО это гемор

24 - имея 10 лимонов он и так бы получил эти 300 000 процентами, и вкалывать за пятерых не нужно! Лежи себе, и плюй в потолок!

25-Novoross2013 > О том и речь. Но не все верят )

24-jobKK >Значит не то взял или не так работал, так скажем. Взять за 10 мил и получить 300.000р чистой прибыли, уж очень странно.
Тут или человек далек от этого или еще много нюансов почему так вышло.

25-Novoross2013 >27-pulsar > скорее всего имелась ввиду сумма в 1 млн руб.

[quote=pulsar;34953482] 24-jobKK &gt;Значит не то взял или не так работал, так скажем. Взять за 10 мил и получить 300.000р чистой прибыли, уж очень странно. Тут или человек далек от этого или еще много нюансов почему так вышло. [/quote]
простите ноль лишний! но сути не меняет

24-jobKK >а как же без гемора - сезон это уравнение с несколькими неизвестными.
Хотя знаю людей, то от 50 до 100% делает чистыми, от стоимости аренды (за минусом коммуналки, персонала и эксплуатационных расходов).
Но, но есть много "но", и не все так просто. Выигрывают те, у кого прилично опыта и наработки.
А вот так "на ура" прийти и за 1 мил что-то снять и за сезон еще и три сотни поднять - это еще удача.