Выделение части земельного участка из совместной собственности
 

Подскажите, можно ли реально через суд выделить из совместной собственности часть приватизированного участка (категория земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, т.е.ИЖС), если не хватает площади до нормы 3 сотки (участок 8 соток, 3 совладельца)

остальные собственники против?

Еще не разговаривала, но могут быть и проблемы.А если остальные не против,то это возможно?

Делаете долевую, потом кто-то вам недостающие метры дарит /продает. И выделяйтесь.

А если не подарят, то никак 2,7 сотки за 3 не сойдут?

4-valena > Вам в документы так и записать: «площадь 270 кв метров (читать и думать как "300 кв м")»?

[quote=valena;34248515]Подскажите, можно ли реально через суд выделить из совместной собственности часть приватизированного участка (категория земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, т.е.ИЖС), если не хватает площади до нормы 3 сотки[/quote] можно

по лпх другие нормативы. низя

Если см.ст.13 закона КК от 28.12.11 номер 2417-КЗ - то при разделе Ваш з/у не может быть менее 600 кв.м при ширине 12 м.

8-236 > Эту статью давно отменили.
Автор - можно все. По решению суда. Решение суда и есть для того, чтобы действовать вопреки закона.

[quote=DeMoChKa;34275445]Решение суда и есть для того, чтобы действовать вопреки закона.[/quote]феноменально....

можно выделить!
10-почти блондинка > все гениальное просто, особенно когда стороны не будут обжаловать.
9-DeMoChKa > А россреестр это особое гос-во, там надо суметь еще и на кадастр поставить, а решение они могут не исполнять т.к. противоречит закону ...тупик.

[quote=Ave Caesar;34280139]там надо суметь еще и на кадастр поставить[/quote] элементарно. При решении о выделе - обязать поставить на кадастр

12-Оля ля > такое решение может быть только если в процессе присутствует сам кадастр, который будет высказывать свою мысль. суд не может принять решение в отношении третьих лиц. обязать одну из сторон в теории можно, но это ни как не распространяется на кадастр.

Автор, заданный Вами вопрос о возможности выдела доли судья в процессе задаст эксперту, назначив землеустроительную экспертизу за Ваш счет. Форум не обладает экспертными знаниями.

Все, кто утверждает "можно"-эксперты?

У каждого совладельца по 267 кв.м. Вам его изначально в общедолевку оформили, т к - неделимый.

[quote=236;34293316]"можно"-эксперты[/quote] утверждаю, что можно.

Оля ля
17 - Сегодня - 12:11
Цитата:
Сообщение от 236
"можно"-эксперты
утверждаю, что можно.

А разве Вы можете это утверждать, если даже не в курсе, в каком районе края (РФ) живет автор?

Раздел возможен при таких условиях:

1.Сохранение категории земли. Делить можно участок, части которого образуют самостоятельный участок и могут использоваться без перевода в земли иной категории.
2.Соблюдение минимального размера участка. Законом определены минимальные и максимальные размеры земельных участков. Соблюдение минимального размера сельскохозяйственных земель необходимо при совершении любых сделок. Размеры участков для подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными актами местных органов самоуправления[b][/b]. Для участков других категорий предельные размеры устанавливаются нормами отвода земель для каждой из видов деятельности в отдельности. Также на предельные размеры влияют правила землепользования, застройки и землеустроительная, градостроительная, проектная документация.
3.Обязательное соблюдение градостроительных правил для участков в городской застройке. Незастроенный земельный участок может использоваться с учетом его минимальных размеров и разрешенного использования. Градостроительные требования к использованию земли в поселениях устанавливаются Градостроительным кодексом. При делении объектов недвижимости необходимым условием выступает функционирование отдельных частей, как самостоятельных объектов недвижимости.
4.Отсутствие законодательного запрета на раздел земли. По законодательству переданный в аренду или собственность участок для организации крестьянского хозяйства нельзя делить.

Органами местного самоуправления (районной администрацией) устанавливаются максимальные и минимальные размеры земельных участков — разные для каждой категории и вида разрешённого использования. Данную информацию Вы можете узнать в [b]Вашей сельской либо районной администрации.[/b]

[url]http://ekspertiza-krasnodar.ru/zemleustroitelnye-ekspertizy/razdel-zemelnogo-uchastka-31.html[/url]

236 - меня умиляют ваши ссылки на сайты всяких посреднических структур. Забываете: два юриста-три мнения. При этом судья, кстати, тоже юрист.
(кто-то сказал, не помню автора: существуют два мнения- неправильное и мое)))))

19-Оля ля > 236 очень хочет быть юристом. Если бы я могла, я бы подарила ему диплом, чтобы он, не тратя ни секунды, с завтрашнего дня занялся юридической практикой. Только это может его исправить.

[quote=Фомка_Верблюгадзе;34303833]236 очень хочет быть юристом.[/quote] ))))) Эх, молодежь-молодежь....))))

Все выделяющиеся в суде (земля, дома) проходят экспертную оценку выдела. Решение целиком зависит от заключения эксперта и от установленных мест.органами предельных размеров участков (выдел, раздел, предоставление) земли, с учетом категории. "Курите" ЗК.

[quote=superklim;34304930]"Курите" ЗК. [/quote] Не курим и вам не советуем. Бумага слишком толстая и типографской краски много - прямой вред здоровью. [quote=superklim;34304930]Решение целиком зависит от заключения эксперта[/quote] а эксперт, как известно, тоже человек. И + судья юрист. И нюансов много всяких. Посему и говорю, что МОЖНО. )))

[quote=Оля ля;34313599]а эксперт, как известно, тоже человек. И + судья юрист. И нюансов много всяких. Посему и говорю, что МОЖНО. )))[/quote]

Предлагаю создать ветку "Судорешальшики" и все такие темы туда отправлять. тошнить начинает от таких высказываний.

Автор, Вы как-то притихли. Раздумали выделяться? Зайдите в любую межующую орг-цию по месту дислокации уч-ка, у них всегда нормативы раздела под рукой. Суд дело затратное и не гарантированное. Не верьте тем, кто говорит о продажности судебной экспертизы. Определением суда на эксперта возлагается уг.ответственность за ложные выводы. Кроме того при невозможности выдела Вы сможете расчитывать на компенсацию цены доли, при Вашем согласии Вы утратите право собс-ти на землю.

11-Ave Caesar > За не исполнения решения суда вообще то уголовная ответственность.
Прекрасно знаю, что Росреестр это особое государство. Работа у меня такая.

[quote=DeMoChKa;34322073]За не исполнения решения суда вообще то уголовная ответственность.[/quote]- за неисполнение какого именно решения? Статью не подскажете? Или она одна для всех?

на физиков, кроме алиментщиков, 315-я не распространяется) и тех- попробуй привлеки.

26-DeMoChKa > Злостное неисполнение решения суда! А по доброму отказывать это как с гуся вода. Более того я выше уже написал что ОБЯЗАТЬ кадастр можно только если он будет в с/з. А из практики, только доводы холопов суд не воспринимает. Кадастр же будет слушать. если дальше в практику углубиться, то самому суду не интересно что да как там дальше будет, поэтому суд разрешил спор меж сторонами и поделил, за что получил благодарность.

28-почти блондинка > Так речь идет о Росреестре, причем тут физики. У меня ни разу в практике не было, чтобы правильно вынесенное решение суда не исполнялось Росреестром.

28-почти блондинка >А что Вы думаете по поводу вопроса автора? Можно или нет реально разделить такой земельный участок? Не нашла вашего мнения в обсуждении.

Огромное спасибо всем, кто пытался помочь. Я уже сходила в кадастр на ул. Красной,118 и мне сказали, что раздел этого участка и выделение в отдельный практически невозможно из-за нехватки площади.

31-DeMoChKa >возможно, как указала Оля ля.