Земли общего пользования в коттеджном поселке. Форма управления
 

Дорога (участок ИЖС по документам) в коттеджем поселке находиться в собственности физлица.
А какая организационно-правовая форма и какая схема собственности оптимальная для такого участка?
Понятно что сейчас собственник этого участка имеет 100% ручаги управлениями этим участком, а вот какая схема нужна для того что бы участком управляли собственники участков к котором эта дорога идет.
Кооператив, ТСЖ, некоммерческое партнерство?

а собственник готов передать право общей долевой собственности на эти самые дороги и проезды?

(1)да, но при этом собственник хочет сохранить за собой (за большинством жителей) некие рычаги давления на жителей

(1)Кстати почему в долевую собственность.
А если передать эту дорогу кооперативу, где члены жильцы КП?

3-Джордж >так он готов передать или нет?
и еще: а какие рычаги давления он желает сохранить и по какой причине?

4-почти блондинка >а что там еще может быть, кроме сервитута, если дорога у чела в соб-ти? кто его может ее лишить

(4)передать он готов, только в чью собственность
//
Человек выкупил несколько участков земли с дорогой. Хочет создать поселок для себя, своих коллег и друзей.
Рычаги давления - он хочет каким то образов оставить за собой право преимущественного выкупа участков - что бы чужаки в поселок не попали + предполагаю, ограничить проезд большегрузных машин, поставить охрану на въезд в поселок, ограничить максимальный размер возводимых домов и все в таком же духе.

О! ясненько.
Ну в таком случае лучше кооператив.
С указанием, что члены кооператива имеют право преимущественной покупки...думаю, что это не совсем законно...но если в уставе пропишете...и если они все станут членами кооператива..тогда почему нет?)

5-Ёлка_правдоруб >ну готов же передать...

(7)именно кооператив, не ТСЖ или НП. А какой кооператив - жилищный, потребительский? И почему?

(8)Собственник за свой счет обустраивает дорогу и передает ее в кооператив. А вот общественную зону - пруд, храм, гостевой домик, детскую площадку оставляет в своей собственности.
Говорит что жить в этом поселке это программа мотивации для его сотрудников.

9-Джордж >вообще, кооператив существует за счет средств пайщиков. А пайщики кто? его сотрудники. Застройщик молодец, что заботится о сотрудниках.
Форму правления выберите самостоятельно, прочитав, что от чего и чем отличается) поскольку мне не известны все ваши предпочтения и самому разобраться всегда интереснее.
может и некоммерческое партнерство.
А потом, на фига собственникам эти дороги в принципе? Ну хай платят за обслуживание, и все дела. Пусть собственник подпишет обязательство, не передавать права на общественные зоны третьим лицам и не драть в тридорога плату за землю.

(11)"Пусть собственник подпишет обязательство, " - и такие обязательства будут законными?

12-Джордж > как оформить смотря. Подпишите сервитут, и там оговорите процент, на который он вправе повышать цену. Ежегодно. Или не вправе.

а не проще ее передать муниципалитету?