Выкуп земельного участка из аренды...
 

Имею в аренде земельный участок в Динской, возвел капитальное строение (дом) и подходит момент выкупа этого участка. Примерный порядок мне понятен: ввести строение в эксплуатацию, что я собираюсь сделать уже в ближайший месяц, получить кадастровый паспорт (уже имеется), ну и подавать документы на выкуп как я понимаю.
Но самый острый вопрос это стоимость выкупа!!! Много читал в сети, что стоимость колеблется от двукратной до десятикратной ставки земельного налога, который как мне известно, но могу ошибаться равен 1,5%, а следовательно стоимость составляет от 3 до 15% от кадастровой стоимости. Вопрос в том кто и по каким основаниям выбирает этот %, так как сумма значительно колеблется???
Готов сотрудничать с юристами на платной основе, кто предложит максимально выгодный вариант выкупа, с описанием механизма.
Еще раз добавлю, что участок в Динской, думаю этот факт стоит учитывать в связи с тем, что у каждого поселения имеется куча местных постановлений и т.д.
предложения в личку или тут.

Если ни чего не поменялось, то выкуп был от полной кадастровой стоимости.

Третий на сколько я понимаю выкуп по полной кадастровой стоимости имеет место быть при аренде участка для коммерческого использования, а в случае ИЖС другие условия.

[quote=Junior KLIM;44337856]кто и по каким основаниям выбирает этот %[/quote]
Процент устанавливается нормативным актом собственника участка.
Если участок федеральный - федеральным законом, если в собственности края - краевым, если муниципальный - решением представительного органа муниципалитета.

3-proff_ > все верно. поиск через яндекс поможет найти постановление Динского района.
в 2015 г. выкупал участок в Краснодаре. на тот момент при кадастровой стоимости 4 млн., заплатил городу порядка 70 тыс.

Вами не указано существенное - кто правообладатель ЗУ или же такой участок не разграничен.
Полагая, что не федеральный, а иной, ответ один, либо нормативный акт МО (если муниц. собственность, либо
Постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25 марта 2015 года № 226 «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края»

расписалась, однако, даже не посмотрев на дату создания темы)))

Зато полезно!

[quote=МариХуана;44979255] расписалась, однако, даже не посмотрев на дату создания темы))) [/quote]

информативно :) спасибо

17 годовых арендных плат. В Краснодаре это 0.3% от кадастровой стоимости.

Строили с разрешением на строительство?

да с разрешением