К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Взимается ли налог с продажи подаренной квартиры

Гость
0 - 22.08.2016 - 16:56
Мне была подарена квартира в феврале 2016 года согласно договора дарения, я хочу ее продать в данный момент, но непонятен процесс налогообложения в данном случае. Прошу пояснить кто знает, взимается ли налог с продажи подаренной квартиры, находящейся в собственности менее года. Ведь по принципу разумности налог уплачивается с полученной в результате проведения сделки выгоды, при дарении я выгоду не получал, соответственно и налог платить не с чего или же я ошибаюсь. Квартира 3-х комнатная, рыночной стоимостью примерно 4 млн, ее кадастровая стоимость примерно 4 млн.
Заранее спасибо.



Гость
1 - 22.08.2016 - 17:03
Цитата:
Сообщение от wert Посмотреть сообщение
при дарении я выгоду не получал
Так при продаже получите.
Гость
2 - 22.08.2016 - 17:30
4000000*0.7= 2800000
2800000- 1000000 = 1800000
С этой суммы 13% налог 234000
Гость
3 - 22.08.2016 - 17:38
Кадастровую занизить-пишите в лич.
Гость
4 - 22.08.2016 - 18:57
Не увидел кем подарена квартира. Если не близкими родственниками, то одаряемый платит налог (вся стоимость подарка и есть доход). Если близкими родственниками, то предыдущие верно написали.
Гость
5 - 23.08.2016 - 02:22
4-людвиг 70 > бггг, чел ПРОДАЕТ подаренную квартиру.
То есть, налог с продажи тут, а не с дарения.
Гость
6 - 23.08.2016 - 06:44
Цитата:
Сообщение от wert Посмотреть сообщение
Прошу пояснить кто знает, взимается ли налог с продажи подаренной квартиры, находящейся в собственности менее года.
да.
Цитата:
Сообщение от wert Посмотреть сообщение
Ведь по принципу разумности налог уплачивается с полученной в результате проведения сделки выгоды, при дарении я выгоду не получал, соответственно и налог платить не с чего или же я ошибаюсь.
Нет принципа разумности в понятиях выгода-невыгода. Тот кто подарил выгоду не получил(бл. родственники), тот кто принял дар получил выгоду в виде квартиры. А налог платиться с дохода от продажи т.е. получена выгода деньгами!
Было бы невыгодно то не продавали бы! Значит выгодно было получить за квартиру деньги. Следовательно выгодно чем невыгодно! Тогда платим за выгоду. Выгода даже тогда выгода когда совсем невыгодно, потому что выгода понятие относительное, не важно выгодно вам или невыгодно в данный момент что то продавать т.к. все считают что сделка есть -значит выгодно. Исключения прописаны в НК РФ т.е. когда сделка есть, и вроде бы выгодно, но по закону выгода(доход) не признается.
Гость
7 - 23.08.2016 - 16:54
Спасибо за ответы.
Тогда возникает такой вопрос.
Есть ли практика расторжения договора по обоюдному согласию и возврату прав дарителя и одаряемого в первоначальный вид. У дарителя объект был в собственности с 2012 года и по юридической неграмотности было ошибочно сделано нами действие дарения, которое в принципе на руку только государству. Осознав это возникае вопрос, возможно ли отменить договор и вернуть право в первоначальный вид. или это действие возможно только через судебные органы...
Гость
8 - 24.08.2016 - 00:36
7-wert > умилило, подарил по юридической безграмотности. Это как?;)))
Не фиг ото химичить.
banned
9 - 24.08.2016 - 08:51
Цитата:
Сообщение от Шерминаторный Посмотреть сообщение
4000000*0.7= 2800000 2800000- 1000000 = 1800000 С этой суммы 13% налог 234000
Получается что один миллион в любом случае налогом не облагается,да? А можно ссылочку на закон.
Гость
10 - 24.08.2016 - 10:00
9. Посмотрите в яндексе.... Там найдёте. Уже просто забыл какой это закон
Гость
11 - 24.08.2016 - 10:30
10-Шерминаторный > Может ст220 НК РФ?
Гость
12 - 24.08.2016 - 12:24
тут ваще по идее два раза налох возьмут, если не родичи подарили: один раз 13% от стоимости дара (получен доход в натуральной форме) и потом еще и после продажи (еще доход, уже в денежной форме, а не хочешь платить типа - жди пять лет) 13% от 70% кадастровой стоимости минус лям.
banned
13 - 24.08.2016 - 13:26
Если я не ошибаюсь, одинаковые закупочная и продажная цена но равная 70% кадастровой стоимости избавляет от необходимости уплачивать налог.Да? Или я ошибся?
А миллион не будет облагаться только в том случае если вы своевременно подадите декларацию в налоговую.
То есть если вы своевременно за декларируете приобретение недвижимости. Также нужно декларировать "вынужденные затраты на улучшение недвижимости (ремонт)" если хотите чтобы эти затраты учли при начисление налога " с продажи недвижимости".
---------------
Поправьте меня если я ошибся.
Гость
14 - 24.08.2016 - 13:32
схем две, по выбору налохоплательщика: или 70% минус лям или доход минус расходы по приобретению.
Гость
15 - 24.08.2016 - 13:57
Цитата:
Сообщение от new Посмотреть сообщение
схем две, по выбору налогоплательщика: или 70% минус лям или доход минус расходы по приобретению.
Продаю 4000000*0.7= 2800000
С этой суммы 13% налог 364000
Покупаю в этот же налоговый период за 2000 000
с этой суммы возврат 13% это 260 000
Итого уплатить в казну нужно 104 000. Верные расчеты?
Гость
16 - 24.08.2016 - 15:08
верный расчет в п2:
4000000*0.7= 2800000
2800000- 1000000 = 1800000
С этой суммы 13% налог 234000
возврат - да, если купишь в этом же периоде что-то и если не пользовался еще этим вычетом (раз в жизни можно).
я вот только думаю что тебя нагнут еще и 13% со стоимости квартиры подаренной платить...
Гость
17 - 24.08.2016 - 15:36
мне родитель дарил, не нагнут за это
Цитата:
Сообщение от new Посмотреть сообщение
верный расчет в п2: 4000000*0.7= 2800000 2800000- 1000000 = 1800000 С этой суммы 13% налог 234000 возврат - да, если купишь в этом же периоде что-то и если не пользовался еще этим вычетом (раз в жизни можно). я вот только думаю что тебя нагнут еще и 13% со стоимости квартиры подаренной платить...
если куплю в этом же периоде то точно с 2800 можно лям отнимать? вообще есть грамотный юрист по налогам у кого? платно? чтоб не со мной консультант изучал, а ь=был в теме и мог подсказать?
banned
18 - 24.08.2016 - 15:52
17-wert >Возле налоговых инспекций сидят налоговые консультанты. Рублей так за 300 проконсультируют легко.
Гость
19 - 25.08.2016 - 13:33
17-wert >А чего здесь сложного? Применяется ст.220 Налогового кодекса. Тяжелая статья для многих, разъясняю. Два варианта: продал, заплатил налог с минусом 1 млн. рублей . Другой вариант , в один налоговый период продал и купил, налог берется с дохода. Нет дохода и нет налога. А дохода нет, когда купил дороже, чем продал, или все тютелька в тютельку сошлось. Теперь про вычет, его сюда нечего приплетать он сам по себе, его можно получить только один раз в жизни. Не положен пенсионерам, ученикам, студентам и безработным . Нет НДФЛ, нет вычета. Если и положен вычет, то он растянут по времени, его сразу не получишь.
banned
20 - 25.08.2016 - 14:19
Цитата:
Сообщение от valto Посмотреть сообщение
17-wert >А чего здесь сложного? Применяется ст.220 Налогового кодекса. Тяжелая статья для многих, разъясняю. Два варианта: продал, заплатил налог с минусом 1 млн. рублей .
А если продал дороже кадастровой оценки?
Цитата:
Сообщение от valto Посмотреть сообщение
17-wert >Другой вариант , в один налоговый период продал и купил, налог берется с дохода. Нет дохода и нет налога. А дохода нет, когда купил дороже, чем продал, или все тютелька в тютельку сошлось.
А если кадастровая оценка выше чем покупал и продал?
Цитата:
Сообщение от valto Посмотреть сообщение
17-wert > Теперь про вычет, его сюда нечего приплетать он сам по себе, его можно получить только один раз в жизни. Не положен пенсионерам, ученикам, студентам и безработным . Нет НДФЛ, нет вычета.
А если не прошло три года после выхода на пенсию или увольнения?
Гость
21 - 25.08.2016 - 14:28
Цитата:
Сообщение от valto Посмотреть сообщение
17-wert >А чего здесь сложного? Применяется ст.220 Налогового кодекса. Тяжелая статья для многих, разъясняю. Два варианта: продал, заплатил налог с минусом 1 млн. рублей . Другой вариант , в один налоговый период продал и купил, налог берется с дохода. Нет дохода и нет налога. А дохода нет, когда купил дороже, чем продал, или все тютелька в тютельку сошлось. Теперь про вычет, его сюда нечего приплетать он сам по себе, его можно получить только один раз в жизни. Не положен пенсионерам, ученикам, студентам и безработным . Нет НДФЛ, нет вычета. Если и положен вычет, то он растянут по времени, его сразу не получишь.
Сложного ничего нет, когда сам разберешься. Только не согласен про пенсионеров, налоговый вычет вроде как не зависит этого, если пенсионер продал и должен в силу закона платить налог и приобрел в этот же налоговый период (календарный год) иную недвижимость, то он вправе претендовать на имущественный вычет. И не важно пенсионер он или нет, ОН-налогоплательщик. Эта позиция подтверждается письмом минфина №03-04-05/7154 от 11.02.16
banned
22 - 25.08.2016 - 15:04
Цитата:
Сообщение от wert Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от valto 17-wert >А чего здесь сложного? Применяется ст.220 Налогового кодекса. Тяжелая статья для многих, разъясняю. Два варианта: продал, заплатил налог с минусом 1 млн. рублей . Другой вариант , в один налоговый период продал и купил, налог берется с дохода. Нет дохода и нет налога. А дохода нет, когда купил дороже, чем продал, или все тютелька в тютельку сошлось. Теперь про вычет, его сюда нечего приплетать он сам по себе, его можно получить только один раз в жизни. Не положен пенсионерам, ученикам, студентам и безработным . Нет НДФЛ, нет вычета. Если и положен вычет, то он растянут по времени, его сразу не получишь. Сложного ничего нет, когда сам разберешься. Только не согласен про пенсионеров, налоговый вычет вроде как не зависит этого, если пенсионер продал и должен в силу закона платить налог и приобрел в этот же налоговый период (календарный год) иную недвижимость, то он вправе претендовать на имущественный вычет. И не важно пенсионер он или нет, ОН-налогоплательщик. Эта позиция подтверждается письмом минфина №03-04-05/7154 от 11.02.16
Насколько мне известно (могу ошибаться), то право на налоговый вычет (возврат походного налога), сохраняется в течении трёх лет после увольнения.И сумма этого вычета (выплаты) ещё зависит от вашей заработной платы. И стаж ваш должен быть не мене трёх лет. И подать вы можете не позднее трёх лет. Там нюансов всяких много, так что лучше брать конкретно документы и идти к налоговому консультанту , или писать письмо в саму налоговую.
----------
А вообще, налоговое право это полнейший дурдом :) там всяких НО и ЕСЛИ полным полно, на каждом шагу :)
Гость
23 - 25.08.2016 - 16:17
21-wert >Эта позиция подтверждается письмом минфина №03-04-05/7154 от 11.02.16
-----------------------------------------------------
Да, только в течение 3х лет и ВСЕ.Сумма выплат зависит от тех 13 % которые вы как, НДФЛ,перечисляете государству. Есть НДФЛ есть вычет, нет НДФЛ вычета нет. Для большинства, это растянуто на многие года.Пример, зарплата 30000 в месяц, за год 360 000, 13% - 46 800. Для того чтобы получить полный вычет с 260 000 надо 5,5 лет.
banned
24 - 25.08.2016 - 16:30
Цитата:
Сообщение от valto Посмотреть сообщение
5,5 лет.
5.5 лет стажа?
Гость
25 - 25.08.2016 - 16:36
24-Николаев > При чем здесь стаж? Это время чтобы выбрать
свой вычет. Если бы ты получал 100 тыс. в месяц, то 13% равно
было бы 156 000. И ты выбрал бы вычет за полтора года.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены