Заставить арендатора сняться с регистрации
 

Добрый день.
Наша фирма является собственником офисного здания и занимается сдачей офисов в аренду.
Возникла такая проблема. многие арендаторы, прекращая с нами договор аренды, оставляют за собой юридический адрес офиса, который они у нас снимали. Был даже прецедент, когда сняли у нас офис на месяц, только чтобы зарегистрировать свое предприятие в налоговой.
Подскажите пожалуйста, можно ли как-то в договоре аренды прописать условие, согласно которому арендатор обязан сняться с регистрации по нашему адресу после расторжения договора аренды?

0-Одина > можно прописать, только не "обязанность сняться", а обязанность уведомить "лиц" о расторжении договора или смене адреса нахождения.

Можно и прописать. Можете даже штраф за неисполнение тысяч 100-150 прописать. Только как будете понуждать к исполнению? В судебном порядке?

Ну-ну, посмотрю я, как такие решения будут исполняться. Что самое интересное — ни одна ИФНС в разделе "местонахождение" реестра не оставит пустое место, поэтому единственный вариант — судебный пристав-исполнитель разыскивает вашего "должника", с нагайкой заставляет провести общее собрание, внести изменения в устав, ведёт под белы ручки ЕИО "должника" к нотариусу подписывать заявление и в ИФНС сдавать изменения.

Насколько реальный сюжет, как думаете?

2-Фомка_Верблюгадзе > реально и легко, но не быстро! сначала штрафануть и обязать совершить юр. значимые действия...а невменяемых через суд снимать с учета ифнс ...

2-Фомка_Верблюгадзе >Прописать хотим, чтобы потом было легче судиться. Потому как налоговая на мой вопрос как снять с регистрации юр. лиц, которые давно уже по нашему адресу не находятся, ответила однозначно - только в судебном порядке. Вот и хотим прописать, к тому же действительно можно и штраф прописать к тому, что если дело дойдет до суда, другим было бы неповадно использовать наш адрес как свой юридический после расторжения договора.
Просто вопрос встал из-за того, что налоговая намекнула что мы можем попасть в список адресов массовой регистрации юр. лиц. А нам этого не надо. Если кто подскажет другой путь решения этой проблемы - буду благодарна.
3-Ave Caesar >думаете , что реально будет штрафануть без суда? даже если арендаторы такой договор подпишут?

По адресу нашего прдприятия просто зарегистрировались "левые" фирмы, без нашего разрешения. В базе ЕГРЮЛ разыскали телефоны, прозвонилии, потребовали или сняться с регистрации, или прийти в офис для заключения договора аренды. Два из четырех больше не числятся по нашему адресу, еще на двоих отправили письмо в налоговую .

5-amd >а толку от писем в нслоговую?в налоговой мне сказали, что им все равно и что снимут с регистрации только по, суду
Кстати, подскажите пожалуйста сколько будет госпошлина в суд по такому делу?

6-Одина >поменять юрадрес - не такая большая проблема. Просто небольшим фирмам этим лень заниматься. Мое мнение - свяжитесь с фирмами и потребуйте в досудебном порядке решить вопрос

7-Я была Лора >я бы с удовольствием, но где их искать эти фирмы??? некоторые были зарегистрированы по этому адресу еще при прежних хозяевах здания (2009-2011гг.). Адрес у них юридический нашего здания. Телефонов нигде нет. Куда писать, кому звонить?

Ну вот пишут, что можно в базе югрюл найти телфоны. Сейчас может подскажут, есть ли эта база в электронном виде.
Пока могу только вот что посоветовать

[url]http://egrul.nalog.ru[/url]

По крайней мере узнаете инн для начала. Может пригодится

8-Одина >
наверное до наших инспекций анкета еще не дошла
[url]http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_165277/[/url]

если кого из зарегистрированных найдете, тоже можете этим письмом попугать.

Обязанность ликвидации (а соответственно, и все расходы) по решению суда могут быть возложены на участников юрлица. При этом в новой редакции Гражданского кодекса (вступает в силу с 01.09.2014 г.) предусмотрена возможность взыскания расходов на ликвидацию, при их недостаточности у юридического лица, солидарно с участников юридического лица (п. 5 ст. 61 ГК РФ). То есть, если у компании денег не хватает, – рассчитываются ее участники.(С)

9-Я была Лора >я заказывала выписку из ЕГРЮЛ через СБиС. Там есть такая функция "Проверка конрагента". Но далеко не у всех контрагентов там есть телефоны.
10-Н и к > спасибо, посмотрю.
11-Н и к > отлично. будем пробовать