Занимательная налоговая математика
 

пример:
человек покупает с этом году полуразрушенную хату с участком в станице старонижесуховышедрищенской за 100 000 рупий. это ее реальная рыночная цена в этом месте. через пол-года у него возникает необходимость ее продать за те же 100 000 и тут выясняется, что ее кадастровая стоимость - 1 500 000 рупий, и какую бы сумму в договоре он ни указал, чел на пустом месте окажется должен уплатить 13 процентов с кадастровой стоимости, умноженной на 0,7. ну или применить имущественный вычет в размере затрат на покупку - смешно вроде бы, да? если б не было так грустно.

Через суд снижать кадастровую стоимость

Нам то, что делать?

проконсультируйтесь с оценщиком на предмет рыночной стоимости. вдруг окажется, что полтора миллиона - это рыночная цена...

нет, рыночная - именно 100-150 тыщ, я это точно знаю. к тому же сам оценщик если че ;-) просто пример идиотизма принимаемых законов, не более. снижение кадастровой стоимости ничего по сути не даст, т.к. для расчета налога берется кадастровая стоимость на 1 января и никого не колышет че ты там напереоценивал в течение года. получается ты продал за то, за что и купил, но при этом должен кучу денег. ну принимали б тогда уж к вычету, раз они за справедливость, ту же кадастровую стоимость - так нет же! вот те бабушка и юрьев день...
п.с. ничего страшного пока не произошло (вовремя увидели просто, чем грозит), но как я вижу, будет происходить в ближайшем году в эпических масштабах - не каждому в голову придет хорошенько разобраться в статьях налогового кодекса перед такой, казалось бы, простой сделкой.

ок, спорить не стану. не паникуйте. процедура оспаривания кадастровой стоимости, о которой коллега написала, предполагает ее отмену, как объяснить... с самого начала... на 1 января кадастровая стоимость уже была неправильно посчитанной.
то есть для суда это законно и правильно давать оценку обстоятельствам прошлого.

Облагаемая сумма будет следующей: кадастр.стоимость*0,7-1000000. Т.е. при кадастровой стоимости 1,5 млн. налог составит 6500.
Ну а в целом Вы правы.

Ага, 6500.... Только еще с одним ноликом :-)))

Все верно.
Сумма 6 500 руб.))))

Фу, успокоили.
Не так уж много, блин. А я в соседней теме за человека переживаю. Не такие уж неподъемные деньги

Ниче не поняла. Как вы налог считаете с кадастровой стоимости полтора ляма???

Формула выше)))
1 500 00×0,7=1 050 000
1 050 000-1 000 000=50 000
50 000× 0,13=6 500

Ясно.
А что это за число 0,7?

12-Лора >, налог необходимо считать с суммы не менее 70% от кадастровой стоимости.
Если дом продают за 100 000, налоговая посчитает как указано выше, если дом продадут за 2 000 000, то 0,7 не применяют.

Ясно.
Если дом продается выше кадастровой стоимости, то налог 13 процентов платится с рыночной стоимости за вычетом из нее миллиона.
А если ниже кадастровой, то применяется коэффициент 0,7 к кадастровой стоимости.
Понятно

А, не.
Если дом продается ниже кадастровой стоимости, то налог считается с приименением 0,7.
Если выше - то без применения 0,7.
Но в любом случае налог считается исходя из кадастровой стоимости

а, да, тупанул - 6500 :-) но если вторую такую хату продашь в том же году, то готовься...

16-new > к чему готовиться? Со второй тоже 6500 будет.

17-AGR > почему? Миллион-то будет вычитаться из кадастровой стоимости обоих объектов, а не из стоимости каждого.

18-Лора >+1, миллион всего, а не по каждому объекту.

18-Лора >19-new > признаю. ошибся.
В таком случае для минимизации налогового бремени, если Вы занимаетесь продажей недвижимости, зарегистрируйтесь в качестве ИП на УСН 6% и будете платить налог в размере 6% с цены договора, а не с кадастровой стоимости.

понакупят хат
а потом маюццо
то налог большой, то вычет маленький
буржуи
)))

Мне интересно как платить налог при продаже земельного участка с кадастровой стоимостью 950тыщ, если год назад купил за 50 тыщ? Мнения есть?

22-Умняшечка >Как описали выше, если указывать сумму до миллиона включительно, то налога нет, если Выше, то с разницы между млн и суммой продажи, т.к. 70 % ниже млн в любом случае - применяется стандартный налоговый вычет в один миллион

Граждане, здравствуйте, прошу помочь в тему налогов с продажи. Вновь образованный участок с домиком (образован в результате решения собственника о разделении участка ) - продан за 1000000, а кадастровая 1300000. Считать 300 000*0,13?Или как? Меня в налоговой вообще заверяли, что налога вообще не должно быть в данном случае.Т.к. Продано в январе 2016, ну а сам то участок образован в 2015 году. ..

Благодарю за ответы

всем здравствуйте, просьба помочь прояснить один момент, а то пока в сети лазил запутался).
Как на сегодняшний день рассчитывается налог с продажи квартиры физ. лицом в Краснодарском крае(здесь закон вроде вступит в силу только с 01.01.2017), если покупка по долевому была в 2015, а свидетельство в процессе получения? Заранее спасибо