Юристы, подскажите по продаже комнаты
 

Я продавец. У меня нарисовался покупатель с желанием купить комнату внося два платежа в течении двух месяцев. Хочет оформить эту сделку как куплю-продажу с обременением. Подскажите, какие риски у меня, как у продавца и как это оформляется в юстиции? И вообще что это- продажа с обременением? Заранее благодарна.

0-svetlaya40 > в вашем случае к-п с обременением не бывает. оформить можно к-п и залог, но лучше составьте предварительный договор к-п. в нем пропишите условия оплаты и перехода права собственности.

я что то упустил или комната уже не недвижимость и ипотека в силу закона отменена?????

1-Ave Caesar > почему же не бывает? Составляется договор с условием рассрочки оплаты недвижимости и с условием нахождения объекта в залоге у продавца до полной оплаты. Регистрируется право собственности с обременением (ипотека в силу закона.
Ваши риски - в случае не оплаты, придется взыскивать в судебном порядке.

3-AGR > Фух!) ну ты прям успокоил, а то думал от жизни отстал!))))) в общем автор, для вас это не чем не страшно, пока не рассчитается, то собственность ваша!

Всем спасибо за ответы. Ипотеку на комнату не дают, только на квартиру. Подумаю, стоит ли влазить в этот поцесс.

5-svetlaya40 > ипотека - это не кредит, ипотека - это залог недвижимости. Так вот в Вашем случае и будет ипотека. т.е. залог недвижимости, в силу закона.

3-AGR > к-п с обременением у автора нет! вы подменяете понятия. но как не странно в итоге говорите верно))

[quote=3444332;36299803] 3-AGR > Фух!) ну ты прям успокоил, а то думал от жизни отстал!))))) в общем автор, для вас это не чем не страшно, пока не рассчитается, то собственность ваша! [/quote]
ага, аж 5 раз собственность ваша...
афтар, самое реальное.
1. предварительный договор+задаток= 1 платеж
2. Основной договор = 2 платеж
=
без всяких ипотек в силу закона с незарегиным ДКП недвижки.

Спасибо, тоже такие мысли были. Но покупатель не в восторге от такого расклада. Поэтому или так или рисковать не будем.

9-svetlaya40 > напишите как он хочет т.е. в верхней части "договор к-п с обременением" а в самом тексте условия все те же и утром деньги!