Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Юриспруденция (http://forums.kuban.ru/f1046/)
-   -   Застройщик вынуждает указать заниженную стоимость жилья (до 1 млн.). (http://forums.kuban.ru/f1046/zastrojshik_vynuzhdaet_ukazat-_zanizhennuyu_stoimost-_zhil-ya_do_1_mln-6200453.html)

muhomor 20.10.2014 18:58

Застройщик вынуждает указать заниженную стоимость жилья (до 1 млн.).
 
Добрый вечер! Подскажите как выйти из ситуации, пожалуйста. Приобрели дом еще 10 мес назад у частного застройщика. Заключали предварительный договор+расписка о передаче средств. Сдачу дома задержали почти на год! Дошло дело до заключения основного договора купли-продажи. Добровольно застройщик отказывается платить неустойку, кроме того, отказывается заключать договор, указывая реальную сумму 3200 млн., говорит, что если мы продолжим настаивать, расторгнет договор с нами в одностороннем порядке и деньги не вернет или вернет в течении 6 мес. Как-то так. Есть ли у застройщика реальная возможность не вернуть деньги? Расторгнуть договор? В доме, между прочем, уже ремонт за наш счет...

NoThanks 20.10.2014 19:31

Так договор читать надо..

muhomor 20.10.2014 21:11

1-NoThanks > в договоре указано, что в расторжение возможно по согласованию сторон, с возвратом денег, но застройщик утверждает, что договор предварительный и соответственно не регистрировался в юстиции, потому это филькина грамота, вроде как он не имеет силы...

NoThanks 20.10.2014 21:16

вы ему для начала претензию письменно, с уведомлением о том, что обратитесь в суд, доставьте и посмотрите что ответит.. заодно укажите что ремонта на 100500 миллионов произвели и даже чеков из касторамы на миллиард рублей приложите :))

blondinka 20.10.2014 21:37

0-Мухоморчик >идите в суд с иском о признании права собственности, совершенно спокойно. Снимете еще денег на представителя, но госпошлину заплатить надо будет. Плюс неустойка, конечно.
Ничего он не расторгнет, если вовремя арест наложить успеете, судебным определением.

Шериф 21.10.2014 10:11

давайте, уточним
просрочка передачи квартиры по предварительному договору более 1 года. Сразу напрашивается вопрос требовали ли Вы письменно передать Вам квартиру до указанного срока. В противном случае предварительный договор считается прекратившим свое действие.

blondinka 21.10.2014 10:29

5-Шериф >а там может быть фраза, что обязательства считаются выполненными, с момента передачи жилья.

andrey333 21.10.2014 11:51

5-Шериф > откуда такое предположение о прекращении действия договора. Такой договор "приравнивается" к договору приобретения в будущем недвижимого имущества. И если дом сдан то идти иском "признания права...".

Шериф 21.10.2014 12:00

хорошо бы автору выложить копию договора.

blondinka 21.10.2014 12:44

8-Шериф >А что вам он даст?

Ольга4114 21.10.2014 16:46

Обязательно должна быть постана претензия с требованием передать по акту квартиру (дом). Дать застройщику 10 дней и потом прямо в суд с иском об обязании заключить основной договор на условиях предварительного. Госпошлина 200 руб.

andrey333 21.10.2014 18:02

10-Ольга4114 > вы себе противоречите, не передача по акту квартиры для вас является основанием заключения основного договора. что-то одно надо выбирать.

blondinka 21.10.2014 20:58

признать право, и все, че там обязывать его...а завтра он окочуриться, ждать полгода его наследников, кто вместо него будет выполнять его обязанности?


Текущее время: 11:26. Часовой пояс GMT +3.