| 0
- 21.06.2013 - 08:33
|
хочу спросить у тех, кто в теме. через посредника оформлена перепланировка квартиры. получено свидетельство, где общая площадь указана другая-не такая была как при оформлении покупки этой квартиры в 2001 году- меньше на 1,5 метра. такое может быть? обращаю внимание, что речь идет об общей площади квартиры-как она могла измениться-если мы не сносили внешних стен и не ломали балконов? правда мы возвели гипсокартонную перегородку в одном помещении -это она столько сожрала?не думаю.. вопрос таков:на что такие разночтения в документах могут повлиять в будущем-к примеру при продаже жилья? в договоре купли/продажи стоит один метраж, в старом свидетельстве-он же, в новом свидетельстве-другой, но он не из балды, а соответствует замерам, который рассчитал техник. кто сталкивался?     | | ||
| 1
- 21.06.2013 - 08:36
|
посредник-не враг. (все делалось бесплатно, хотя и долго.на мой вопрос ответила что такое бывает). я просто хочу уточнить нужно нам волноваться и переделывать доки.поделитесь опытом, плиз.. | | ||
| 2
- 21.06.2013 - 08:53
| Старое свид-во 2001 г с печатью "погашено" нигде больше фигурировать не может. | | ||
| 3
- 21.06.2013 - 08:57
| А самим узнать площадь перегородки: умножив ее длину на толщину не можете чтоли? | | ||
| 4
- 21.06.2013 - 09:03
| 3-superklim >вы считаете на общую площадь это повлияет?) | | ||
| 5
- 21.06.2013 - 09:32
| А Вы сами как думаете? Вы внесли доп.элемент с опр.площадью. | | ||
| 6
- 21.06.2013 - 11:55
|
Та все нормально,при получении первичного техпаспорта ошибка скорее всего была ,возьмите старый и новый и просчитайте сами (это для любопытства)а так новое свидетельство соответствует тех описанию на текущий момент .Старые доки сохраняйте и все. Вообще многие пренебрежительно относятся к созданию домашнего архива ,а зря.Все документы, платежки ,договора,даже чеки на покупки(не на три рубля)аккуратно собирайте и по папочкам .В будущем может помочь избежать многих проблем.То же касается и родительских документов перешедших по наследству. | | ||
| 7
- 21.06.2013 - 12:56
| спасибо. | | ||
| 8
- 24.06.2013 - 08:24
| в связи с изменениями в законодательстве, могла площадь балкона "выпасть" из общей площади..... | | ||
| 9
- 02.11.2013 - 12:43
|
1.5 кв.м. пропало, скорее всего по двум совокупным причинам: 1. Непосредственно сама перегородка. 2. Повторный замер техника БТИ, т.к. раньше пользовались простыми рулетками, а сейчас лазерными, такое сплошь и рядом. Да и отношение техников к работе не мало значит. Если хотите всё узнать, обратитесь в БТИ, просмотрите архивное дело, где будет содержаться старый и новый "Абрис" (схема которую техник рисует от руки при обмере), и путем легких математических вычислений всё поймете!!!! | | ||
| 10
- 02.11.2013 - 13:37
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 11
- 02.11.2013 - 14:10
| Цитата:
| | ||
| 12
- 02.11.2013 - 16:20
|
То 11: Раньше в общую площадь жилых помещений включались с применением понижающих коэффициентов (0,3-0,5) площади балконов, лоджий, террасс и т.п. По действующему ЖК РФ эти площади в общую площадь квартир не включаются, т.к. согласно части 5 ст. 15 ЖК РФ «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». Часто повторяющийся пример из практики: по стандартной хрущевке при переоформлении документов уменьшение величины общей площади при ее пересчете в соответствии с требованиями ЖК составляет примерно 1 кв. м, что соответствует величине фактической площади балкона (~3 кв. м) с понижающим коэффициентом 0,3. | | ||
| 13
- 02.11.2013 - 16:28
| Т.е. если правоустанавливающий документ (свидетельство) выдан до 29.12.2004 г. или несколько позже, когда ЖК РФ был опубликован в "РГ", то указанная в этом документе величина общей площади при переофоромлении документов обязательно должна уменьшиться. Исключение - квартиры без балконов/лоджий. | | ||
| 14
- 02.11.2013 - 18:08
| Да, раньше БТИ считалло балконы с коэф. 0.3 и лоджии с клэф 0.5, то теперь эти площади выведены за общ площадь | | ||
| 15
- 02.11.2013 - 20:07
| 0- не надо парится. право зарегистрировано, основания изменения площади имеются. все ок. | | ||
| 16
- 02.11.2013 - 21:03
| 12-ruslan 23 >Спасибо...но если в новострое...лоджия превращена в " помещение для вспомогательного использования"( и это в техпаспорте квартиры есть), то получается...что все таки это возможно по закону?( объединение кухни с лоджией я имею в виду). Тут просто на форуме обсуждался вопрос о такой "невозможности")))). | | ||
| 17
- 03.11.2013 - 08:18
| Цитата:
| | ||
| 18
- 03.11.2013 - 21:37
| 16- Вы поймите что в этой ситуации, если смотреть по нормам БТИ квартира - жилое помещение, любая комната (спальня, зал и т.д.) относится к виду площади- Основная жилая, а все остальные ( санузел, гардеробная, лоджия и т.д. ) вспомогательная! Вот откуда и есть в тех паспорте эта формулировка. | | ||
| 19
- 04.11.2013 - 22:13
| 18-CatFisH > я не о том... а о том, что по закону запрещено размещение подобных помещений на лоджии....а получается, что все таки можно...коль делают госорганы...вот в чем - редиска! "двойные стандарты"...вот о чем баю)))) | | ||
| 20
- 05.11.2013 - 14:00
|
19- Ну если вдаваться в подробности то "помещение" - это и есть квартира, а "лоджия" - комната (часть помещения) смотрите как написано в экспликации к поэтажному плану.. Автор, можете не волноваться, при регистрации ФСГРКК полюбому затребовало основания изменения площади... а такую справку скорее всего предоставило БТИ... так что оснований для волнения нет!!! | | ||
| 21
- 05.11.2013 - 16:58
| конечно радуюсь что тема интересна многим..) но в данной квартире нет ни лоджии, ни балкона.. | | ||
| 22
- 06.11.2013 - 08:49
| 21- значит в результате проведения техником РТИ ( расчета текущих изменений) и была установлена фактическая площадь, почему смотрите по тексту выше, я пояснял. | | ||
| 23
- 06.11.2013 - 11:39
| Цитата:
| | ||
| 24
- 06.11.2013 - 11:45
| Забыл добавить, что прииски были именно в техпаспопортах на квартиры. | | ||
| 25
- 06.11.2013 - 12:28
|
23-ruslan 23 >нет. это сталинка. спасибо всем! переживания на сей счет у автора отсутствуют с сентября т. г. ибо продана сия недвижимость..) | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
